農村房屋買賣合同無效的情況下，能否通過訴訟的方式撤銷
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
在農村房屋買賣中，很大一部分是因為農村房屋宅基地買賣合同無效引發(fā)的糾紛。根據《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設?！鞭r村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。農村房屋宅基地買賣合同無效怎么辦受房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權。從表面看來，購房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無效合同，農村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護。因此，一旦發(fā)生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經濟損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購買農村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
農村買房合同在以下情況下是無效的： 1、將房產和地產分離開來，分別出賣的； 2、非本集體組織成員購買房屋簽訂的合同無效； 3、出賣人和買受人惡意串通，損害他人合法權益的合同無效。
買農村自建房簽的協(xié)議無效情形有： (一)產分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。 如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。 (二)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效 。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。 (三)侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。 房屋所有人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利，屋所有人出賣房屋時侵犯優(yōu)先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。 (四) 非法轉讓，合同無效。主要包括轉讓或買賣司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；權屬有爭議的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
-
兄弟農村房屋買賣合同無效的情況(1)農村村民將農村房屋賣給城鎮(zhèn)居民。農村房屋買賣合同的買受人無論是將農村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。 (2)農村村民將農村房屋出賣給其他村的村民。農村房屋買賣合同的購買人無論是本市的村民還是外省市的村民，都是無效
2021.03.04 284 -
已經建成的房屋什么情況下農村買賣合同無效農村房屋買賣合同無效后，出賣人應當賠償買受人的相關損失。具體內容包括： 一、返還原購房價款及房屋原購買價款和現房屋價款之間的差價； 二、買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分。
2021.01.06 129 -
什么情況下會導致農村房屋買賣合同無效？根據法律規(guī)定，合同無效包括以下情形：1.違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。2.行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
2021.10.11 185
-
農村房屋宅基地買賣合同無效的情況下，能否通過訴訟的方式撤銷合同
在農村房屋買賣中，很大一部分是因為農村房屋宅基地買賣合同無效引發(fā)的糾紛。根據《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設?！鞭r村村民一戶只能申請一處宅
2022-03-24 15,340 -
農村宅基地買賣合同無效的情況下，可以通過訴訟的方式撤銷合同嗎
在農村房屋買賣中，很大一部分是因為農村房屋宅基地買賣合同無效引發(fā)的糾紛。根據《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設?！鞭r村村民一戶只能申請一處宅
2022-04-09 15,340 -
農村私有房屋買賣合同是否有效？合同無效的情況下農村房屋能否買賣
農村私有房屋買賣合同應當認定無效。首先，房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律、法規(guī)所禁止的。根據我國土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于農民集體所有，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。國
2022-01-23 15,340 -
什么情況下農村房屋買賣合同無效？
農村房屋買賣合同無效的情況（1）農村村民將房屋賣給城鎮(zhèn)居民。農村房屋買賣合同的買方無論是把房屋賣給市內居民還是外務省市的居民，合同都無效。（2）農村村民將房屋出售給其他村民。農村房屋買賣合同的購買人無
2021-10-25 15,340
-
01:33
農村房屋買賣合同有效嗎同時具備以下四個要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當事人，在簽訂合同時具備相應的民事權利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內容與形式合法，不違反法律
1,737 2022.04.17 -
01:00
農村房屋買賣合同糾紛起訴時效在向法院起訴的過程中，一定要注意訴訟時效的問題。在農村房屋買賣合同糾紛中，出賣人請求買受人按照合同約定支付錢款的請求權，當然適用訴訟時效。而買受人請求出賣人交付不動產和辦理產權登記的請求，則要分情況處理。如果出賣人沒有將房屋交付給買受人，也
1,212 2022.04.17 -
01:31
農村房屋能不能買賣根據我國法律規(guī)定，農村的房子可以買賣，但對買賣的對象有限制。 通常，農村集體經濟組織的村民是農村房屋買賣的出售方， 而購買方則存在兩種情況： 一種是集體經濟組織內部成員，其又分三種情況：一是本來就有宅基地，且符合宅基地標準，這時則不能再申請
1,043 2022.04.17
