買(mǎi)回遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
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主要有三大類風(fēng)險(xiǎn)：1、缺少“五證”。即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)，因此無(wú)法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、過(guò)戶、轉(zhuǎn)讓等，也無(wú)法辦理贈(zèng)與或繼承。 2、拆遷難補(bǔ)償。一旦所在地與國(guó)家建設(shè)規(guī)劃用地相沖突，可能會(huì)被拆除，并且買(mǎi)主很難得到相應(yīng)的補(bǔ)償。 3、質(zhì)量難保證。開(kāi)發(fā)商建房時(shí)無(wú)人監(jiān)督，可能會(huì)出現(xiàn)偷工減料的情況，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)。
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“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因暫無(wú)法領(lǐng)取房產(chǎn)證；因此從回遷戶手里購(gòu)買(mǎi)的回遷房，無(wú)法辦理過(guò)戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時(shí)間難保障。回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%.而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 無(wú)房產(chǎn)證的回遷房，銀行不會(huì)給辦理按揭貸款手續(xù)，只能雙方協(xié)商分期付款或一次性付款。大多購(gòu)買(mǎi)回遷房的交易行為，一時(shí)無(wú)法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，有的回遷戶故意一房多賣(mài)，致購(gòu)買(mǎi)者出資后無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，有的即使索賠也會(huì)已無(wú)賠償能力。在未辦理房產(chǎn)證前，若回遷戶對(duì)外有債務(wù)，回遷房可能會(huì)被的法院查封。
購(gòu)買(mǎi)回遷房風(fēng)險(xiǎn)有： 1.不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證； 2.過(guò)戶費(fèi)用較高； 3.存在一房多賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)以及違約風(fēng)險(xiǎn)； 4.產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)。
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回遷房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)有哪些首先，無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，若賣(mài)方只有回遷協(xié)議，并無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的話，那么買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，是不能夠在當(dāng)?shù)厮诘氐姆康禺a(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。 也就是說(shuō)購(gòu)房者即使買(mǎi)了房也可能得不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。同時(shí)，付款有風(fēng)險(xiǎn)，許多回遷房的業(yè)主都要求
2020.03.10 137 -
買(mǎi)賣(mài)回遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)賣(mài)回遷房的風(fēng)險(xiǎn)如下：至于搬遷房屋，沒(méi)有房地產(chǎn)權(quán)證。如果賣(mài)方只有搬遷協(xié)議，沒(méi)有房地產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行二手房交易時(shí)，不能在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行公證、轉(zhuǎn)讓和更名。也就是說(shuō)，即使購(gòu)房者買(mǎi)了房子，也可能得不到房地產(chǎn)權(quán)證。同時(shí)，付款是有風(fēng)險(xiǎn)的。許
2022.07.12 652 -
回遷房買(mǎi)賣(mài)都有哪些風(fēng)險(xiǎn)？關(guān)于回遷房，無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，若賣(mài)方只有回遷協(xié)議，并無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的話，那么買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，是不能夠在當(dāng)?shù)厮诘氐姆康禺a(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。也就是說(shuō)購(gòu)房者即使買(mǎi)了房也可能得不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。同時(shí)，付款有風(fēng)險(xiǎn)，許多回遷房的業(yè)主都
2020.07.05 121
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買(mǎi)回遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
主要有三大類風(fēng)險(xiǎn)：1、缺少“五證”。即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)，因此無(wú)法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、過(guò)戶、轉(zhuǎn)讓等，也無(wú)法辦理贈(zèng)
2022-04-13 15,340 -
買(mǎi)回遷房風(fēng)險(xiǎn)有哪些
主要有三大類風(fēng)險(xiǎn)：1、缺少“五證”。即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)，因此無(wú)法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、過(guò)戶、轉(zhuǎn)讓等，也無(wú)法辦理贈(zèng)
2022-04-14 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)回遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
主要有三大類風(fēng)險(xiǎn)：1、缺少“五證”。即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)，因此無(wú)法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、過(guò)戶、轉(zhuǎn)讓等，也無(wú)法辦理贈(zèng)
2022-03-25 15,340 -
買(mǎi)回遷房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
主要有三大類風(fēng)險(xiǎn)：1、缺少“五證”。即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)，因此無(wú)法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、過(guò)戶、轉(zhuǎn)讓等，也無(wú)法辦理贈(zèng)
2022-04-17 15,340
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01:13
回遷房與商品房有哪些區(qū)別回遷房與商品房的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)： 1、兩種類型的房屋價(jià)格不相同 回遷房一般是沒(méi)有完整產(chǎn)權(quán)或者只有回遷合同的，它一般是根據(jù)國(guó)家的相關(guān)政策進(jìn)行建造及售賣(mài)，因此拆遷戶在此基礎(chǔ)上可以享受到了極大的政策優(yōu)惠，房屋的價(jià)格很便宜；而商品房的價(jià)格一般會(huì)
3,450 2022.04.17 -
01:09
購(gòu)買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的安置房，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí)； 3、在購(gòu)買(mǎi)安置房等待過(guò)戶的過(guò)程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,201 2022.04.15 -
01:13
隱名股東風(fēng)險(xiǎn)有哪些隱名股東主要有以下幾大風(fēng)險(xiǎn)：第一，隱名股東不具有公司股東的身份而無(wú)法親自行使公司股東的權(quán)利，比如投票表決權(quán)等；第二，隱名股東所擁有的權(quán)利無(wú)法對(duì)抗善意第三人，而顯名股東登記于公司文件中，可以對(duì)股權(quán)進(jìn)行處分或者濫用股東權(quán)利，因此隱名股東的權(quán)益可
2,629 2021.04.25
