買房子如何做到控制不影響開發(fā)商的權(quán)益
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如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況： (一)開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。 (二)開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。 (三)延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。
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不影響。一般來說，人們要買房，大多是買的居住用地上的房子，這種房子的土地使用年限是70年，這個70年土地使用年限是從開發(fā)商拿地之時算起的，人們買房后可能只有六十幾年或者五十幾年的土地使用年限了，但還是不影響房價，房價該是多少就是多少。
開發(fā)商不交房訴訟時效到期的處理：自當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違約之日起計算；特殊情況可以延長訴訟時效；因不可抗力障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中止；訴訟時效因當(dāng)事人提起訴訟或者同意履行義務(wù)而中斷。
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開發(fā)商延期交房如何主張權(quán)益遇到延期交房問題，可以先和開發(fā)商溝通違約賠償?shù)氖虑椋话汩_發(fā)商即使不同意直接支付違約金，也還是會同意使用后期的物業(yè)費進行抵扣違約金的，當(dāng)然如果雙方無法協(xié)商解決，是可以拿起法律武器維護自身權(quán)益的。
2021.01.31 152 -
如何找開發(fā)商買房在選擇開發(fā)商時，購房者首先需要看到的是開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)是否齊全。如果手續(xù)不全或無法提供，開發(fā)商應(yīng)謹慎。各行各業(yè)都要有相關(guān)的牌照。這些證書的存在是為了證明該公司是否具有此類資格。如果證件不齊全，就說明有問題，建的房子不能保證證件質(zhì)量。最重要的
2021.02.15 236 -
開發(fā)商一房二賣如何維護自己的權(quán)益開發(fā)商一房二賣維護自己的權(quán)益如下：有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求開發(fā)商履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷合同，要求開發(fā)商返還已付購房款及利息、承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任
2021.04.21 183
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開發(fā)商拿房去做抵押,影響人,該如何維權(quán)?
可以起訴解決，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。。
2022-11-01 15,340 -
開發(fā)商逾期交房影響到開發(fā)商嗎？
開發(fā)商交房逾期的處理辦法是：經(jīng)催告在合理期限內(nèi)交房的，買受人可以要求開發(fā)商賠償損失逾期時間部分的損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍不能按時交房且開發(fā)商沒有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發(fā)商承
2022-06-09 15,340 -
開發(fā)商破產(chǎn)對買房人的影響
開發(fā)商破產(chǎn)，會直接影響到購買其樓盤的業(yè)主的自身利益。因此，面對當(dāng)前形勢，消費者在選擇樓盤時，除了樓盤的基本信息是否滿足自身需求之外，更應(yīng)主要考慮以下兩個因素：一、現(xiàn)房還是期房相對而言，現(xiàn)房的安全性遠遠
2022-03-22 15,340 -
買房者該如何與開發(fā)商協(xié)商維護自己的權(quán)益
與開發(fā)商直接交涉采取和解協(xié)商的辦法途徑來維護業(yè)主權(quán)益： 所謂協(xié)商和解，就是指當(dāng)事人雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，本著公平、合理解決問題的態(tài)度和誠意，交換意見、取得溝通，使問題得到解決的一種方式。這種方式具有
2022-04-17 15,340
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開發(fā)商不交房如何辦遇到開發(fā)商不按時交房，購房者可以首先嘗試與開發(fā)商進行協(xié)商。如果開發(fā)商能夠給出購房者滿意的解決方案，那么雙方就可以協(xié)商解決。此時一定要將協(xié)商的結(jié)果以書面的形式確定下來，避免日后無法要求開發(fā)商履行。如果不能夠通過協(xié)商的方式來解決糾紛，那么就要盡
1,334 2022.05.11 -
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開發(fā)商延期交房如何維權(quán)對于業(yè)主來說，遇到了開發(fā)商延期交房，那么可以通過法律途徑來維護自己的合法權(quán)益。首先，看商品房合同之中對于延期交房的違約責(zé)任是否明確約定。如果有明確的約定，那么購房者可以按照約定來主張自己的權(quán)利。其次，可以和開發(fā)商進行協(xié)商溝通，要求開發(fā)商及時
543 2022.06.01 -
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做擔(dān)保人會影響買房嗎擔(dān)保分為一般擔(dān)保和連帶擔(dān)保。合同中沒有約定或者約定不明確時，為一般擔(dān)保，一般擔(dān)保的責(zé)任比較小，只有在債務(wù)人經(jīng)過審判和強制執(zhí)行仍然不能償還債務(wù)時，擔(dān)保人才需要承擔(dān)責(zé)任，但是以下情形除外：債務(wù)人下落不明，且沒有財產(chǎn)可以進行執(zhí)行還款；債務(wù)人申請破
2,733 2022.04.17
