一般按揭房有什么特征？
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按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。其交易過程可以概括為:居間委托---前期審查---簽訂買賣合同---轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)---過戶抵押。 購(gòu)房者在向商業(yè)銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)房時(shí)，除了要與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》外，還要與商業(yè)銀行簽訂《個(gè)人購(gòu)房抵押(保證)借款合同》。對(duì)于銀行的債權(quán)而言，除了開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者借款購(gòu)房的階段性擔(dān)保外，購(gòu)房者還必須同意將所購(gòu)房屋作為抵押物抵押給商業(yè)銀行。也就是說，商業(yè)銀行在放貸過程中是有著雙重保險(xiǎn)的。一般情況下，債權(quán)是不容易落空的。
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(1)預(yù)售商品房按揭是一種要式法律行為，應(yīng)簽訂書面合同，并應(yīng)到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù); (2)預(yù)售商品房按揭是一種從合同，是為擔(dān)保主債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)而訂立的;預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同是商品房預(yù)售合同中的買方購(gòu)房者與銀行締結(jié)的借貸合同之擔(dān)保合同，它是借貸合同無(wú)效，抵押合同當(dāng)然無(wú)效。預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押所擔(dān)保的主債權(quán)是具有專項(xiàng)用途的，債權(quán)只能是商品房預(yù)測(cè)人向貸款銀行所借的用于支付其所預(yù)購(gòu)的商品房除首期付款外的其余購(gòu)房款。 (3)預(yù)售商品房按揭合同是諾成性合同，合同一經(jīng)成立即對(duì)三方當(dāng)事人具有約束力。預(yù)售商品房按揭合同成立后，未經(jīng)抵押權(quán)人的同意，抵押人不得另行再設(shè)抵押。抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)。 (4)預(yù)售商品房按揭是有償合同。銀行主要是通過收取利息獲用的。
1、通常合同可以根據(jù)當(dāng)事人額意愿決定是否采取書面形式，但按揭合同屬于要式合同，必須采取書面形式；2、按揭合同是從合同，屬于擔(dān)保合同的一種，是為了保證主債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而簽訂的；3、有償合同，銀行會(huì)從中收取一定的利息；4、諾成性合同，即三方意思表示一致合同成立并產(chǎn)生約束力。
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按揭房一般要什么條件按揭買房需要的條件如下： （一）貸款買房需要有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸?身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等); （二）貸款買房需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入; （三）貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力; （四）貸款買房需要有貸款人認(rèn)可
2020.11.16 68 -
搶劫罪一般有什么特征我國(guó)《刑法》中搶劫罪具有如下法律特征： 1、此罪的主體為一般主體； 3、此罪侵犯的客體是公私財(cái)物的所有權(quán)和公民的人身權(quán)利； 3、在主觀方面表現(xiàn)為直接故意； 4、客觀方面表現(xiàn)為行為人使用暴力、脅迫或者其他對(duì)人身實(shí)施強(qiáng)制的方法，立即搶走財(cái)物或者
2020.06.25 112 -
違約金一般有什么特征約定違約金的特征有： （一）違約金的數(shù)額由雙方預(yù)先確定，一般約定為合同標(biāo)的額的20%； （二）造成的損害較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30%； （三）違約金是違約后的補(bǔ)救措施，是獨(dú)立于履行行為之外的給付。
2021.02.06 165
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商品房按揭有什么法律特征
1、主體包括三方：即購(gòu)房者、房地產(chǎn)銷售商及按揭銀行。 2、按揭法律關(guān)系的內(nèi)容有三點(diǎn)，即購(gòu)房者與房地產(chǎn)銷售商之間的買賣合同關(guān)系、購(gòu)房者與按揭銀行之間的借款合同關(guān)系和購(gòu)房者與按揭銀行之間擔(dān)保的法律關(guān)系。
2023-05-22 15,340 -
預(yù)售商品房按揭有什么法律特征
(一)預(yù)售商品房按揭是一種要式法律行為，應(yīng)簽訂書面合同，并應(yīng)到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù); (二)預(yù)售商品房按揭是一種從合同，是為擔(dān)保主債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)而訂立的; (三)預(yù)售商品房按揭合同是諾成
2022-05-27 15,340 -
商品房按揭貸款特征是什么
商品房按揭貸款主要具有以下幾方面特征。首先，貸款條件，主要是《個(gè)人住房貸款管理辦法》第五條規(guī)定的情形，比如具有城鎮(zhèn)常住戶口、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好有償還貸款本息的能力、已付的首期購(gòu)房款不得低于全
2022-05-01 15,340 -
預(yù)售商品房按揭的法律特征有什么
(1)預(yù)售商品房按揭是一種要式法律行為，應(yīng)簽訂書面合同，并應(yīng)到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 (2)預(yù)售商品房按揭是一種從合同，是為擔(dān)保主債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)而訂立的。 (3)預(yù)售商品房按揭合同是諾成
2021-04-10 15,340
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買房按揭征信不通過怎么辦在房地產(chǎn)交易中，很多人都會(huì)采取銀行貸款的方式來(lái)支付部分購(gòu)房款。當(dāng)按揭貸款辦理不下來(lái)，那么購(gòu)房者一定要先向銀行了解清楚辦理不下來(lái)的原因是什么，然后看商品房買賣合同之中是否有約定。如果是由于政策原因或者是銀行的規(guī)定發(fā)生變化，導(dǎo)致購(gòu)房者不能貸款的
1,784 2022.04.17 -
00:45
買房按揭需要什么手續(xù)現(xiàn)在很多人在買房的時(shí)候都會(huì)選擇銀行按揭的方式來(lái)辦理。買房按揭的手續(xù)主要包括了以下三個(gè)步驟：第一就是到銀行了解相關(guān)的情況，并且辦理相關(guān)的所需資料來(lái)申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，需要準(zhǔn)備的材料包括了戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水。然后銀行會(huì)對(duì)
1,788 2022.04.15 -
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按揭購(gòu)房需要什么手續(xù)通常情況下，按揭貸款購(gòu)房需要以下這幾個(gè)步驟： 1、和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，簽訂的時(shí)候需要注意審查開發(fā)商有沒有“五證”； 2、繳納首付款，注意保存好首付款的收據(jù)； 3、填寫個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表。貸款人要帶上首付款收據(jù)、《商品房合同》、身份證、本市
2,174 2022.04.15
