二套房購(gòu)房契稅是多少不管購(gòu)買(mǎi)的是普通住房還是非普通住房，只要不是家庭唯一住房，契稅都不能再享受1.5%的優(yōu)惠了。二套房政策購(gòu)房契稅是多少？近日，《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》已生效，在本市購(gòu)買(mǎi)非家庭唯一住房時(shí)，契稅調(diào)至3%；出售或購(gòu)買(mǎi)自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房或出售原有住房的納稅人，不再減免個(gè)人所得稅。政策解讀首套90平方米以下仍為1%《通知》中要求，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女，下同)唯一住房的，按成交價(jià)格1.5%征收購(gòu)房契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價(jià)格的1%征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非家庭唯一普通住房及非普通住房的，按成交價(jià)格3%征收契稅。對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房和購(gòu)買(mǎi)自有住房并在一年內(nèi)出售原有住房的納稅人，不再減免個(gè)人所得稅。“就差這么幾天，一下子就得多花將近1萬(wàn)元?！辟?gòu)房者張先生有點(diǎn)后悔，上周他交契稅時(shí)排隊(duì)的人很多，就打了退堂鼓，沒(méi)想到昨天再去交稅，趕上了優(yōu)惠取消。據(jù)了解，張先生購(gòu)買(mǎi)的房屋雖然屬于普通住房，但是由于是家庭第二套住房，契稅由1.5%調(diào)至3%。從本市二手房中介公司了解到，新的契稅、個(gè)人所得稅政策已從本周一開(kāi)始執(zhí)行。專家表示，新政策出臺(tái)前，本市個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及90平方米以下普通住房，天津二套房契稅稅率為1%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自住普通住宅的，契稅按1.5%征收。購(gòu)房者來(lái)信——來(lái)信：本人家庭之前在深圳已購(gòu)一套商品房，但在2010年9月前已經(jīng)售賣(mài)，并完成產(chǎn)權(quán)變更、還清房貸，現(xiàn)在2011年8月再購(gòu)一套房，請(qǐng)問(wèn)：該第二次購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)算一套房還是二套房，第二套房購(gòu)房契稅怎么算，銀行房貸算二套還是一套？回復(fù)：一、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的，當(dāng)事人在申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，登記部門(mén)將核查其所購(gòu)房屋是否屬于家庭唯一住房（家庭成員包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）。二、根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院文件精神堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的補(bǔ)充通知》（深府辦〔2010〕82號(hào)），對(duì)于本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），限購(gòu)2套住房；對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市購(gòu)房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。自本通知發(fā)布之日起，所有商品住房交易必須執(zhí)行本通知規(guī)定。交易時(shí)間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門(mén)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。我市將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行上述規(guī)定，對(duì)于非本市戶籍居民家庭購(gòu)房時(shí)提供納稅繳納證明的，必須符合最近連續(xù)12個(gè)月以上且不含補(bǔ)繳的條件；對(duì)于提供社保繳納證明的，必須符合下列條件之一：一是最近連續(xù)繳納12個(gè)月以上養(yǎng)老保險(xiǎn)并醫(yī)療保險(xiǎn)、二是最近連續(xù)繳納12個(gè)月以上養(yǎng)老保險(xiǎn)并工傷保險(xiǎn)、三是最近連續(xù)繳納12個(gè)月以上醫(yī)療保險(xiǎn)并工傷保險(xiǎn)。三、根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅號(hào)）及《深圳市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部等關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（深地稅法號(hào)），對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。凡不符合家庭唯一住房條件的，不再享受減征收契稅的優(yōu)惠政策，一律按稅率3%征收。本通知自2010年10月1日起執(zhí)行，具體以納稅人在市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽認(rèn)購(gòu)書(shū)及買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間為準(zhǔn)。涉及房貸事宜，請(qǐng)向銀行或主管部門(mén)咨詢。涉及稅費(fèi)問(wèn)題，建議前往稅務(wù)主管部門(mén)咨詢。感謝您的來(lái)訪！