小區(qū)業(yè)主和小區(qū)物業(yè)發(fā)生車位糾紛怎么辦
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
隨著私家車的增多，小區(qū)業(yè)主與小區(qū)物業(yè)間就車位問題發(fā)生糾紛的情況越來越多。停車位的歸屬問題，應(yīng)該結(jié)合法律相關(guān)規(guī)定和購房合同或停車租售合同來確定車位的歸屬。 1.地面停車位歸屬 地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位。 ①建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開發(fā)商所有，業(yè)主和開發(fā)商可以通過約定的方式確定業(yè)主是有償或無償使用車位。 ②占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費用，當然也可以無償使用，同時關(guān)于費用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進行收費。 2.地下停車位 專門規(guī)劃停車的地下停車位歸屬于開發(fā)商，該類停車位可以取得產(chǎn)權(quán)。開發(fā)商有權(quán)對該類停車位進行銷售和出租。 3.首層架空停車位 首層架空停車位是指建筑物地面上啊會給你的第一層以墻、柱等架空而依附于樓房而形成的停車位，該類車位不能取得房地產(chǎn)權(quán)，屬于業(yè)主共有。 4.獨立車庫 這里的車庫不等同于車位，屬于獨立的建筑物，歸開發(fā)商所有。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
小區(qū)內(nèi)的車位車庫如果是占有小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則應(yīng)當歸全體業(yè)主共有；如果是未占用小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則根據(jù)業(yè)主也開發(fā)商在購房合同中的約定確定歸屬，開發(fā)商可以通過買賣、贈與、出租的方式將車位車庫給業(yè)主使用。 如果購房合同沒有明確約定的，則如果業(yè)主與開發(fā)商在購房合同中約定以公攤面積方式計價，且車位建筑面積屬于公攤面積范圍內(nèi)；或者車位車庫的建造成本已實際被計入業(yè)主與開發(fā)商購房的合同價款中的，則車位車庫歸全體業(yè)主共有；反之則所有權(quán)歸開發(fā)商。
以下3種車位，不管是物業(yè)還是開發(fā)商，都無權(quán)出售，全體業(yè)主都有使用權(quán)。 一、規(guī)劃外的車位。 二、占用共有道路的車位。 三、人防車位。
-
所在小區(qū)小區(qū)車庫歸業(yè)主還是物業(yè)小區(qū)內(nèi)的車位車庫如果是占有小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則歸全體業(yè)主共有。如果是未占用小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則應(yīng)當根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商在購房合同中的相關(guān)約定來確定其歸屬。
2022.12.27 212 -
小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費怎么辦小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)可以催繳。如果在合理的期限內(nèi)，仍然不交物業(yè)費，此時物業(yè)可以將其起訴到人民法院。 業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
2020.03.09 216 -
小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費怎么辦小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費可以起訴。業(yè)主不交物業(yè)管理費，首先要看什么原因不繳納，若是屬于物業(yè)公司服務(wù)不到位，比如達不到供熱標準、維修不合格、衛(wèi)生不佳等原因，物業(yè)公司要及時地采取改進的措施，聽取業(yè)主合理的建議。這樣，能提高物業(yè)管理費的收繳率。若是物業(yè)
2022.04.12 2,210
-
小區(qū)內(nèi)車位是歸業(yè)主還是物業(yè)
小區(qū)內(nèi)的車位車庫如果是占有小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則應(yīng)當歸全體業(yè)主共有；如果是未占用小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則根據(jù)業(yè)主也開發(fā)商在購房合同中的約定確定歸屬，開發(fā)商可以通過買賣、贈與、出租的方式將車位車庫
2023-08-26 15,340 -
小區(qū)車身車位糾紛物業(yè)有沒有責任?
根據(jù)國務(wù)院《》第三十六條的規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任?！痹摋l的
2022-09-05 15,340 -
小區(qū)物業(yè)不讓買車位怎么辦
協(xié)商不成可以搜集證據(jù)向人民法院提起訴訟以維護你的合法權(quán)益。
2022-10-29 15,340 -
小區(qū)物業(yè)，業(yè)主不交物業(yè)費怎么辦
業(yè)主不交物業(yè)管理費，要看什么原因不交。如果物業(yè)公司服務(wù)不到位，如供熱標準不達標、維護不合格、衛(wèi)生不良等。，物業(yè)公司應(yīng)及時采取改進措施，聽取業(yè)主的合理建議。這樣可以提高物業(yè)管理費的收繳率。如果物業(yè)公司服
2021-11-25 15,340
-
01:18
小區(qū)物業(yè)有權(quán)砍樹嗎小區(qū)物業(yè)沒有權(quán)砍樹。只要小區(qū)里種的樹，不管是誰種的，種上之后都被作為公共綠化，個人無權(quán)砍伐。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護
9,514 2022.05.11 -
01:01
沒買車位物業(yè)不讓進小區(qū)地下車庫合法嗎?沒買車位物業(yè)不讓進小區(qū)地下車庫一般不合法。如果小區(qū)還有停車位的，不讓小區(qū)業(yè)主開車進小區(qū)是不合理也不合法的，但如果小區(qū)已經(jīng)停滿車輛，不讓業(yè)主開車進是合法合理的。實際中，買房時開發(fā)商另外申明停車位單獨轉(zhuǎn)讓的話，那么業(yè)主要在小區(qū)內(nèi)停車的話，就要購
11,344 2022.05.11 -
01:23
小區(qū)房可以辦營業(yè)執(zhí)照嗎小區(qū)房可以辦營業(yè)執(zhí)照。方式如下： 1、核準名稱； 2、核名通過后，確認地址信息、高管信息、經(jīng)營范圍，在線提交預(yù)申請； 3、在線預(yù)審?fù)ㄟ^之后，按照預(yù)約時間去工商局遞交申請材料； 4、領(lǐng)取執(zhí)照。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，營業(yè)執(zhí)照是工商行政管理機關(guān)
5,715 2022.05.11
