房產(chǎn)中介代理買賣合同登記備案文書是否有效
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1、寫合同時一般不需要見證人或律師，法律沒有簽合同時需要律師或見證人的強制性要求； 2、如果簽署合同時，有見證人或律師也是可以的，并無不利影響，可以由上述人員對合同簽署等情況進行證明。 3、最好對合同進行公證或律師見證，從而由其他機構(gòu)來共同承擔(dān)代理風(fēng)險； 4、公證機關(guān)和律師事務(wù)所對合同進行公證和見證時，一般都要求合同當(dāng)事人出具相關(guān)的證明文書，如營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明、身份證、授權(quán)委托書等，進行“第二次審查”，這樣，善意第三人（相對人）可借助中介機構(gòu)的力量來了解自身無法獲悉的信息。
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中介簽訂的房屋買賣合同不一定具有法律效力。如果中介是經(jīng)過房屋產(chǎn)權(quán)人授權(quán)后代其簽訂房屋買賣合同的，或者雖然沒有獲得授權(quán)； 但事后買賣合同獲得了房屋產(chǎn)權(quán)人追認的，則買賣合同就是具有法律效力的。如果既沒有獲得產(chǎn)權(quán)人的收入，事后合同也未獲得追認的，則中介簽訂的買賣合同是無效的。
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣合同并不一是要備案才有效的，房屋買賣合同依法成立的就有效，但不備案的，辦理房屋過戶登記時可能受影響。合同生效要件為： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實。 (3)不違反法律和社會公共利益。
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中介代簽的賣房合同是否有效中介代簽的賣房合同存在合法有效的代理關(guān)系且符合法定有效條件就是有效的。民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。合同有效的條件分別有：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；行為人意思表示真實；合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)；法定其他有效條件。
2021.02.08 105 -
產(chǎn)權(quán)未登記房屋買賣合同是否有效有效。具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2021.04.13 160 -
產(chǎn)權(quán)未登記房屋買賣合同是否有效?根據(jù)區(qū)分原則，雖然房屋權(quán)屬未登記，但只要房屋買賣合同符合法律規(guī)定，當(dāng)事人在自愿合法的前提下簽訂的，房屋買賣合同就具有法律效力。合同生效要件為： （1）當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 （2）意思表示真實。 （3）不違反法律、行政法規(guī)的強制性
2021.01.28 358
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房產(chǎn)中介代簽的買賣合同是否有效?
1、有效的。 2、通過中介買房一般會有兩個合同?！百I賣居間合同”合同是有法律效力的，主體是賣方、買房及中介居間方，和“房屋買賣合同”合同的主體是賣方和買方，“房屋買賣合同”里約定買賣雙方誰違約誰就要負
2022-07-19 15,340 -
通過中介機關(guān)代理取得房屋買賣合同登記備案文書時需要注意哪些問題?
1、寫合同時一般不需要見證人或律師，法律沒有簽合同時需要律師或見證人的強制性要求； 2、如果簽署合同時，有見證人或律師也是可以的，并無不利影響，可以由上述人員對合同簽署等情況進行證明。 3、最好對合同
2022-04-25 15,340 -
通過中介機構(gòu)代理取得房屋買賣合同登記備案文書時需要注意哪些問題
1、寫合同時一般不需要見證人或律師，法律沒有簽合同時需要律師或見證人的強制性要求； 2、如果簽署合同時，有見證人或律師也是可以的，并無不利影響，可以由上述人員對合同簽署等情況進行證明。 3、最好對合同
2022-04-23 15,340 -
中介代理人辦理房屋買賣合同登記備案需要注意什么問題
1、寫合同時一般不需要見證人或律師，法律沒有簽合同時需要律師或見證人的強制性要求； 2、如果簽署合同時，有見證人或律師也是可以的，并無不利影響，可以由上述人員對合同簽署等情況進行證明。 3、最好對合同
2022-04-25 15,340
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01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
994 2022.04.17 -
00:58
房產(chǎn)抵押合同未辦理登記有效嗎房產(chǎn)抵押合同未辦理登記，并不影響合同效力。也就是說，只要房產(chǎn)抵押合同不存在法定無效的情形，合同經(jīng)過雙方協(xié)商達成一致簽訂后，就是合法有效的。但是，合同有效，并不代表抵押權(quán)生效。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，房屋抵押權(quán)在辦理抵押登記時才設(shè)立生效。 舉例
898 2022.04.17 -
01:17
商品房買賣合同不備案生效嗎根據(jù)合同法的規(guī)定，合同自簽訂成立時立即生效。合同備案只是一種行政流程，與合同否有效無關(guān)，與產(chǎn)權(quán)的變動也沒有關(guān)系。對商品房買賣合同進行備案，只要是為了防止出賣方一房多賣和炒房等現(xiàn)象的出現(xiàn)，用以維護房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定、健康、持續(xù)發(fā)展，維護買入方的權(quán)益
1,742 2022.04.15
