維修基金一般是不過(guò)戶(hù)的，維修基金通常都是跟著房子走的，二手房交易一般不用考慮到維修基金的問(wèn)題。但是有的賣(mài)家可能會(huì)想要收回維修基金的錢(qián)，從而要求買(mǎi)方在房款里加上一份維修基金，具體加不加買(mǎi)賣(mài)雙方自行商議。

一般情況下，公共維修基金通常都是業(yè)主無(wú)償順延給客戶(hù)的。二手房不需要再次繳納維修基金。過(guò)戶(hù)完畢二手房房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方一起到住房所屬物業(yè)部門(mén)辦理維修基金過(guò)戶(hù)。如果賣(mài)家要錢(qián)，看你們買(mǎi)賣(mài)合同約定，有雙方簽字的合同約定，買(mǎi)家需要支付錢(qián)款。無(wú)合同約定，買(mǎi)家不需要支付錢(qián)款，賣(mài)家拒絕配合過(guò)戶(hù)，買(mǎi)家可以起訴維權(quán)。 (1)房子業(yè)主將房子維修基金無(wú)償順延給下個(gè)買(mǎi)家。 (2)交易雙方經(jīng)過(guò)洽談客戶(hù)與業(yè)主一同承當(dāng)這筆費(fèi)用，即客戶(hù)付出原業(yè)主所交納房子維修基金費(fèi)用的50%。 (3)交易雙方經(jīng)過(guò)洽談按必定份額付出房子維修基金費(fèi)用。份額公式為(房子產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購(gòu)房子與出售房子的時(shí)間差)/房子產(chǎn)權(quán)年限。(注：通常房子產(chǎn)權(quán)年限為70年) (4)房子業(yè)主不同意將房子維修基金無(wú)償順延給客戶(hù)也不想按份額與客戶(hù)分管這筆費(fèi)用，那么購(gòu)房者如采購(gòu)該套房子則需承當(dāng)原業(yè)主最初購(gòu)房時(shí)所交納的這筆房子維修基金費(fèi)用。 二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛有幾種，處理方式也不一樣，分別有： 1、一房多賣(mài)情形下，多個(gè)當(dāng)事人均要求履行合同的 買(mǎi)受人中之一人起訴要求出賣(mài)人繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同，出賣(mài)人以房屋已轉(zhuǎn)讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據(jù)案件具體情況決定是否追加其他買(mǎi)受人作為第三人參加訴訟其他買(mǎi)受人另行提起訴訟要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)前款原則協(xié)調(diào)處理。 2、當(dāng)事人先后簽訂數(shù)份合同或簽訂陰陽(yáng)合同，對(duì)房屋價(jià)款和履行方式約定不一致的 當(dāng)事人之間就轉(zhuǎn)讓同一房屋先后分別簽訂數(shù)份買(mǎi)賣(mài)合同，合同中關(guān)于房屋價(jià)款、履行方式等約定存在不一致，當(dāng)事人就此產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人真實(shí)意思表示的合同約定繼續(xù)履行。對(duì)于當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)中確實(shí)存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時(shí)可一并建議相關(guān)行政主管部門(mén)予以處理。 3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，一方當(dāng)事人根本違約的 房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，一方當(dāng)事人構(gòu)成根本違約的，守約方有權(quán)解除合同，違約方不享有合同法定解除權(quán)。如果因不可抗力或情事變更等原因，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，合同雙方均有權(quán)要求解除合同。