集資房有沒有可以轉(zhuǎn)讓
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以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當具備的條件。 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，一般是無償?shù)幕蛘邇H繳納補償、安置等費用后而取得的。因此，原則上不允許進入房地產(chǎn)市場。但是，考慮到目前以劃撥方式取得的土地使用權(quán)進入房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實，同時也考慮到土地的利用效能和經(jīng)濟價值，《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序及土地收益的處理作出規(guī)定，另最近最高人民法院《關(guān)于破產(chǎn)企業(yè)國有劃撥土地使用權(quán)應(yīng)否列入破產(chǎn)財產(chǎn)問題的批復(fù)》法釋[2003]6號也作了明確規(guī)定。 按照上述法律、法規(guī)和規(guī)章及解釋的規(guī)定，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附屬物可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 (1)土地使用者為企業(yè)、公司、其他經(jīng)濟組織和個人; (2)領(lǐng)有國有土地使用證; (3)具有地上建筑物、其他附屬物合法產(chǎn)權(quán)證明; (4)依照規(guī)定簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲得收益抵交土地出讓金。
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由于集資房的權(quán)屬，是按出資比例確定的，個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，因此擁有完整處分權(quán)；個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)，個人不得隨意處分。所以，集資房的轉(zhuǎn)讓就會有兩種情形： 1、集資房還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證時的轉(zhuǎn)讓，這實際上是對集資權(quán)利資格的轉(zhuǎn)讓，這種情況在目前比較普遍，但與集資建房的本意相悖，存在的風(fēng)險也較大。 2、房屋取得產(chǎn)權(quán)證后的轉(zhuǎn)讓，集資者如果擁有全部產(chǎn)權(quán)，并取得單位同意和房地產(chǎn)管理部門的批準（是劃撥土地的還應(yīng)交納效應(yīng)的土地收益金），方可上市出售。 集資房轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險： 1、集資房未取得合法的開發(fā)手續(xù) 目前市場上出現(xiàn)的許多集資房，有一些是有錢無地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地無錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項目。很多單位為謀取利益未經(jīng)國家比準就擅自進行房地產(chǎn)開發(fā)，而有些開發(fā)商未取得合法開發(fā)手續(xù)也進行房地產(chǎn)開放，這就使得這些房屋本身就不合法，如果房屋上市交易之后，必然會給者造成一定程度的經(jīng)濟損失。 2、產(chǎn)權(quán)歸屬不明晰、不能 單位集資合作興建的職工住宅，是用于解決本單位或本系統(tǒng)職工的住房問題，一般不得作為出售。只有取得全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房才可以上市交易。但即使是完全產(chǎn)權(quán)的集資房如果沒有取得產(chǎn)權(quán)證，這種交易也還是不能保證購買者的權(quán)益。
集資房滿5年取得完全產(chǎn)權(quán)后可以轉(zhuǎn)讓。集資房屬于經(jīng)濟適用房的組成部分，房屋建成后歸職工和單位共同所有，5年內(nèi)不得交易、簽訂買賣合同無效，交易時超過核定的最高購房總價標準以外的部分需補交10%的綜合地價款。
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集資房可以轉(zhuǎn)讓嗎？滿5年取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房可以轉(zhuǎn)讓。集資房屬于經(jīng)濟適用房的組成部分，房屋建成后歸職工和單位共同所有，5年內(nèi)不得交易、簽訂買賣合同無效，交易時超過核定的最高購房總價標準以外的部分需補交10%的綜合地價款。
2020.04.02 144 -
集資房可以轉(zhuǎn)讓嗎集資房是可以轉(zhuǎn)讓的。但是轉(zhuǎn)讓是有前提條件的，具體的前提條件為：在轉(zhuǎn)讓集資房之前已經(jīng)獲得了合法的不動產(chǎn)權(quán)證要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人單位的同意，并且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。
2020.08.01 229 -
集資房是否可以轉(zhuǎn)讓集資房是可以轉(zhuǎn)讓的。但是轉(zhuǎn)讓是有前提條件的，具體的前提條件為：在轉(zhuǎn)讓集資房之前已經(jīng)獲得了合法的不動產(chǎn)權(quán)證要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人單位的同意，并且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。依據(jù)《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第五條的規(guī)定，可知對于已取
2020.05.02 197
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哪些集資房可以轉(zhuǎn)讓，哪些集資房可以轉(zhuǎn)讓，哪些集資房可以轉(zhuǎn)讓
哪些集資房可以轉(zhuǎn)讓，由于集資房屬于不完全產(chǎn)權(quán)，也就是說，集資建房的當事人并不享有完全的產(chǎn)權(quán)，所以其不能直接轉(zhuǎn)讓集資房。只有在繳納相關(guān)費用并取得集資房的完全產(chǎn)權(quán)以后，才可以轉(zhuǎn)入集資房。哪些集資房可以轉(zhuǎn)讓
2022-04-08 15,340 -
哪里有集資房可以轉(zhuǎn)讓
集資住房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)一承包的制度，由政府、單位和個人共同承擔，通過籌集資金建住房。一般而言，集資房是可以轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓情況主要分為以下三 1、產(chǎn)權(quán)在單位。在這種情況下，員工的個人轉(zhuǎn)讓無效
2021-11-02 15,340 -
哪些集資房可以轉(zhuǎn)讓, 哪些集資房可以轉(zhuǎn)讓, 哪些集資房可以轉(zhuǎn)讓嗎？
哪些集資房可以轉(zhuǎn)讓，由于集資房屬于不完全產(chǎn)權(quán)，也就是說，集資建房的當事人并不享有完全的產(chǎn)權(quán)，所以其不能直接轉(zhuǎn)讓集資房。只有在繳納相關(guān)費用并取得集資房的完全產(chǎn)權(quán)以后，才可以轉(zhuǎn)入集資房。哪些集資房可以轉(zhuǎn)讓
2022-04-01 15,340 -
有哪些集資房可以轉(zhuǎn)讓？
一、集資房是什么集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免，以解決
2022-10-30 15,340
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01:19
債權(quán)有爭議可以轉(zhuǎn)讓嗎債權(quán)存在爭議，債權(quán)人也可以轉(zhuǎn)讓債權(quán)，但是如果債權(quán)被宣告無效的話，這一項轉(zhuǎn)讓行為就不能夠?qū)鶆?wù)人發(fā)生法律效力。只有合法有效的債權(quán)，才能夠發(fā)生相應(yīng)的法律效力。另外需要注意，即使債權(quán)轉(zhuǎn)讓無法對債務(wù)人發(fā)生效力，也不意味著受讓人就不能夠向轉(zhuǎn)讓人主張相
1,772 2022.05.11 -
00:49
土地所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎土地所有權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓。 土地所有權(quán)是土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對其擁有的土地享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，是一定社會形態(tài)下土地所有制的法律表現(xiàn)。 城市的土地一般都歸國家所有。 任何人都不可以私自轉(zhuǎn)讓。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法
2,555 2022.05.11 -
01:16
有限公司股權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎根據(jù)我國公司法的規(guī)定，有限公司的股權(quán)可以進行轉(zhuǎn)讓。有限公司，全稱是有限責任公司，是指股東以自己認繳的出資額為限，對公司承擔有限的債務(wù)責任的公司。有限責任公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，具體可以分為股東內(nèi)部的轉(zhuǎn)讓以及向股東以外的人轉(zhuǎn)讓。根據(jù)我國公司法第71條
695 2022.06.01
