承租人對房屋設計責任侵權
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如果承租人擅自對房屋進行裝飾裝修，則構成侵權，其應承擔侵權責任;如果承租人經出租人同意裝飾裝修，則須區(qū)分情況適用不同的處理原則，一是對附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規(guī)則。 未形成附合的裝飾裝修物，承租人作為所有權人享有處分權;已形成附合的裝飾裝修物區(qū)分合同無效、合同有效解除、合同履行期限屆滿情形，適用不同的處理規(guī)則。二是出租人是否對承租人的裝飾裝修進行補償，又如何補償，要區(qū)分不同情況。租賃合同無效時，出租人同意利用的裝飾裝修，基于不當得利對承租人進行補償;出租人不同意利用的，裝飾裝修的現值損失(現值損失是指合同被認定無效時，裝飾裝修的現存價值)作為無效合同的損失，由雙方按照過錯承擔。租賃合同解除時，由導致合同解除的違約方承擔裝飾裝修殘值損失(殘值損失是指在合同解除時，裝飾裝修的剩余價值，這一價值的確定是以合同解除時裝飾裝修的現值為基礎，且不能低于合同履行期間攤銷的裝飾裝修費用)。若合同解除雙方均無過錯，由雙方依照公平原則分擔裝飾裝修殘值損失。
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出租的房屋漏水一般由出租人負責,如果出租人沒有及時進行維修的,承租人可以代為負責,但維修費用由出租人承擔。如果有證據證明出租的房屋漏水是由承租人造成的,應該由承租人負責。
在房屋租賃中承租人享有的權利如下： 1、在租賃合同的約定期限內取得房屋使用權； 2、按租賃合同的規(guī)定，要求出租人及時修繕房屋； 3、經出租人同意，可以將承租房屋的全部或者部分轉租給他人； 4、在租賃期限內，承租的住宅用房因國家建設需要拆遷，承租人有獲得安置的權利。
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