房屋開發(fā)企業(yè)要求必須獲得的資質證書有哪些
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開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書》,并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的;2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格,項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期,落實了拆遷安置,落實了物業(yè)管理,并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。4、在簽訂合同時,一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示范文本),該合同文本內容比較全,并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內容寫進合同。5、如果你買的是住宅,在交房時,要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。辦房地產(chǎn)權證時應該注意:產(chǎn)權產(chǎn)權面積和合同面積是否相同,如果不同,可以根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》處理,另外辦理了《房屋所有權證》后,還要辦《土地使用權證》。
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開發(fā)商必須擁有市規(guī)劃委員會核發(fā)的《建筑工程規(guī)劃許可證》、土地資源和房屋管理局核發(fā)的《國有土地使用權證》、市規(guī)劃委員會核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》、市建委核發(fā)的《建設工程施工許可證》，如果房屋是預售的，還需要土地資源和房屋管理局核發(fā)的《商品房預售許可證》。
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開票就必須要交企業(yè)所得稅嗎并不是企業(yè)開票就必須要交企業(yè)所得稅，開票是代表企業(yè)有收入，而與交稅是獨立分開的。不能夠把開發(fā)票和繳納企業(yè)所得稅混為一談，雖然二者是也是有一定的聯(lián)系的，要繳納企業(yè)所得稅也需要有發(fā)票，稅費是經(jīng)過收入計算出來的。不能把二者混為一談，二者并不是等同
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