（一）承租人在沒有取得出租人同意的情況下，私自進(jìn)行裝修，此情形應(yīng)適用侵權(quán)責(zé)任原則。 1、根據(jù)我國民法規(guī)定，財(cái)產(chǎn)權(quán)人依法對自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、處分的權(quán)利，非財(cái)產(chǎn)人只有在取得人的同意之后，才能在他人的財(cái)產(chǎn)上從事添附行為，否則為侵權(quán)行為。 2、在房屋租賃活動中，承租人只取得房屋的使用權(quán)，在未取得房屋權(quán)人同意的情況下進(jìn)行裝修，侵犯了房屋人的權(quán)，承租人應(yīng)就此行為承擔(dān)恢復(fù)原狀和賠償損失的責(zé)任。 （二）承租人在取得出租人同意的情況下對房屋進(jìn)行裝修，雙方事先約定了具體的處理?xiàng)l款，如房屋租賃合同正常終止，此情形應(yīng)適用意思自治原則。租賃人經(jīng)出租人同意對房屋進(jìn)行裝修屬于合法的添附行為，對裝修投入損失的承擔(dān)按事先約定處理，這是我國民法自愿原則和民事權(quán)利可處分原則在民事活動中的具體適用。 （三）承租人在取得出租人同意的情況下對房屋進(jìn)行裝修，但雙方未對補(bǔ)償作出約定，如房屋租賃合同正常終止，此情形應(yīng)適用公平合理原則。 承租人在取得房屋人的同意后對房屋進(jìn)行裝修，是一種合法的添附行為，如果雙方未就裝修費(fèi)用的承擔(dān)問題事先約定，但合同屬于正常終止，按照我國民法之過錯責(zé)任歸責(zé)原則顯然無法解決這一問題，因此實(shí)踐中應(yīng)本著公平合理的原則加以處理。

分合同無效、合同解除和合同期限屆滿三種情況討論：合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物由承租人拆除(恢復(fù)原狀)，出租人同意利用的可折價(jià)補(bǔ)償，已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，折價(jià)補(bǔ)償，若出租人不同意利用，根據(jù)合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失同期限屆滿，未形成附合的裝飾裝修物，承租人拆除，形成附合的裝飾裝修物，出租人不予補(bǔ)償同解除時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，承租人拆除，已形成附合的裝飾裝修物，有約定的依約定，無約定的依下列情況處置：因出租人違約導(dǎo)致合同解除的，出租人賠償裝飾裝修的殘值損失承租人違約導(dǎo)致合同解除的，出租人不予賠償方違約導(dǎo)致合同解除的根據(jù)過錯分擔(dān)責(zé)任可歸責(zé)于雙刀事由導(dǎo)致合同解除的，雙方依據(jù)公平原則分擔(dān)裝飾裝修的殘值損失。