首付款交了未批貸款可以退嗎
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貸款不成能不能退定金，退房，應區(qū)別不同情況： (一)如僅簽署認購書尚未簽訂正式的預售合同，購房者可以在簽訂正式的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預售)》時要求特別約定“如銀行按揭不成，買方有權解除合同”，在開發(fā)商拒不同意導致合同無法無法簽訂的情況下，雙方均無過錯，開發(fā)商應當退還購房者定金。 (二)如已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了正式的預售合同則需要看合同約定： 1、如合同對按揭貸款不成的后果沒有約定，根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條之規(guī)定，購房者有權解除合同，開發(fā)商應當退還購房款本息及購房定金。 2、如合同明確約定“買方按揭不足或不成需一次性自籌資金補齊或支付”，買方無權解除合同，買方退房不買的，開發(fā)商可以沒收定金并追究其違約責任。這里特別提醒購房者，簽訂時務必注意發(fā)現(xiàn)這種條款不要簽字，并堅決要求修改，以免構成退房不成反構成違約的情況。除此之外，要特別提醒您，簽訂認購書后，即使明知按揭不成，買方也應當在約定的時間內到開發(fā)商處與開發(fā)商協(xié)商簽訂預售合同，并要求加入按揭不成有權解約的條款，否則開發(fā)商將可能以購房者在約定期限內無故不簽訂預售合同為由沒收定金。綜上所述，銀行拒絕貸款后，將責任簡單地歸咎于購房者是顯然不公平的，除非購房者拒絕提供銀行貸款所需個人資信材料，或者在《認購書》、《商品房買賣合同》中的補充協(xié)議明確約定了貸款不成購房者應當以其他方式支付剩余購房款。否則的話，在購房者按照要求提交了個人貸款資料的情況下，貸款未獲批準的責任不應當歸咎于購房者，購房者當然也就有權要求解除合同了，即有權要求退房。在具體問題的認定上，購房者往往不具有相關法律知識，最好在律師的陪同下簽訂相關的認購書、合同、補充協(xié)議等，不要亂簽字造成本來不屬于自己的原因還要承擔違約責任的情況發(fā)生。
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買房屬于民事行為，民事行為一般采取意思自治原則，先根據(jù)雙方房屋買賣合同約定確定，如果買賣合同中沒有明確約定，根據(jù)司法解釋的規(guī)定，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
按照相關法律規(guī)定，這種情況是可以退首付的，但可能要支付違約金。如果是銀行原因導致的，比如額度緊張無法放款，那么購房者就可以不必承擔違約責任。如果是因為購房者自己原因要退首款，就要支付相應的違約金。
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交了首付不批貸款能退房嗎交了首付銀行不批貸款能退房，但是當事人需要按照合同約定承擔違約責任。合同中約定了違約金的，當事人應當支付違約金，如果合同中約定的違約金數(shù)額過高的，當事人可以請求權人民法院或者仲裁機構適當減少。
2021.04.11 114 -
買房首付款繳清了，貸款沒批，可以退房嗎首付交了貸款辦不下來可以退房，但要根據(jù)情況承擔違約責任。開發(fā)商的原因導致按揭辦不下來，購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應利息損失；購房者的原因導致銀行不批準貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任；銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致
2020.03.24 168 -
首付款交了貸款沒下來可以退房嗎房子首付付了，貸款沒下來是可以退的，但是要根據(jù)具體原因決定是否需要支付違約金。如果是由于貸款人自身原因，如：提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批準貸款的話，貸款人需要承擔違約責任，在退款時需要賠償開發(fā)商相應的違約金。如果是因為政策
2021.01.19 254
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首付交了貸款批不下來可以退嗎
根據(jù)合同約定確定。另，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事
2022-03-19 15,340 -
首付款付了，貸款批不下來了，可以退房嗎
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履
2022-03-23 15,340 -
首付款交了貸款貸不下來可以退首付款嗎
可以。首付款交了貸款貸不下來是可以退首款的，需不需要交違約金就要根據(jù)貸不了款的原因而定。如果是銀行原因貸不了款的，購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。如
2022-06-25 15,340 -
了首付交了貸款批不下來可以退房嗎？
根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履
2022-04-05 15,340
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01:32
房貸沒通過可以退首付款嗎房貸下不來可以退首付款，法律明確地規(guī)定了，如果是由于銀行原因，如資金緊張無法發(fā)放貸款，那么買受人可以與出賣人協(xié)商解除購房合同，不必承擔違約責任，出賣人應當無條件退還購房首付款。但是，如果是由于買方自身原因，如信用記錄有污點或還款能力不足等，
3,417 2022.04.15 -
00:51
買房交完首付款可以退嗎在支付了首付款之后，購房者如果是由于自身的原因反悔想要退房退款的，那么是需要向開發(fā)商支付違約金的。如果對開發(fā)商造成了損失還需要賠償由此造成的損失。如果是由于開發(fā)商的原因而導致合同無效或者合同無法履行的，那么購房者當然可以通知開發(fā)商解除合同。
581 2022.05.13 -
01:00
買房交了首付可以退房嗎以下四種情況下，即使購房者已經(jīng)支付了首付款項，還是可以要求開發(fā)商解除合同，要求開發(fā)商退款退房的： 1、房屋遲遲拿不到產(chǎn)權證，購房人可以要求退房； 2、購房者無法辦理貸款有權退房； 3、房屋的實測面積與合同約定的面積誤差超過3%的； 4、房屋
623 2022.05.23
