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購買房改房什么條件?

2023-07-09 21:10

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購買房改房需要什么條件 (一)符合以下兩個條件的便可以轉(zhuǎn)讓或改變房子的所有權(quán),如下: 1、經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級主管部門批準(zhǔn)房改并報市房改辦備案; 2、已簽訂住改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局,出售給個人所有。 (二)房改房的銷售對象限制房改房的銷售對象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策,購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。 (三)房改房的面積限制在房改售房中對購房的面積有所控制,規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo),以防止一些人人大量低價購買公有住房,造成國有資產(chǎn)的流失。 (四)房改房的優(yōu)惠政策購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策,公有住房的價格在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。 (五)房改房上市的時間限制購買房改中的公有住房,在進(jìn)入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,如職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的公有住房。

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房改房不得隨意買賣。我國法律規(guī)定的有些房屋買賣受到限制,包含擅自改變房屋使用性質(zhì)的、違規(guī)建造的、已列入近期規(guī)劃改造范圍,戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的情況等。

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

房改房買賣需要的條件是: (一)職工以市場價購買的房改房產(chǎn)權(quán)歸個人所有,可以依法進(jìn)入市場; (二)職工以成本價、標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房擁有部分產(chǎn)權(quán),一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場。

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