宅基地是否可以買賣?
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根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地,農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以,農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn),賣給非本村人的屬于無效的買賣。 宅基地因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等,原使用權(quán)人不再使用宅基地,依法可以轉(zhuǎn)讓,但宅基地使用權(quán)的購買者(受讓主體),有資格限制。 宅基地房屋買賣,除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),還要進行宅基地使用權(quán)的主體變更。
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我國農(nóng)村宅基地的買賣是被允許的,但又有諸多的限制條件: 1、是經(jīng)本村村民委員會同意,且最終取得鄉(xiāng)級政府的批準(zhǔn); 2、是轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民; 3.是受讓人無宅基地,符合宅基地申請條件; 4、是宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓,須與住房一并轉(zhuǎn)讓。 因此,農(nóng)民住宅不得向城市居民出售,也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅,有關(guān)部門不得為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
農(nóng)村宅基地可以買賣,但要符合下列條件: 一、經(jīng)本村村民委員會同意,且最終取得鄉(xiāng)級政府的批準(zhǔn); 二、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民; 三、受讓人無宅基地,符合宅基地申請條件; 四、宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓,須與住房一并轉(zhuǎn)讓。
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宅基地可以買賣
現(xiàn)實中是可以買賣的,但會有很多限制條件,目前在村里農(nóng)戶之間互相轉(zhuǎn)讓是可行的,但對于村集體以外的個人或組織是不允許自由買賣的,即便出現(xiàn)私底下出現(xiàn)農(nóng)戶賣給村外個人的情況,也很難獲得相應(yīng)權(quán)益保障,例如宅基地上的房屋不允許重建或翻新,一旦宅基地確立
2021.04.15 311 -
農(nóng)村宅基地是否可以自由買賣
農(nóng)村宅基地不能自由買賣,需要賣的,要經(jīng)過本村村民委員會同意,受讓人要是本村村民,且受讓人無宅基地。滿足上述條件的,宅基地才可以買賣。也就是說宅基地只能在本村集體內(nèi)買賣。
2020.05.01 199 -
宅基地可以買賣嗎
宅基地能否買賣,要根據(jù)具體的情況來決定。根據(jù)我國法律規(guī)定,一個村民在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)只能申請一個宅基地,宅基地使用權(quán)由集體組織,按照法律規(guī)定的條件和程序分配給村民。雖然法律規(guī)定一戶只能申請一個宅基地,但并不妨礙村民擁有多個宅基地。只要出賣
2022.04.12 1,004
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宅基地是否可以自行買賣?
宅基地只能在本村村民之間買賣,不能出售給本村村民之外的人。 根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地,農(nóng)民宅
2022-04-22 15,340 -
民法典:宅基地是否可以買賣
不允許買賣宅基地。由于宅基地、自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有,農(nóng)民擁有宅基地使用權(quán)。所以宅基地既不能在城鄉(xiāng)之間自由買賣,也不能在村民集體中相互買賣。買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的,由縣級以上人民政
2021-12-01 15,340 -
農(nóng)村宅基地房屋是否可以買賣
農(nóng)村宅基地上的房屋可以買賣的。但是需要經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn),并且只能賣給本集體經(jīng)濟組織的村民,只有本集體經(jīng)濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此,本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買
2021-07-25 15,340 -
宅基地上的房屋是否可以買賣?
根據(jù)法律規(guī)定,農(nóng)村房屋可以在村民之間轉(zhuǎn)讓,但可以按照一定的程序進行。一、房屋買賣應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會集體書面同意。第二,如果是共有房屋,必須征得其他共有人的同意。三、提交戶口簿、居民身份證、土地證、房產(chǎn)證
2021-11-16 15,340
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法院是否可以拍賣唯一宅基地按照我國當(dāng)前實施的法律規(guī)定,通常情況下,法院是不可以拍賣唯一宅基地的。其原因包括以下兩點:第一,人民法院拍賣的財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)。但是,對于農(nóng)村的宅基地,當(dāng)事人只有享有使用權(quán),并沒有所有權(quán)。所以,宅基地不在法院強制執(zhí)行后可以拍賣的財產(chǎn)范圍之內(nèi)
2,867 2021.04.25 -
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宅基地是否可以繼承根據(jù)最新的政策要求,農(nóng)村的宅基地使用權(quán)也可以繼承,這是2020年的最新規(guī)定。在自然資源部信息公開網(wǎng)站上刊登的答復(fù)中,明確指出了農(nóng)村的宅基地使用權(quán)也可以繼承。能夠繼承宅基地使用權(quán)的繼承人,既包括了具有本村村民戶籍的子女,又包括了戶口已經(jīng)不在本
2,438 2022.04.17 -
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農(nóng)村宅基地上的房屋可以買賣嗎與可以自由買賣的商品房不同的是,法律雖然沒有明確禁止農(nóng)村宅基地上房屋的買賣,但對農(nóng)村宅基地上的房屋買賣做了較大的限制。首先,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)屬于該村村集體成員,如果買方不屬于該村集體成員,則無權(quán)購買該村組織宅基地房屋。其次,如果買方屬于該村集
4,693 2022.05.11