造成業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的賠償主體有哪些
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;拖欠物業(yè)管理費(fèi)法律關(guān)系問題在業(yè)主購(gòu)房及居住過程中,出現(xiàn)的主要當(dāng)事人有:業(yè)主(購(gòu)房人)、開發(fā)商、物業(yè)公司,存在的法律關(guān)系有:物業(yè)公司與開發(fā)商之間的前期選聘及物業(yè)交接管理關(guān)系、業(yè)主與開發(fā)商之間的房屋買賣與房屋維修法律關(guān)系、業(yè)主與物業(yè)公司之間的物業(yè)管理法律關(guān)系及業(yè)主之間因相鄰產(chǎn)生的相鄰法律關(guān)系及因侵權(quán)等產(chǎn)生的其他法律關(guān)系。雖然在同一主體身上可能產(chǎn)生多個(gè)法律關(guān)系,如業(yè)主也是購(gòu)房人,與物業(yè)公司產(chǎn)生物業(yè)管理法律關(guān)系,與開發(fā)商產(chǎn)生房屋買賣法律關(guān)系,與其他業(yè)主產(chǎn)生相鄰關(guān)系,但需明確的是這些法律關(guān)系之間是彼此獨(dú)立的,因此,主體權(quán)利義務(wù)的承擔(dān)是不能混淆的。但在物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)踐中,卻經(jīng)常出現(xiàn)主體混淆,歸責(zé)錯(cuò)誤的現(xiàn)象:業(yè)主極易將物業(yè)公司與開發(fā)商混為一體,或?qū)⑵渌麡I(yè)主對(duì)自己的侵權(quán)理解為是物業(yè)公司的管理不善;而開發(fā)商與物業(yè)公司也出現(xiàn)越權(quán)管理,責(zé)任區(qū)分不清的情況。上述現(xiàn)象的出現(xiàn)主要是由于當(dāng)事人對(duì)下面兩大法律關(guān)系沒有清楚的認(rèn)識(shí),將非物業(yè)公司的權(quán)威歸責(zé)于物業(yè)公司身上。物業(yè)公司與開發(fā)商之間的法律關(guān)系在《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布以前,存在開發(fā)商對(duì)小區(qū)物業(yè)管理的情況,但由于開發(fā)商作為建筑單位,專業(yè)技能缺乏,不利糾紛的解決。2003年9月1日起施行的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定:小區(qū)的物業(yè)管理活動(dòng)需由物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行,根據(jù)該條例頒布的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》,對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)進(jìn)行了進(jìn)一步規(guī)定,將物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)分為一、二、三等級(jí),物業(yè)公司需根據(jù)自身的資質(zhì)實(shí)施對(duì)不同類型小區(qū)的物業(yè)管理。因此,目前除部分以前開發(fā)的小區(qū)還存在由開發(fā)商的物業(yè)管理部門進(jìn)行管理的情況外,大多數(shù)小區(qū)的物業(yè)管理,是由有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)公司進(jìn)行的。在前一種情況下,小區(qū)的物業(yè)管理部門作為開發(fā)商的一個(gè)部門,與開發(fā)商是從屬關(guān)系,不能獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任,對(duì)外的所有活動(dòng)均需以開發(fā)商的名義進(jìn)行。但在后一種情況下,開發(fā)商與物業(yè)公司分別是兩個(gè)獨(dú)立的法人,在小區(qū)的管理活動(dòng)中,物業(yè)公司應(yīng)對(duì)自己的行為獨(dú)立享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。但由于在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)公司之前,小區(qū)的物業(yè)是由開發(fā)商選聘的物業(yè)公司進(jìn)行管理的,在這種情況下,特別是當(dāng)開發(fā)商將小區(qū)交由自己成立的物業(yè)公司管理時(shí),下列現(xiàn)象就極易出現(xiàn):業(yè)主將開發(fā)商的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁到物業(yè)公司的身上,以房屋質(zhì)量存在問題為由拒絕繳納費(fèi)用;而開發(fā)商與物業(yè)公司也錯(cuò)誤理解了自己的權(quán)利義務(wù):物業(yè)公司在業(yè)主入住時(shí)提出不交物業(yè)費(fèi)不給房屋鑰匙;開發(fā)商將應(yīng)退還給業(yè)主的購(gòu)房款充抵物業(yè)費(fèi)。這些情況的出現(xiàn),都是沒有弄清法律關(guān)系,對(duì)于業(yè)主來說,由于開發(fā)商對(duì)房屋負(fù)質(zhì)量保證責(zé)任,在開發(fā)商沒有將維修工作委托給物業(yè)公司的情況下,業(yè)主只能要求開發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行維修或承擔(dān)賠償責(zé)任,而不能向物業(yè)公司提出主張,而物業(yè)公司與開發(fā)商也應(yīng)正確認(rèn)識(shí)自己的權(quán)責(zé):收繳物業(yè)費(fèi)只能由物業(yè)公司進(jìn)行,而房屋交付則是開發(fā)商基于房屋買賣關(guān)系應(yīng)負(fù)的責(zé)任。
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原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)新業(yè)主可以敦促其及時(shí)支付,房屋買賣合同中原業(yè)主留存物業(yè)保證金的可以此費(fèi)用進(jìn)行扣除。物業(yè)公司應(yīng)向原業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費(fèi),新業(yè)主對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。
不僅需要交納違約金,而且還可能被納入“老賴”黑名單。 根據(jù)我國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法,在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 違反合同約定,業(yè)主逾期不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向法院起訴。已竣工但尚未交付給業(yè)主的房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由建設(shè)單位交納。 由此可見,物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商確定的,并要寫進(jìn)物業(yè)服務(wù)合同中,在物業(yè)公司正常提供服務(wù)的情況下,業(yè)主逾期不交物業(yè)費(fèi),則構(gòu)成了違約。根據(jù)合同法規(guī)定,雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)可以約定違約金。 因此,業(yè)主與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同后,要積極履行交費(fèi)義務(wù),不能任性而為。需要提醒的是,無正當(dāng)理由拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主,不僅需要交納違約金,而且還可能被納入“老賴”黑名單。
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業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)會(huì)怎樣?
