物業(yè)該如何處理該房屋保修期內(nèi)業(yè)主問題？
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(一)如果是因為開發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限的，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購房者有權(quán)追訴。 這時，購房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于作為日后證明。對于確實超過期限的房屋質(zhì)量問題，購房者也可以要求開發(fā)商本著為客戶負責(zé)的態(tài)度，提供維修服務(wù)，但可能需要支付一定費用。 (二)可自行維修，亦可通過質(zhì)檢追究責(zé)任 在過了保修期的情況下，則是根據(jù)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來判斷，若發(fā)生在單個業(yè)主家中，屬于業(yè)主的專有部分，業(yè)主可自行聘請維修人員或要求物管方提供特約服務(wù)來對其進行維修； 如果發(fā)生在房屋的共有部分，則可要求物管方對其進行維修，費用由相應(yīng)業(yè)主按各自擁有的權(quán)屬份額共同承擔(dān)，涉及大修、中修、更新、改造的，還需使用已建立的房屋專項維修資金。 如果是涉及到主體結(jié)構(gòu)一類，危及業(yè)主人身安全的質(zhì)量問題，則屬于終身保修范疇，經(jīng)過工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，并做出定論后，可要求退房，如果因此而造成人員和財產(chǎn)損失，可要求相應(yīng)賠償，包括裝修費用等損失，都可一并由開發(fā)商支付。 相關(guān)法律知識內(nèi)容鏈接： 在保修期限內(nèi)正常使用的情況下，房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題理所當(dāng)然是由開發(fā)商首先承擔(dān)維修責(zé)任，并且在這種情況下開發(fā)商還應(yīng)該承擔(dān)因質(zhì)量問題造成的人員和財產(chǎn)損失的賠償責(zé)任。 比如，在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向開發(fā)商提出賠償要求。因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。
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房屋質(zhì)量問題業(yè)主維權(quán)的途徑有協(xié)商、調(diào)解、訴訟和仲裁。首先業(yè)主可以向開發(fā)商提出意見，開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，直到房屋質(zhì)量沒有問題可以交房。如果開發(fā)商一直不能處理房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致不能交房，買方有權(quán)提起訴訟，請求解除合同，要求退房。
業(yè)主拒交物業(yè)費物業(yè)公司應(yīng)先行與業(yè)主進行協(xié)商并發(fā)出催告，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)業(yè)主仍未繳納的，物業(yè)公司可以作出起訴業(yè)主的決定，要求業(yè)主支付物業(yè)費并承擔(dān)滯納金、違約金等損害賠償。
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業(yè)主欠款物業(yè)費該如何處理業(yè)主欠物業(yè)費，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供一定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時交納物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主不交納物業(yè)服
2020.11.25 123 -
房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，業(yè)主應(yīng)該如何維權(quán)對于一般質(zhì)量問題，如果在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商進行整改。如果開發(fā)商不積極整改，業(yè)主可申請行政主管部門或消費者協(xié)會等作為第三方介入爭議的調(diào)解，根據(jù)與開發(fā)商約定的仲裁協(xié)議提請仲裁委員會仲裁。
2020.10.24 216 -
業(yè)主拒交物業(yè)管理費該如何處理業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。
2021.03.29 205
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房屋質(zhì)量問題業(yè)主該如何維權(quán)
1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。 2、若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開發(fā)商
2022-11-04 15,340 -
購買的房屋過了保修期，如果發(fā)現(xiàn)有問題，業(yè)主該如何維權(quán)
(一)如果是因為開發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限的，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購房者有權(quán)追訴。 這時，購房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于作為日后證明。對于確實超過期限的房屋質(zhì)量問題
2022-04-16 15,340 -
房屋質(zhì)量問題業(yè)主不繳物業(yè)費業(yè)主該怎么辦
1、因房屋質(zhì)量問題業(yè)主不繳物業(yè)費物業(yè)可以先行協(xié)商敦促交付，在協(xié)商不成且已履行催告程序的情況下可以作出起訴業(yè)主的決定，要求其支付物業(yè)費并承擔(dān)拖欠物業(yè)費的滯納金與違約金。 2、法律依據(jù)《物業(yè)管理條例》 第
2022-11-05 15,340 -
房屋質(zhì)量有問題，業(yè)主該如何維權(quán)
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損
2022-01-28 15,340
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房屋產(chǎn)權(quán)到期了該如何辦房屋所在的國有土地使用權(quán)即將到期的，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)提前一年向土地管理部門申請續(xù)期，除非基于公共利益考慮，需要收回該宗國有土地，否則土地管理部門應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)人的續(xù)期申請，并與產(chǎn)權(quán)人重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，產(chǎn)權(quán)人根據(jù)出讓合同繳納土地出讓金
854 2022.04.17 -
01:10
營業(yè)執(zhí)照吊銷未注銷該如何處理國家相關(guān)法律規(guī)定，依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷的，公司應(yīng)當(dāng)解散。營業(yè)執(zhí)照吊銷未注銷可能會被處以罰款，此時是應(yīng)當(dāng)及時地注銷解散公司。營業(yè)執(zhí)照吊銷未注銷的處理如下： 1、公司依規(guī)開展清算，創(chuàng)立清算小組進行清算工作中，通告?zhèn)鶆?wù)人審報債務(wù)
23,307 2022.10.12 -
01:47
主次責(zé)任該如何理賠主次責(zé)任理賠標(biāo)準(zhǔn)： 如果是機動車與機動車之間發(fā)生的交通事故，一般由保險公司在機動車第三者責(zé)任強制保險責(zé)任限制額度范圍內(nèi)給予賠償，但超出責(zé)任限額的部分，則按照以下形式承擔(dān)賠償責(zé)任： 1、負交通事故全部責(zé)任的，需承擔(dān)100%的賠償責(zé)任； 2、負
4,445 2022.04.15
