一房二賣合同效力有哪些
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一房二賣合同效力如何 (一)在一房二賣中，出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對(duì)后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。如前所述，兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效。 (二)在一房二賣中，出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同。在一房二賣中，這種情形也很普遍。此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，出賣人已非房屋所有權(quán)人。出賣人系出賣他人之物即屬于無權(quán)處分行為，依據(jù)《買賣合同解釋》無權(quán)處分合同有效。 (三)在一房二賣中，二次買賣均未完成過戶登記的處理。在一房二賣中，二次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有，而二次買賣的買受人均未取得房屋的所有權(quán)。原則上講，買受人只能通過債權(quán)保護(hù)方法保護(hù)自己的權(quán)益。也就是說，一合同的債權(quán)人并不能排斥另一合同的債權(quán)請(qǐng)求。
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一房二賣簽訂的合同符合法律規(guī)定的效力條件時(shí)，是有效的。但是合同有效，合同的履行應(yīng)根據(jù)實(shí)際情形判斷。 《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無效。 第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。
有效的一房二賣合同是： 1、當(dāng)事人基于真實(shí)意思表示而訂立合同； 2、不違反法律規(guī)定，不違背公序良俗的合同； 3、訂立合同時(shí)，當(dāng)事人必須均具有完全民事行為能力； 4、其他條件。
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一房二賣合同效力1、先、后買受人中有一個(gè)買受人已取得房屋所有權(quán)證，而所有的房屋買賣合同均簽訂于取得房屋所有權(quán)證之前，則所涉及的買賣合同為有效或?yàn)榭沙蜂N。根據(jù)《中華人民共和國民法典》（自2021年1月1日起施行）的有關(guān)規(guī)定，在房屋所有權(quán)未作變更登記時(shí)，房地產(chǎn)
2021.01.04 153 -
哪些一房二賣的合同有效滿足以下條件的一房二賣的合同有效： 1、當(dāng)事人基于真實(shí)意思表示而訂立合同； 2、不違反法律規(guī)定，不違背公序良俗的合同； 3、訂立合同時(shí)，當(dāng)事人必須均具有完全民事行為能力； 4、其他條件。
2021.03.15 104 -
一房二賣合同的效力一房二賣合同的效力分為以下具體情況： 1、先、后買受人中有一個(gè)買受人已取得房屋所有權(quán)證，而所有的房屋買賣合同均簽訂于取得房屋所有權(quán)證之前，則所涉及的買賣合同為有效或?yàn)榭沙蜂N。 2、先、后買受人中有一個(gè)買受人已取得房屋所有權(quán)證，簽訂于取得房屋
2020.04.23 125
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哪些一房二賣合同具有法律效力
一房二賣合同符合下列條件有效： 1、當(dāng)事人根據(jù)真實(shí)意思訂立合同； 二、不違反法律規(guī)定，不違反公序良俗合同； 三、簽訂合同時(shí)，當(dāng)事人必須具全的民事行為能力； 4、其他條件。
2021-12-29 15,340 -
一房二賣合同哪個(gè)效力
一房二賣時(shí)先行受領(lǐng)交付的合同有效。均未受領(lǐng)交付，買賣合同依法成立的均有效。先行支付價(jià)款的買受人可以請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)。均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買受人可以請(qǐng)求出賣人
2022-06-10 15,340 -
一房二賣合同效力
一房二賣合同效力如何 (一)在一房二賣中，出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對(duì)后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。如前所述，兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效。 (二)在一房二賣中，出賣
2022-04-17 15,340 -
哪些一房二賣的合同有效
一房二賣的合同只要滿足下列條件就有效，但會(huì)產(chǎn)生違約責(zé)任。 根據(jù)《民法總則》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律
2022-06-23 15,340
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保險(xiǎn)合同有哪些效力保險(xiǎn)合同的效力是指保險(xiǎn)公司與投保人之間所簽訂的保險(xiǎn)合同是否具有法定的有效性。在法律上所理解的保險(xiǎn)合同“效力”，是指保險(xiǎn)合同是“有效”還是“無效”。無效有約定無效與法定無效兩種。約定無效由合同的當(dāng)事人任意約定。只要約定的理由出現(xiàn)，則合同無效。
1,820 2022.04.17 -
01:09
房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17 -
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效力待定合同有哪些種類效力待定的合同指的是，合同簽訂后只有經(jīng)過權(quán)利人追認(rèn)或者符合特定條件方才有效，否則即為無效的合同。其具體種類包括：1、限制民事行為能力人與他人簽訂的合同。2、無權(quán)代理人與他人簽訂的合同；3、無權(quán)處分人與他人簽訂的合同。 限制民事行為能力人簽訂
839 2022.04.15
