房屋產(chǎn)權(quán)人可以要求購(gòu)房者賠償損失嗎
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根據(jù)目前已有的案例來(lái)看，如果購(gòu)房人明知所購(gòu)房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買的，由于己方有過(guò)錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開(kāi)發(fā)商違約，由于合同無(wú)效，購(gòu)買人的權(quán)利也無(wú)法得到保障。 由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過(guò)程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，其救濟(jì)途徑就非常有限。 同時(shí)，由于所購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒(méi)有得到國(guó)家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。這對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響。
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1、如果購(gòu)房者由于合同無(wú)效而退房，則合同中的違約金、賠償金等條款也是無(wú)效的，原則上雙方均無(wú)須支付違約金、賠償金等。 如果由于某一方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)效，則這一方應(yīng)賠償對(duì)方的損失，但不能以所謂違約金名義索賠。 2、如果購(gòu)房者由于解除合同或開(kāi)發(fā)商違約而退房，則依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人有權(quán)要求賠償損失。為此，當(dāng)事人既可以約定違約金，也可以約定其他賠償損失的計(jì)算方法。
因開(kāi)發(fā)商違約退房后能要求賠償損失。符合法定或約定的解除條件時(shí)，購(gòu)房者可以選擇解除房屋買賣合同；對(duì)于因開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行合同的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償給購(gòu)房者造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。
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退房申請(qǐng)可以要求購(gòu)房者雙倍賠償嗎賣方人違約導(dǎo)致購(gòu)房人退房能要求雙倍賠償。商品房買賣過(guò)程中因出賣人惡意違約和欺詐，如將房屋抵押給第三人、出賣給第三人的、故意隱瞞沒(méi)有取得預(yù)售證的事實(shí)或提供虛假預(yù)售證的，購(gòu)房人可以適用懲罰性賠償責(zé)任，提出雙倍賠償?shù)恼?qǐng)求。
2021.02.05 123 -
開(kāi)發(fā)商違約購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失嗎開(kāi)發(fā)商違約購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商賠償利息損失。利息賠償根據(jù)雙方在合同中的約定賠償，但是需要注意利息約定不能超過(guò)合同成立時(shí)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率四倍。
2021.03.30 190 -
購(gòu)房者退房可否要求雙倍賠償賣方人違約導(dǎo)致購(gòu)房人退房能要求雙倍賠償。商品房買賣過(guò)程中因出賣人惡意違約和欺詐，如將房屋抵押給第三人、出賣給第三人的、故意隱瞞沒(méi)有取得預(yù)售證的事實(shí)或提供虛假預(yù)售證的，購(gòu)房人可以適用懲罰性賠償責(zé)任，提出雙倍賠償?shù)恼?qǐng)求。
2021.02.04 99
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房屋買賣面積有誤差購(gòu)房者是否可以要求退還房屋面積及損失賠償損失
如果房屋買賣合同中對(duì)面積誤差有約定，按照合同處理；如果合同無(wú)約定，則依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》處理，具體如下： (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)
2022-01-22 15,340 -
簽訂房屋買賣認(rèn)購(gòu)書可以要求賠償損失嗎
看訂購(gòu)書中寫明商品房買賣合同的主要內(nèi)容沒(méi)有，沒(méi)寫明的不怕他。要求退錢就行了。寫明了的話，就沒(méi)辦法的，你不買了就是違約，定金不退的。你所述認(rèn)購(gòu)書的第一條，不能認(rèn)定符合下面的法律條款。商品房買賣合同的主要
2022-10-09 15,340 -
購(gòu)房者要求退房購(gòu)房者可以要求雙倍賠償嗎
賣方人違約導(dǎo)致購(gòu)房人退房能要求雙倍賠償。商品房買賣過(guò)程中因出賣人惡意違約和欺詐，如將房屋抵押給第三人、出賣給第三人的、故意隱瞞沒(méi)有取得預(yù)售證的事實(shí)或提供虛假預(yù)售證的，購(gòu)房人可以適用懲罰性賠償責(zé)任，提出
2022-06-10 15,340 -
房屋買賣中，房屋有明顯的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可以要求賠償相應(yīng)損失嗎
因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。（針對(duì)有關(guān)房屋質(zhì)量問(wèn)題消費(fèi)者可以采取以下措施，維護(hù)自己的合法權(quán)益：
2022-01-23 15,340
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租房者能否要求強(qiáng)拆人賠償如果政府拆遷部門違法強(qiáng)拆，租房者有權(quán)要求政府拆遷部門作出賠償；如果政府拆遷部門按合法程序強(qiáng)制拆遷，則租房者無(wú)權(quán)要求其賠償。在房屋拆遷過(guò)程中，政府需要強(qiáng)制拆遷的，必須向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，經(jīng)人民法院裁定同意強(qiáng)制執(zhí)行的，政府拆遷部門才有權(quán)強(qiáng)制
505 2022.04.17 -
01:41
人身?yè)p害賠償請(qǐng)求權(quán)可以繼續(xù)嗎在人身?yè)p害賠償案件中，只有直接遭受人身?yè)p害的受害人、依法由受害人承擔(dān)撫養(yǎng)義務(wù)的被撫養(yǎng)人以及死亡受害人的近親屬才有權(quán)利向致害人要求損害賠償。因此，人身?yè)p害賠償請(qǐng)求權(quán)，不屬于是否能夠繼承的問(wèn)題，而是屬于法定的請(qǐng)求權(quán)。只要受害人死亡，受害人的直系
1,030 2022.04.17 -
01:21
工傷賠償能要求精神損失賠償嗎工傷保險(xiǎn)相關(guān)法律并沒(méi)有將精神賠償列入工傷保險(xiǎn)待遇，由于工傷保險(xiǎn)待遇與精神損害撫慰金的法律性質(zhì)和功能不同，對(duì)工傷事故損害賠償案件不能主張精神損害撫慰金，應(yīng)按照《工傷保險(xiǎn)條例》的相關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的工傷保險(xiǎn)待遇。精神損害賠償是指自然人因其人身權(quán)受
1,308 2022.04.17
