買(mǎi)二手房交付后購(gòu)房者怎么修復(fù)樓房
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您需要看合同的約定，主要是原房主與開(kāi)發(fā)商合同關(guān)于保修期的約定，同時(shí)參看《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定：第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： （一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年； （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個(gè)采暖期、供冷期； （四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年。 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
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一、對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。 二、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。 三、找評(píng)估公司做評(píng)估。 四、辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。 五、向房管局提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)。 六、繳納相關(guān)稅費(fèi)。 七、房管局核發(fā)新的房產(chǎn)證，完成過(guò)戶(hù)。
1、契稅； 2、專(zhuān)項(xiàng)維修資金； 3、印花稅； 4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)； 5、交易手續(xù)費(fèi)； 6、首付款； 7、貸款的相關(guān)費(fèi)用； 8、交鑰匙時(shí)的相關(guān)費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、公共維修費(fèi)、供暖費(fèi)等。
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購(gòu)房者一般購(gòu)買(mǎi)二手房怎么審查呢？購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房要審查的事項(xiàng)： 1、權(quán)屬審查。 2、買(mǎi)賣(mài)雙方主體資格審查。 3、共有財(cái)產(chǎn)審查。 4、權(quán)利限制審查。 5、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置審查。 6、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)審查。 7、境外人士買(mǎi)賣(mài)的限制。 8、要合理提示委托人買(mǎi)賣(mài)的房屋應(yīng)能保持正常使用功能
2020.02.19 221 -
購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房要注意什么購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房要注意以下問(wèn)題： 1、房屋手續(xù)是否齊全，房屋產(chǎn)權(quán)是否明確，避免因賣(mài)方無(wú)權(quán)或擅自處置房屋而造成的風(fēng)險(xiǎn)； 2、要注意交易房屋是否在租賃，中國(guó)法律承認(rèn)買(mǎi)賣(mài)不會(huì)打破租賃，也就是說(shuō)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗先成立的租賃合同； 3、在簽訂
2021.11.19 195 -
購(gòu)房者怎么簽二手房交易合同二手房交易合同應(yīng)當(dāng)注意： （1）房屋基本情況。 （2）房屋所在物業(yè)的基本情況。 （3）房屋金額、面積及差異處理方式。 （4）付款方式及期限。 （5）房屋交接事項(xiàng)。 （6）合同雙方的權(quán)利義務(wù)。 （7）違約責(zé)任。 （8）爭(zhēng)議解決的方式。
2021.04.29 189
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買(mǎi)二手房交付之后房子怎么修理
您需要看合同的約定，主要是原房主與開(kāi)發(fā)商合同關(guān)于保修期的約定，同時(shí)參看《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定：第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： （一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和
2022-03-21 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)二手房無(wú)房后交房怎么辦
房產(chǎn)證已過(guò)戶(hù)到你名下，你不必太擔(dān)心，對(duì)方反悔也沒(méi)用了。收集對(duì)方不接款、不交房的證據(jù)，然后可以到法院起訴，要求對(duì)方交房，并按合同約定賠償這段期間的違約損失。這是最安全的方法，雖然麻煩，也肯定能達(dá)到目的。
2022-08-05 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)二手房的房子怎么維修
您需要看合同的約定，主要是原房主與開(kāi)發(fā)商合同關(guān)于保修期的約定，同時(shí)參看《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定：第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： （一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和
2022-03-30 15,340 -
買(mǎi)到無(wú)證的二手房后,購(gòu)房者怎么辦
取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋是無(wú)法進(jìn)行交易的。 賣(mài)方在未具備交易條件的情況下隱瞞房產(chǎn)真實(shí)情況與買(mǎi)方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明顯是不符合法律規(guī)定的，作為蒙受損失的買(mǎi)方可以要求出售無(wú)
2023-02-25 15,340
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00:51
二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)房產(chǎn)證怎么交易二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)房產(chǎn)證不能交易。沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、不被政府承認(rèn)。在二手房買(mǎi)賣(mài)交易中，最終購(gòu)買(mǎi)成功是以房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理的完結(jié)為標(biāo)準(zhǔn)的，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易不被國(guó)家法律所保護(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方
746 2022.09.09 -
01:15
購(gòu)買(mǎi)二手房可以貸款嗎二手房也可以貸款，但是要辦理二手房貸款，購(gòu)買(mǎi)方必須先審查自己是否具有貸款的資格，不符合條件的購(gòu)買(mǎi)方就不能辦理貸款了。以北京市為例，由于北京市實(shí)行嚴(yán)格的購(gòu)房限制政策，一戶(hù)居民只能購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。因此在北京，無(wú)論是一手房還是二手房，如果購(gòu)買(mǎi)方本身
13,933 2022.04.15 -
01:16
買(mǎi)二手房房主違約怎么辦購(gòu)買(mǎi)二手房，如果賣(mài)方違約不辦理過(guò)戶(hù)、不交付房屋的，買(mǎi)房有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同，如果賣(mài)方已經(jīng)將房屋過(guò)戶(hù)給第三人，或因其他原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行，則買(mǎi)方有權(quán)解除合同，要求賣(mài)方按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，合同約定的違約責(zé)任不能彌補(bǔ)買(mǎi)方損失的，賣(mài)
1,093 2022.04.17
