離婚案件中，除了孩子撫養(yǎng)問(wèn)題，離異者最關(guān)注的就是房產(chǎn)的分割。由于房產(chǎn)價(jià)值大，在婚姻財(cái)產(chǎn)中所占的比重大，因此，在相當(dāng)數(shù)量的離婚案件中，就是因?yàn)榉蚱揠p方就房屋分割不能達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)才起訴到法院的。而在我們國(guó)家，房屋的問(wèn)題又非常復(fù)雜，既有公房也有私房，私房中不僅有商品房也有售后公房；既有城市房屋也有農(nóng)村房屋等等。因此，離婚案件中，房屋的分割是比較復(fù)雜的問(wèn)題，筆者就目前我國(guó)幾類(lèi)房屋在離婚時(shí)如何分割進(jìn)行粗淺的分析，以期達(dá)到拋磚引玉的效果。一、公房承租權(quán)的分割公房，是指當(dāng)事人只享有使用權(quán)或者說(shuō)承租權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)的房屋，它是在特定的歷史條件下出現(xiàn)的一種產(chǎn)物。雖然隨著這些年房改的實(shí)施，從數(shù)量上看已經(jīng)少了很多，但是由于種種原因，還是有相當(dāng)數(shù)量的此類(lèi)房屋還沒(méi)有實(shí)施房改或者是正在房改，因此，在為數(shù)眾多的離婚案件中，就不可避免地涉及到這類(lèi)公房權(quán)益的分割。由于公房承租人僅有房屋的使用權(quán)，不享有房屋的產(chǎn)權(quán)。因此，在離婚時(shí)，法院只會(huì)判決使用權(quán)的歸屬，不涉及房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。最高人民法院在1996年2月5日發(fā)布了《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問(wèn)題的解答》的司法解釋?zhuān)瑢?duì)法院在審理離婚案件中，分割承租公房使用權(quán)的問(wèn)題做了相關(guān)規(guī)定。該司法解釋認(rèn)為，在以下九種情況中夫妻雙方均有權(quán)承租：1、婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的；2、婚前一方承租的本單位公房，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的；3、一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻雙方共同償還借款的；4、婚后一方或雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的；5、婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的；6、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋的；7、一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的；8、婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的；9、其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻均可承租的情形。但是，自從2001年新修訂的《婚姻法》實(shí)施后，最高人民法院下發(fā)了二個(gè)關(guān)于適用《婚姻法》的司法解釋?zhuān)瑢?duì)于婚前財(cái)產(chǎn)婚后轉(zhuǎn)化進(jìn)行了廢除，因此，最高人民法院原《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問(wèn)題的解答》中的部分條款與新法相抵觸，應(yīng)當(dāng)歸于無(wú)效。根據(jù)現(xiàn)行法律和司法解釋的精神，可以以結(jié)婚的時(shí)間為節(jié)點(diǎn)將以上9種情況分為三大類(lèi)，一是一方婚前取得承租權(quán)的，離婚時(shí)如何分割；二是雙方婚前取得承租權(quán)婚后合并調(diào)換房屋的，離婚是如何分割；三是婚后一方或雙方取得承租權(quán)的，離婚時(shí)如何分割。1、一方在婚前取得了公房承租權(quán)，離婚時(shí)承租權(quán)仍歸一方享有，另一方無(wú)權(quán)分割。這種情形包括96年司法解釋的第1、2、3、5、7等5種情況：“1、婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的”筆者認(rèn)為，由于一方在婚前已取得該房的承租權(quán)，根據(jù)《婚姻法司法解釋(一)》第19條的規(guī)定“婚姻法第18條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！币虼?，無(wú)論婚姻關(guān)系存續(xù)幾年，公房的承租權(quán)均應(yīng)歸該一方享有，另一方無(wú)權(quán)分割?！?、婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的”筆者認(rèn)為，由于這一情況的發(fā)生只涉及到雙方身份關(guān)系的變更，因此，不影響公房承租權(quán)的歸屬，承租權(quán)仍歸該一方享有，另一方無(wú)權(quán)分割?！?、一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的”筆者認(rèn)為，該房承租權(quán)仍應(yīng)歸該一方享有。但，享有承租權(quán)的一方應(yīng)按照婚后共同償還借款數(shù)額的一半給予另一方補(bǔ)償?！?、婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的”根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第27條第2款的規(guī)定：“被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！彪m然在這種情況下，承租房屋的承租權(quán)是在婚后取得，但是這一承租權(quán)的取得是據(jù)于原有承租權(quán)的存在，所以，筆者認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)行法律，該房屋的承租權(quán)還是應(yīng)該歸原享有承租權(quán)的一方享有?！?、一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的”這種情況和第5種情況基本一樣，因此，在公房承租權(quán)的處置上，也應(yīng)該是一樣的。2、雙方在婚前取得了公房承租權(quán)婚后合并調(diào)換房屋的，承租權(quán)歸雙方享有，離婚時(shí)任何一方都有權(quán)分割。這種情形主要是指96年司法解釋的第8種情況：“8、婚前雙方均租有公房，婚后合并…