某樓盤開盤沒有預(yù)售證，，現(xiàn)在逼著讓交首付，，不交的話定金不退，該怎么辦
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二手房交易風(fēng)險：定金風(fēng)險防范對策1、購房前一看房屋質(zhì)量二察看產(chǎn)權(quán)證三比較價格四要中介公司將口頭承諾寫成書面文字五合同協(xié)商不成要保留證據(jù)(錄音)(打官司時全部同意)。2、不要交納定金，不簽承諾書，直接簽訂三方協(xié)議。3、刪除委托書或者承諾書的有關(guān)條款：議價?！ 《址拷灰罪L(fēng)險：定金風(fēng)險防范對策 1、購房前一看房屋質(zhì)量二察看產(chǎn)權(quán)證三比較價格四要中介公司將口頭承諾寫成書面文字五合同協(xié)商不成要保留證據(jù)(錄音)(打官司時全部同意)。 2、不要交納定金，不簽承諾書，直接簽訂三方協(xié)議。 3、刪除委托書或者承諾書的有關(guān)條款：“議價成功后，誠意金轉(zhuǎn)為購房定金，如承購方違約不買或不依約履行，則誠意金由出售方?jīng)]收;或者若受托人(中介)在上述期限內(nèi)取得符合上述要約條件的賣方承諾，賣方承諾到達受托人即視為到達委托人。委托人與賣方的買賣合同即告成立。委托人應(yīng)于年月日前按照上述要約條件到受托人處簽署《房地產(chǎn)買賣協(xié)議書》。若買方逾期或違反上述任一條件，則按違約處理，定金不予退回，賣方有權(quán)即時解除并另行出售上述物業(yè)?！?4、加上下列條款：“簽署本委托書后30天內(nèi)(即年月日前)買賣雙方及中介方?jīng)]有共同簽署正式的《房屋買賣協(xié)議》的，本委托書終止，中介方同時退還定金給買方。逾期每日按照定金的1%向買方支付違約金。沒有簽署上述協(xié)議的，中介方不得將定金交給賣方或者沒收定金。本條款與其它條款不一致的，以本條款為準(zhǔn)。
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當(dāng)前，商品房認購書中往往約定了定金條款，一般做法是購房者未能在認購書約定的期限內(nèi)繳納購房款或簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商就沒收定金果以后簽訂了正式商品房買賣合同，定金則抵充房款。根據(jù)《解釋》第四條規(guī)定，我們認為，商品房認購書中的定金同時有兩重屬性，第一重屬性是立約定金。立約定金是專為保證當(dāng)事人能夠就某事項訂立合同而設(shè)立的，不具有擔(dān)保主合同之債的功能，第二重屬性是履約定金，即履行認購書這一預(yù)約合同本身的定金。認購書定金保證雙方當(dāng)事人能夠盡最大的誠信談判，努力達成商品房買賣合同。我們認為，只有兼顧定金的這兩個屬性，才能在商品房糾紛案件中正確理解《解釋》第四條的法義。
根據(jù)我國民法典的有關(guān)規(guī)定，房子開盤后可以先交納定金，作為債權(quán)的擔(dān)保，不需要一開盤就交首付。
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樓盤不退定金怎么處理開發(fā)商在取得《商品房預(yù)售許可證》后，與購房者之間會通過簽訂認購、訂購、預(yù)訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔(dān)保，性質(zhì)是立約定金，在防范交易風(fēng)險中起著重要的作用。 如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應(yīng)當(dāng)按
2021.03.20 308 -
現(xiàn)在沒有預(yù)售證可以交首付嗎不能。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款;當(dāng)事人未
2020.08.06 151 -
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樓盤不退定金怎么處理
開發(fā)商在取得《商品房預(yù)售許可證》后，與購房者之間會通過簽訂認購、訂購、預(yù)訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔(dān)保，性質(zhì)是立約定金，在防范交易風(fēng)險中起著重要的作用。 如果因當(dāng)事人一
2021-12-27 15,340 -
怎么查詢樓盤預(yù)售許可證
可按以下方法查詢樓盤預(yù)售許可證一、網(wǎng)上查詢：XX市住建局進入官網(wǎng)找到網(wǎng)上服務(wù)大廳模塊單擊商品房預(yù)售信息查詢在彈出的頁面中出現(xiàn)搜索欄，可按預(yù)售證號、公司名稱、項目名稱、項目坐落、城區(qū)幾大類進行搜索：項目
2022-02-06 15,340 -
沒有預(yù)售許可證能開盤嗎
沒有預(yù)售許可證不能開盤。 1，沒有預(yù)售證的房子是不能買賣的，開盤只是開發(fā)商銷售的一種儀式。該儀式是建立在開發(fā)商辦理出預(yù)售證之后才舉行的。 2，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許
2022-03-05 15,340 -
樓盤不讓用公積金咋辦
對于開發(fā)商拒絕公積金貸款的問題，在2018年3月份，中心、市住建局等五部門聯(lián)合下發(fā)開發(fā)企業(yè)不得拒絕、阻撓、限制職工使用公積金貸款的相關(guān)文件，按照文件規(guī)定：樓盤辦理出預(yù)售證的需在十日內(nèi)到公積金中心辦理備
2021-12-16 15,340
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01:02
交完定金沒交首付能退房嗎如果購房者已經(jīng)交了定金，想要退房，那么操作起來并不是那么容易的。如果想要退房退款，那么一定要具備法定的理由。如果是由于購房者個人原因想要解除合同的，那么購房者需要向開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。購房者可以先查詢開發(fā)商是否具備商品房銷售的資質(zhì)，證件是否齊全
1,188 2022.04.15 -
01:01
交了定金開發(fā)商不給退怎么辦需要根據(jù)情況來判斷。首先需要明確的是哪一方違反了雙方合同約定、已經(jīng)簽訂的意向書、預(yù)購合同中，是否存在關(guān)于定金的處理。雙方已經(jīng)明確了違約責(zé)任的，按照約定處理。沒有約定的，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，給付定金的一方?jīng)]有履行合同約定債務(wù)的，不退還定金；收受
1,389 2022.04.17 -
00:58
買房不退首付怎么辦買房的時候，購房者交付的首付，并不是說退就能退的。但是，如果發(fā)生合同約定的情況或者是法律規(guī)定的情況，那么此時購房者是可以要求開發(fā)商退還首付的。如果開發(fā)商不愿意退房退款，購房者可以向有關(guān)部門反映情況，進行投訴舉報，如向當(dāng)?shù)氐恼约跋嚓P(guān)的職能
896 2022.04.15
