預售商品房按揭有什么法律特征
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1、通常合同可以根據(jù)當事人額意愿決定是否采取書面形式，但按揭合同屬于要式合同，必須采取書面形式；2、按揭合同是從合同，屬于擔保合同的一種，是為了保證主債權的實現(xiàn)而簽訂的；3、有償合同，銀行會從中收取一定的利息；4、諾成性合同，即三方意思表示一致合同成立并產(chǎn)生約束力。
特點：簽訂商品房預售合同時，承購人只能獲得商品房的期望；商品房預售具有較強的國家干預性；商品房預售合同的承方應承擔一定的風險。買方無法實際獲得商品房的所有權；預售合同登記后，具有公示對抗第三方的效力。
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商品房預售的法律制度？商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
2020.11.20 385 -
什么是商品房預售所謂商品房預售合同，就是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建
2020.02.21 316
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預售商品房按揭的法律特征有什么
(1)預售商品房按揭是一種要式法律行為，應簽訂書面合同，并應到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 (2)預售商品房按揭是一種從合同，是為擔保主債權得以實現(xiàn)而訂立的。 (3)預售商品房按揭合同是諾成
2021-04-10 15,340 -
預售商品房按揭的法律特征有哪些
(1)預售商品房按揭是一種要式法律行為，應簽訂書面合同，并應到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 (2)預售商品房按揭是一種從合同，是為擔保主債權得以實現(xiàn)而訂立的。 (3)預售商品房按揭合同是諾成
2022-05-18 15,340 -
購房人預售商品房有什么法律特征
(1)預售商品房按揭是一種要式法律行為，應簽訂書面合同，并應到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 (2)預售商品房按揭是一種從合同，是為擔保主債權得以實現(xiàn)而訂立的。 (3)預售商品房按揭合同是諾成
2022-05-26 15,340 -
法律依據(jù)預售商品房按揭有什么條件
(1)預售商品房按揭是一種要式法律行為，應簽訂書面合同，并應到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 (2)預售商品房按揭是一種從合同，是為擔保主債權得以實現(xiàn)而訂立的。 (3)預售商品房按揭合同是諾成
2022-05-25 15,340
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商品房預售的意思是什么商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預售應當符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
909 2022.04.25 -
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商品房預售需要具備哪些條件根據(jù)我國《城市商品房預售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預售應當同時符合以下幾個條件。如果其中有一個條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權出讓金，并且取得了土地使用權證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,111 2022.04.17
