農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣合同如何承認(rèn)
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一、土地管理法第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。”由此可知，該法并未禁止農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣和出租，而房屋是固定于土地的地上物，房屋的流轉(zhuǎn)勢(shì)必會(huì)造成土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。即使根據(jù)“一戶一宅”的原則，如果受讓人為農(nóng)村村民，只要出讓人和受讓人除買(mǎi)賣房屋占有的宅基地之外，沒(méi)有其他宅基地，房屋買(mǎi)賣就不違反“一戶一宅”原則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。如果受讓人為城鎮(zhèn)居民，其雖然不能享有集體土地使用權(quán)，但是宅基地可以被征用為國(guó)有土地，只要受讓人支付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，即可享有國(guó)有土地使用權(quán)，在此前提下也不能認(rèn)定房屋買(mǎi)賣行為無(wú)效。
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農(nóng)村宅基地不能買(mǎi)賣，但宅基地上的房屋可以買(mǎi)賣。 司法實(shí)踐中，對(duì)于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員間簽訂的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣合同，合同有效。但對(duì)于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的單位或個(gè)人簽訂的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣合同，一般應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。 農(nóng)村房屋要買(mǎi)賣必須具備以下條件： 1、如果農(nóng)村房屋的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員; 2、受讓人沒(méi)有其他房產(chǎn); 3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn); 4、房屋買(mǎi)賣應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。因此，農(nóng)村宅基地本身是不可以進(jìn)行買(mǎi)賣的。
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農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣合同嗎農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣合同一般沒(méi)有效，但如下情形除外： 1、農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同符合相關(guān)條件的，應(yīng)認(rèn)定有效； 2、本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效； 3、其他情形。
2021.03.15 251 -
同村宅基地如何買(mǎi)賣農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣需進(jìn)行使用權(quán)主體變更登記，《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地買(mǎi)賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)，應(yīng)該依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)力主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買(mǎi)賣，除了要
2021.02.04 236 -
農(nóng)村宅基地如何買(mǎi)賣過(guò)戶農(nóng)村宅基地不能買(mǎi)賣過(guò)戶，但出賣人和買(mǎi)受人是同村村民且符合標(biāo)準(zhǔn)的可以買(mǎi)賣宅基地上的房屋。宅基地歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個(gè)人對(duì)宅基地只具有使用權(quán)不具備所有權(quán)，不可以進(jìn)行買(mǎi)賣處分。
2020.08.03 214
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農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣合同如何認(rèn)定
首先，對(duì)于本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間發(fā)生的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣，該房屋買(mǎi)賣合同認(rèn)定為有效。第二：房屋出售給本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以外的人員，經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，合同有效。第三，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，將房屋出
2021-11-29 15,340 -
農(nóng)村宅基地合同效力如何確認(rèn)農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣糾紛如何解
《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策幾個(gè)問(wèn)題的意見(jiàn)》規(guī)定：“宅基地上的附著物如房屋、樹(shù)木、廠棚、豬圈、廁所等永遠(yuǎn)歸社員所有，社員有買(mǎi)賣或租賃房屋的權(quán)利。房屋出賣以后，宅基地的使用權(quán)即隨之轉(zhuǎn)移給新房主，但宅基地的所有
2022-04-15 15,340 -
農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣合同如何寫(xiě)？
宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無(wú)償劃撥給本村農(nóng)民建房的。農(nóng)民只有使用權(quán)，沒(méi)有處分權(quán)，不能作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)民轉(zhuǎn)讓宅基地上的房屋，也只能在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員（同村）轉(zhuǎn)讓，并征得村集體組
2022-03-26 15,340 -
農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣合同如何寫(xiě)
宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無(wú)償劃撥給本村農(nóng)民建房的。農(nóng)民只有使用權(quán)，沒(méi)有處分權(quán)，不能作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)民轉(zhuǎn)讓宅基地上的房屋，也只能在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員（同村）轉(zhuǎn)讓，并征得村集體組
2022-04-13 15,340
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農(nóng)村宅基地能買(mǎi)賣嗎農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣是可以的，但有很多的限制買(mǎi)賣的條件，必須具備以下條件： 已經(jīng)得到本村的村民委員會(huì)同意，并最后取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)； 轉(zhuǎn)讓人和受讓人都是同一個(gè)村的村民； 受讓人確實(shí)沒(méi)有宅基地，申請(qǐng)符合宅基地規(guī)定的條件； 宅基地使用權(quán)必須
10,530 2022.05.11 -
01:03
農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣合同怎么寫(xiě)才合法農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣合同是不合法的。法律明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地不得用于買(mǎi)賣，只允許集體組織內(nèi)的村民按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行申請(qǐng)。 農(nóng)村宅基地農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，屬于非賣品，不得用于交易，但是，宅基地上面的住宅是可以用于買(mǎi)賣的，村
2,221 2022.04.17 -
00:59
宅基地買(mǎi)賣合同無(wú)效如何處理宅基地買(mǎi)賣合同由于違反了我國(guó)法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無(wú)效的合同，這時(shí)候推定雙方都對(duì)合同的無(wú)效事由存在法定的過(guò)錯(cuò)，因此當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。這主要因?yàn)椋覈?guó)法律明確規(guī)定了：宅基地屬于村民集體所有，村民僅僅享有宅基地的使用權(quán)。
1,393 2022.04.17
