具體應與父母協(xié)商，登記在父母名下的房產(chǎn)屬于父母的財產(chǎn)，協(xié)商一致的，即可到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。確定要購買的房屋后，買方需要與賣方協(xié)商、簽定合同。在合同中應根據(jù)您與賣方協(xié)商的內(nèi)容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關第三方的權利和義務，明確付款方式、辦理產(chǎn)權過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款，合同中還應明確規(guī)定對于違約行為所應承擔的責任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由中介公司代理買賣的，買賣雙方還應與中介公司簽定居間擔保合同，并明確中介方應承擔的居間擔保責任以及中介方在交易過程中應提供的服務內(nèi)容。該合同在房產(chǎn)交易中心和中介處均可免費領取。在簽訂合同之后，需申請辦理銀行按揭貸款的應在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)前辦理銀行的申請貸款手續(xù)。銀行會對交易房產(chǎn)進行評估，以衡定可放貸金額。在銀行確定放貸金額并與買方簽訂合同之后，購房者根據(jù)評估公司出具的評估房價繳納相應的稅費（評估公司可在房產(chǎn)交易中心二樓國稅窗口抽簽選定），繳稅后，買方和房主到房交易中心一樓辦理過戶事宜，并辦理房產(chǎn)證。之后到二樓土管部門辦理土地證。領證后，到銀行辦理抵押登記，抵押完畢后銀行接收資料錄入及發(fā)放按揭貸款。在資料齊全的情況下，房管所根據(jù)房產(chǎn)檔案資料核實房屋產(chǎn)權狀態(tài)是否清晰，在房屋產(chǎn)權狀態(tài)清晰的情況下，房管所受理辦證申請，受理后30個工作日內(nèi)出證。在進行二手房交易時，需要檢查中介的證件、房屋產(chǎn)權屬性等方面內(nèi)容。在辦理房產(chǎn)交易手續(xù)時，可以向鄞州區(qū)住建局房產(chǎn)交易中心等相關部門進行咨詢。附：二手房交易的當事人雙方需提供的相關材料賣方需提供的材料：1、產(chǎn)權人身份證(非戶籍人士還應提供暫住證)2、戶口本3、房屋所有權證4、原購房發(fā)票(復印件)、原購房合同5、共有產(chǎn)權人聲明6、結(jié)婚證復印件7、產(chǎn)權人印章8、土地使用權證9、已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時還應提供相關的審批和申請手續(xù)。