房屋租賃合同是否有效
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一般情況下，未經(jīng)批準(zhǔn)建立的房屋與承租人訂立的租賃合同無效。根據(jù)法律規(guī)定，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
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符合以下條件有效： 1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會公共利益。
房屋租賃合同是否有效，關(guān)鍵是要看合同雙方是否具備相應(yīng)的民事行為能力，雙方訂立合同是意思表示是否真實(shí)。以及合同內(nèi)容是否符合法律規(guī)定，是否未被公序良俗。只有合同雙方具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)；合同內(nèi)容合規(guī)合法的，該合同才是有效合同。
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房屋租賃無合同是否有效房屋租賃無合同但仍實(shí)際履行的有效，可以視為不定期租賃，雙方可以隨時(shí)解除房屋租賃關(guān)系。租賃期間內(nèi)，承租人應(yīng)當(dāng)依照口頭約定按時(shí)繳納房租，經(jīng)出租人同意的，可以將租賃房屋對第三人進(jìn)行轉(zhuǎn)租。
2021.03.11 150 -
房屋租賃合同是否有有效期房屋租賃合同有有效期。房屋租賃合同的期限不得超過二十年，超過二十年的部分法律不予保護(hù)。當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年；房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年；超過20年部分租賃
2021.02.25 114 -
租賃不合法的房屋,租賃合同是否有效租賃不合法的房屋，租賃合同無效。 根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 第一
2021.03.01 164
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房屋租賃合同是否有效？
如果簽訂租賃合同的雙方當(dāng)事人具有完全民事行為能力，合同中不存在使其無效的法定事由的，出租人具有租賃房屋的所有權(quán)的，二者簽訂的合同自成立時(shí)有效。如果合同存在法定無效的事由的，其合同沒有法律效力。根據(jù)20
2022-05-25 15,340 -
房屋租賃合同是否有效
判斷房屋租賃合同是否有效，要審查以下幾個(gè)問題： 1、租賃的房屋是否為法律禁止出租的房屋； 2、合同當(dāng)事人是否具備締約資格； 3、租賃合同是否是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)
2022-06-05 15,340 -
假房屋租賃合同是否有效
一、房屋出租需要滿足哪些條件？我國法律要求出租人出租房屋必須具備一定的條件，具體的限制條件如下：（一）有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件；（二）房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明；（三）將住宅或其他用房改作經(jīng)
2022-06-13 15,340 -
房屋租賃合同是否有效房屋租賃合同怎么認(rèn)定
認(rèn)定房屋租賃合同有效，應(yīng)當(dāng)具備以下條件： 1、合同當(dāng)事人有締約能力； 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)； 3、合同沒有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民
2022-05-12 15,340
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房屋租賃合同應(yīng)該怎么簽有效有效的房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)滿足以下幾個(gè)方面。第一是簽訂合同的雙方應(yīng)當(dāng)是完全民事行為能力人，第二是雙方關(guān)于租賃合同的約定，沒有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第三是租賃合同的期限沒有超過20年，否則超過的部分無效。第四，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下幾個(gè)方面的內(nèi)
2,105 2022.04.15 -
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房屋租賃合同無效的情形根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,845 2022.04.17 -
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出租房屋租賃合同無效如何起訴出租房屋租賃合同無效，當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因?yàn)楹贤嫦訜o效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當(dāng)事人可以通過訴訟的途徑來解決糾紛。而在起訴的過程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下的要點(diǎn)：首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保自己符合起
1,317 2022.05.11
