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我是擔保人我把我名下的房子過戶到我

2023-06-01 14:15

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2023-06-01回復

擔保人對貸款人的擔保承擔連帶責任,也就是說貸款人還不上錢,擔保人就有義務替貸款人償還。銀行為了方便,肯定是想要錢,而不是拍賣貸款人房產(chǎn)去換錢,這種情況下銀行會向擔保人索償。 擔保人可以以貸款人仍有還貸能力為由向法院提起抗辯權,但是抗辯權是否成立還需要法院裁決,同時如果銀行不接受抗辯,擔保人還是要還錢的。擔保人履行還款義務后,貸款人的債權自動轉(zhuǎn)移至擔保人身上,擔保人可以向法院申請凍結(jié)貸款人的房產(chǎn),用以償還擔保人所代償?shù)膫鶆铡?/p>

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孟金龍律師

北京市京師律師事務所

房子過戶到你名下,就屬于你合法擁有財產(chǎn)。在房管部門就會有你住房情況備案登記。如果你想買屬于你自己住房,就會給你算二套,首付6--7成,,契稅3%,貸款利率上浮1.1倍。如果過戶給你房子,你自己名下已經(jīng)有了住房,你想再買,就算三套,不能辦理任何貸款,自由一次付清購房款,如果此時過戶給你房子,你名下有屬于你家庭住房,你想賣掉屬于你自己住房,算二套,需繳納1%個人所得稅。不滿五年還有5.55%營業(yè)稅。如果你自己名下有住房,再過戶給你這房子,以后如果征收房產(chǎn)稅,你需要繳納超過你家人均面積的房產(chǎn)稅,每年繳納。

章法律師

廣東律參律師事務所

如果你無法償還貸款,銀行可以拍賣房產(chǎn),還可以執(zhí)行你的其他財產(chǎn),你到期不還貸款,還可能進入征信黑名單,最好不要替他人貸款。

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