購(gòu)買(mǎi)二手房的房子怎么維修
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
您需要看合同的約定，主要是原房主與開(kāi)發(fā)商合同關(guān)于保修期的約定，同時(shí)參看《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定：第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： （一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年； （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個(gè)采暖期、供冷期； （四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年。 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有繳過(guò)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的房屋時(shí)，一定要先到房管部門(mén)查詢(xún)其維修資金賬戶(hù)余額。查詢(xún)時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過(guò)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。此情況下： (1)如果賬戶(hù)余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過(guò)戶(hù); (2)如該住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)，維修資金同時(shí)過(guò)戶(hù)。
二手房過(guò)戶(hù)沒(méi)有維修基金的發(fā)票是不要緊的，可以直接進(jìn)行查詢(xún)，一般在交納費(fèi)用的時(shí)候，可以根據(jù)個(gè)人購(gòu)房的情況直接交納。 共維修基金也被叫做“公共維修基金”“專(zhuān)項(xiàng)維修基金”主要是商品住房和購(gòu)入住房建立之后的專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位。 交納的費(fèi)用一般是購(gòu)房款的2%-3%，跟各地的情況有關(guān)系。
-
二手房維修基金，買(mǎi)房時(shí)要怎么辦一般情況下，公共維修基金通常都是業(yè)主無(wú)償順延給客戶(hù)的。二手房不需要再次繳納維修基金。過(guò)戶(hù)完畢二手房房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方一起到住房所屬物業(yè)部門(mén)辦理維修基金過(guò)戶(hù)。如果賣(mài)家要錢(qián)，看你們買(mǎi)賣(mài)合同約定，有雙方簽字的合同約定，買(mǎi)家需要支付錢(qián)款。無(wú)合同約定，
2020.08.18 588 -
二手房維修基金沒(méi)有明確二手房維修基金的繳納負(fù)責(zé)人，一般需要根據(jù)二手房買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行溝通并決定繳納維修基金的方法，并在合同內(nèi)書(shū)面約定好。業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。
2020.06.29 634 -
二手房要買(mǎi)公共維修基金么？一般情況下，交易二手房無(wú)需交納公共維修基金。公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金，其本金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集，二手房的公共維修基金已由前房屋產(chǎn)權(quán)人交納。
2020.06.25 149
-
購(gòu)買(mǎi)二手房維修基金怎么辦
購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有繳過(guò)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的房屋時(shí)，一定要先到房管部門(mén)查詢(xún)其維修資金賬戶(hù)余額。查詢(xún)時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過(guò)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。此情況下： (1)如果賬戶(hù)余額不
2021-12-15 15,340 -
買(mǎi)二手房，房子如何進(jìn)行維修
您需要看合同的約定，主要是原房主與開(kāi)發(fā)商合同關(guān)于保修期的約定，同時(shí)參看《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定：第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： （一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和
2022-04-13 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)二手房維修基金怎么辦理
前不久，一家銀行辦理了公共維修基金查詢(xún)卡，引起軒然大波。很多買(mǎi)二手房的業(yè)主無(wú)法當(dāng)場(chǎng)領(lǐng)取查詢(xún)卡。根據(jù)市建委的規(guī)定，業(yè)主需要與原房主持有雙方的證件，辦理公共維修基金過(guò)戶(hù)手續(xù)?！蹲≌簿S修基金使用管理辦法
2021-11-11 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)房屋維修基金怎么算？房屋維修基金比例怎么繳納才合適
房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)
2022-02-11 15,340
-
00:53
買(mǎi)的二手房怎么過(guò)戶(hù)手續(xù)二手房過(guò)戶(hù)的流程主要包括了以下三個(gè)步驟： 1、就是提出過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)。房屋交易的雙方在簽訂購(gòu)房合同之后到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)； 2、就是房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪以及評(píng)估； 3、繳納稅費(fèi)，其中包括了契稅，個(gè)人所得稅，增值稅。具體的收費(fèi)
718 2022.04.17 -
01:15
購(gòu)買(mǎi)二手房可以貸款嗎二手房也可以貸款，但是要辦理二手房貸款，購(gòu)買(mǎi)方必須先審查自己是否具有貸款的資格，不符合條件的購(gòu)買(mǎi)方就不能辦理貸款了。以北京市為例，由于北京市實(shí)行嚴(yán)格的購(gòu)房限制政策，一戶(hù)居民只能購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。因此在北京，無(wú)論是一手房還是二手房，如果購(gòu)買(mǎi)方本身
13,933 2022.04.15 -
01:36
購(gòu)買(mǎi)二手房要注意什么問(wèn)題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過(guò)交易市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易中心備案，再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對(duì)于一手房，二手房涉及多方買(mǎi)賣(mài)，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購(gòu)買(mǎi)方需要多加注意。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意以下事項(xiàng)：1、交易雙方的資格審查。購(gòu)買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)二手
11,645 2022.04.15