業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)無法享受相應(yīng)的物業(yè)服務(wù),物業(yè)公司在協(xié)商不成履行催告程序的情況下可以作出起訴業(yè)主的決定,要求其支付物業(yè)費(fèi)并承擔(dān)拖欠物業(yè)費(fèi)的滯納金與違約金。
2020.01.11 172 -
業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)怎么辦?
對(duì)于業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的情況,物業(yè)公司可以與業(yè)主協(xié)商,請(qǐng)求業(yè)主及時(shí)交清物業(yè)費(fèi);如果業(yè)主拒絕支付的,物業(yè)公司可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁;或者依法向法院提起民事訴訟。
2020.11.02 341 -
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新業(yè)主是否要補(bǔ)交原業(yè)主拖欠的物管費(fèi),物業(yè)費(fèi)包括哪些
不一定,這要看雙方在房屋購(gòu)銷合同內(nèi)的約定,如果是屬于上一任業(yè)主欠費(fèi),肯定屬于上一任業(yè)主的債務(wù)關(guān)系;但是如果后來的業(yè)主對(duì)此不知情,就是后來的業(yè)主補(bǔ)齊費(fèi)用,因?yàn)槲餀?quán)法規(guī)定了業(yè)主之間的關(guān)系,負(fù)有連帶責(zé)任,所
2022-10-06 15,340 -
原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)新業(yè)主怎么辦
前業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)按照雙方在購(gòu)房合同中的約定處理;合同沒有約定的,在賣房人交房之前,賣房人與物業(yè)公司之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系,應(yīng)該由賣房人承擔(dān)物業(yè)費(fèi);買房人交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)起于賣房人交付房屋之后。
2022-10-14 15,340 -
原房主拖欠物業(yè)費(fèi)
原房主拖欠的物業(yè)費(fèi)通常跟您沒有聯(lián)系,可以跟物業(yè)協(xié)商解決。
2022-10-22 15,340 -
物業(yè)拖欠業(yè)主費(fèi)怎么辦
如果業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司可以催促其及時(shí)繳納。超出合理期限仍未繳納,可以起訴該業(yè)主。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第一款的規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由
2022-06-04 15,340
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01:14
拖欠物業(yè)費(fèi)有滯納金嗎今天和大家分享一下拖欠物業(yè)費(fèi)有滯納金嗎 拖欠物業(yè)費(fèi)是否會(huì)產(chǎn)生滯納金,主要取決于物業(yè)服務(wù)合同的約定,如果在物業(yè)合同中含有因業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)需加收滯納金的條款,則物業(yè)公司可以按照合同中所約定比例收取業(yè)主的滯納金;滯納金的約定比例或者金額,則需根據(jù)
5,192 2022.04.17 -
01:23
物業(yè)費(fèi)具體收哪些費(fèi)用物業(yè)費(fèi),指的是物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理公司,對(duì)其所居住小區(qū)內(nèi)的公共建筑及設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、治安等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、維修、或其他與居民生活有關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。 物業(yè)費(fèi)具體收取的費(fèi)用包含以下幾種: 1、物業(yè)公司管理服務(wù)人員的工資、社
6,188 2021.03.24 -
01:13
企業(yè)融資的方式主要有哪些通常情況下,融資方式包括兩種:一種是債務(wù)性融資,另一種是權(quán)益性融資。 債務(wù)性融資又包括了銀行貸款、發(fā)行債券等等,權(quán)益性融資也就是股票融資。債務(wù)性融資會(huì)構(gòu)成負(fù)債,企業(yè)需在一定的時(shí)間內(nèi),還清本息,債權(quán)人不參與到企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策中。債務(wù)融資又可分為
9,476 2022.04.15