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宅基地是否可以買賣?

2022-04-13 16:15

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山西在線咨詢顧問團

2022-04-13回復(fù)

根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地,農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社會福利社會保障的功能。所以,農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn),賣給非本村人的屬于無效的買賣。 宅基地因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等,原使用權(quán)人不再使用宅基地,依法可以轉(zhuǎn)讓,但宅基地使用權(quán)的購買者(受讓主體),有資格限制。 宅基地房屋買賣,除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),還要進行宅基地使用權(quán)的主體變更。

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章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

我國農(nóng)村宅基地的買賣是被允許的,但又有諸多的限制條件: 1、是經(jīng)本村村民委員會同意,且最終取得鄉(xiāng)級政府的批準(zhǔn); 2、是轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民; 3.是受讓人無宅基地,符合宅基地申請條件; 4、是宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓,須與住房一并轉(zhuǎn)讓。 因此,農(nóng)民住宅不得向城市居民出售,也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅,有關(guān)部門不得為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

農(nóng)村宅基地可以買賣,但要符合下列條件: 一、經(jīng)本村村民委員會同意,且最終取得鄉(xiāng)級政府的批準(zhǔn); 二、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民; 三、受讓人無宅基地,符合宅基地申請條件; 四、宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓,須與住房一并轉(zhuǎn)讓。

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