農村房屋買賣合同無效可以過訴訟撤銷嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
在農村房屋買賣中，很大一部分是因為農村房屋宅基地買賣合同無效引發(fā)的糾紛。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設?！鞭r村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。農村房屋宅基地買賣合同無效怎么辦受房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權。從表面看來，購房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無效合同，農村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護。因此，一旦發(fā)生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經濟損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購買農村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
(1)訂立合同主體不合格； (2)訂立合同內容不合法，表現(xiàn)為： ①違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同，無效； ②違反社會公共利益的合同，無效； ③惡意串通，損害國家、集體或三人利益的合同，無效； ④以合法形掩蓋非法目的合同，無效。 (3)意思表示不真實的合同，即意思表示有瑕疵。
農村房屋能否買賣，對此問題存在兩種意見；一種意見認為農村房屋買賣事關農村宅基地使用權的轉讓，而我國法律禁止轉讓農村宅基地使用權，因此，農村房屋不能買賣。另一種意見認為，“法無禁止即可行“，我國法律沒有禁止農村房屋買賣的明文規(guī)定，只要雙方協(xié)商同意，農村房屋就可以買賣。
-
確認農村房屋買賣合同無效有無訴訟時效確認農村房屋買賣合同無效不適用訴訟時效。 《民法典》規(guī)定，以下情形不適用訴訟時效： （一）請求停止侵害、排除妨礙、消除危險； （二）不動產物權和登記的動產物權的權利人請求返還財產； （三）請求支付撫養(yǎng)費、贍養(yǎng)費或者扶養(yǎng)費； （四）依法不適用
2021.04.03 124 -
農村房屋買賣訴訟時效多長農村房屋買賣訴訟農村房屋買賣訴訟時效是三年，該訴訟時效自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。超過二十年的人民法院一般不予保護，特殊情況可以申請適當延長。
2021.02.09 183 -
民事訴訟中房屋買賣合同可以撤銷嗎公證后的房屋買賣合同存在可撤銷事由是能撤銷的。法定可撤銷合同有：一方實施欺詐行為簽訂的合同；一方或第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思簽訂的合同；一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力簽訂了合同；重大誤解簽訂的合同；法定其他情形等。
2021.04.28 132
-
無效的農村房屋買賣合同是否可以訴訟
農村房屋買賣合同如果有法律規(guī)定的無效情形才會無效。農村房屋買賣合同有效首先要求該房屋一定要是合法建筑。其次；還要求農村房屋買賣的雙方都是集體經濟組織成員并且沒有其他的房屋產權；房屋買賣也是由農村集體經
2022-06-07 15,340 -
農村房屋買賣合同無效的情況下，能否通過訴訟的方式撤銷
在農村房屋買賣中，很大一部分是因為農村房屋宅基地買賣合同無效引發(fā)的糾紛。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設?！鞭r村村民一戶只能申請一處宅
2022-04-02 15,340 -
農村房屋買賣合同無效怎么辦，農村房屋買賣合同無效
以農村房屋宅基地買賣為例，根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設?！鞭r村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無
2022-04-19 15,340 -
農村宅基地買賣合同無效的情況下，可以通過訴訟的方式撤銷合同嗎
在農村房屋買賣中，很大一部分是因為農村房屋宅基地買賣合同無效引發(fā)的糾紛。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設?！鞭r村村民一戶只能申請一處宅
2022-04-09 15,340
-
01:33
農村房屋買賣合同有效嗎同時具備以下四個要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當事人，在簽訂合同時具備相應的民事權利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內容與形式合法，不違反法律
1,736 2022.04.17 -
01:00
農村房屋買賣合同糾紛起訴時效在向法院起訴的過程中，一定要注意訴訟時效的問題。在農村房屋買賣合同糾紛中，出賣人請求買受人按照合同約定支付錢款的請求權，當然適用訴訟時效。而買受人請求出賣人交付不動產和辦理產權登記的請求，則要分情況處理。如果出賣人沒有將房屋交付給買受人，也
1,207 2022.04.17 -
01:03
農村房屋買賣合法嗎?如果是城鎮(zhèn)居民購買農村房屋，那么是屬于違法的?！吨腥A人民共和國土地管理法》對于一戶一宅的制度要求明確，嚴厲打擊城鎮(zhèn)居民與農村村民之間買賣宅基地的行為。法律明確規(guī)定了宅基地制度，不允許城鎮(zhèn)居民購買農村村民的宅基地及其附屬建筑，該規(guī)定屬于強制性
1,553 2022.04.17
