如何認(rèn)定賣(mài)家隱瞞抵押金使用房屋預(yù)售許可證
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根據(jù)《最高院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的司法解釋》第九條規(guī)定，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 因此，依據(jù)上述規(guī)定，您可以向法院起訴撤銷(xiāo)該合同，要求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 再次，建議您收集開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將房屋抵押的證據(jù)，從而向法院起訴，要求返還房款并賠償損失。
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由于出賣(mài)方隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
土地抵押是不能辦理房屋預(yù)售證的。 根據(jù)有關(guān)法律的相關(guān)規(guī)定，只有當(dāng)商品房預(yù)售時(shí)符合一些特定的條件才可以辦理預(yù)售許可證。 需要土地?fù)碛姓咭呀桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書(shū);還要持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;必須按提供預(yù)售的商品房計(jì)算。 投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金要達(dá)到工程建設(shè)總的四分之一以上，并確定施工進(jìn)度和交付日期。
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賣(mài)方隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，可以解除合同，返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任
2020.01.07 216 -
隱瞞房屋已經(jīng)抵押如何處理？隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押可以要求退房并賠償損失。開(kāi)發(fā)商隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的，購(gòu)房者可以要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由開(kāi)發(fā)商返還已付的購(gòu)房款及利息并承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
2021.04.20 165 -
房屋預(yù)售后土地使用權(quán)可以抵押?jiǎn)?房屋預(yù)售后土地使用權(quán)抵押可以。商品房預(yù)售完成后，土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商有權(quán)以預(yù)售商品房范圍內(nèi)的土地使用權(quán)進(jìn)行抵押。但已進(jìn)行預(yù)告登記的預(yù)售商品房中，不得對(duì)其預(yù)告登記范圍內(nèi)的土地使用權(quán)進(jìn)行抵押。
2021.04.05 203
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房屋銷(xiāo)售者隱瞞商品房預(yù)售許可證、抵押金等事實(shí)，出賣(mài)人應(yīng)如何維權(quán)
根據(jù)《最高院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的司法解釋》第九條規(guī)定，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)
2022-03-25 15,340 -
由于房屋銷(xiāo)售者隱瞞了商品房預(yù)售許可證、抵押金等事實(shí)，出賣(mài)人應(yīng)如何維權(quán)？
根據(jù)《最高院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的司法解釋》第九條規(guī)定，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)
2022-04-23 15,340 -
如何辦理房屋預(yù)售許可證，預(yù)售許可證怎么辦理
辦理房屋預(yù)售許可證：1、其他；2、前期物業(yè)管理中標(biāo)備案書(shū)；3、回遷房的安置情況表；4、各方合作分成比例、面積數(shù)、分配部位的協(xié)議或證明；5、領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證委托書(shū)；6、商品房預(yù)售專(zhuān)戶(hù)證明；7、商品房
2022-04-11 15,340 -
如何辦理房屋預(yù)售許可證
辦理房屋預(yù)售許可證：1、其他；2、前期物業(yè)管理中標(biāo)備案書(shū)；3、回遷房的安置情況表；4、各方合作分成比例、面積數(shù)、分配部位的協(xié)議或證明；5、領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證委托書(shū)；6、商品房預(yù)售專(zhuān)戶(hù)證明；7、商品房
2022-03-21 15,340
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房屋預(yù)售合同糾紛如何處理商品房預(yù)售合同是指，商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)售方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款，并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。商品房預(yù)售合同以建造中的房屋為標(biāo)的物，屬于買(mǎi)賣(mài)合同的一種。從實(shí)踐來(lái)看，商品房
1,410 2022.04.17 -
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抵押房屋連環(huán)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何維權(quán)在發(fā)生抵押房屋連環(huán)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的時(shí)候，當(dāng)事人各方往往不能夠自行協(xié)商達(dá)成一致。這種情況下，守約方可以選擇向人民法院提起訴訟，通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決此類(lèi)合同糾紛。守約方可以先看房屋買(mǎi)賣(mài)合同之中是怎么約定的。如果合同之中明確約定了這種情形下如何承擔(dān)
1,231 2022.04.17 -
01:19
沒(méi)有預(yù)售證能賣(mài)房嗎不能賣(mài)房，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證賣(mài)房是違法的?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》規(guī)定：對(duì)于商品房的預(yù)售，實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)
820 2022.04.17
