開發(fā)商辦房產(chǎn)證風(fēng)險(xiǎn)有哪些
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主要有三大類風(fēng)險(xiǎn)：1、缺少“五證”。即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)，因此無法進(jìn)行買賣、過戶、轉(zhuǎn)讓等，也無法辦理贈(zèng)與或繼承。 2、拆遷難補(bǔ)償。一旦所在地與國家建設(shè)規(guī)劃用地相沖突，可能會被拆除，并且買主很難得到相應(yīng)的補(bǔ)償。 3、質(zhì)量難保證。開發(fā)商建房時(shí)無人監(jiān)督，可能會出現(xiàn)偷工減料的情況，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不過關(guān)。
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開發(fā)商贈(zèng)送面積的法律風(fēng)險(xiǎn)： 一、到底是贈(zèng)與所有權(quán)還是免費(fèi)提供使用權(quán)，應(yīng)該約定明確。 二、對共有部分面積的贈(zèng)送，可能歸于無效。 三、“偷”來的面積無法獲得基于所有權(quán)的保護(hù)。
發(fā)票可以分為普通發(fā)票和增值稅專用發(fā)票，無論虛開哪種發(fā)票，均屬違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 1、行政處罰，可由稅務(wù)機(jī)關(guān)處以最高50萬元的罰款。 2、牢獄之災(zāi)：虛開增值稅專用發(fā)票罪、虛開發(fā)票罪。個(gè)人犯此罪的，最高可判處無期徒刑，并處最高50萬元的罰款或沒收財(cái)產(chǎn)。企業(yè)犯此罪的，法定代表人、董事、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、會計(jì)等主管人員或直接責(zé)任人最高可判處無期徒刑。
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開發(fā)商延遲辦理房產(chǎn)證的情形有哪些開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證，按照購房合同規(guī)定開發(fā)商屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，購房者可以依法維權(quán)。 一、延期辦理房產(chǎn)證業(yè)主可要求索賠：如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)因?yàn)殚_發(fā)商的原因不能辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 二、購房者可通過法律途徑索要賠償：在協(xié)
2020.07.23 194 -
因開發(fā)商產(chǎn)生的房產(chǎn)證糾紛有哪些因開發(fā)商產(chǎn)生的房產(chǎn)證糾紛有很多，主要有如下情況：開發(fā)商沒有取得土地使用證和繳納土地出讓金導(dǎo)致房產(chǎn)證無法辦理；開發(fā)商沒有完成竣工備案工作，導(dǎo)致樓盤無法驗(yàn)收，從而導(dǎo)致房產(chǎn)證無法辦理；產(chǎn)權(quán)面積和合同約定的面積存在誤差的，超出或差額的面積要求補(bǔ)繳或
2022.04.12 378 -
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目過程的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目過程的法律風(fēng)險(xiǎn)有： (1)政策及法律、法規(guī)變化的風(fēng)險(xiǎn)； (2)政府規(guī)劃方案變更的風(fēng)險(xiǎn)； (3)土地使用權(quán)出讓合同對土地使用進(jìn)行限制的風(fēng)險(xiǎn)； (4)招拍掛過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)； (5)房屋拆遷及土地平整等相關(guān)問題的法律風(fēng)險(xiǎn)； (6)
2020.12.21 172
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開發(fā)商辦房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)
主要有三大類風(fēng)險(xiǎn)：1、缺少“五證”。即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)，因此無法進(jìn)行買賣、過戶、轉(zhuǎn)讓等，也無法辦理贈(zèng)
2022-04-21 15,340 -
不辦房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)
不辦房產(chǎn)證過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)合法權(quán)利并對房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)受國家法律的保護(hù)。在現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常有人認(rèn)為向他人購買房地產(chǎn)，不一定要辦
2022-04-12 15,340 -
開發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程是怎么樣的，開發(fā)商有哪些辦
一、開發(fā)商需要提供的資料：首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如國有土地使用權(quán)證、規(guī)劃用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、預(yù)銷售許可證等。第二，根據(jù)上述資料，由測繪部門進(jìn)行實(shí)
2022-04-20 15,340 -
不辦房產(chǎn)證過戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)
不辦房產(chǎn)證過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)合法權(quán)利并對房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)受國家法律的保護(hù)。在現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常有人認(rèn)為向他人購買房地產(chǎn)，不一定要辦
2022-04-11 15,340
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開發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記，我國相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，填寫完后開發(fā)商簽名并蓋章確認(rèn)； 2、房屋竣工完成后，開發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,774 2022.05.11 -
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12315投訴開發(fā)商不辦房產(chǎn)證12315投訴開發(fā)商不辦房產(chǎn)證，還可以通過以下渠道投訴： 1、質(zhì)監(jiān)局，質(zhì)監(jiān)局會檢查開發(fā)商所蓋樓盤的質(zhì)量好壞，如果質(zhì)量不好的話，質(zhì)監(jiān)局會對開發(fā)商進(jìn)行罰款，并要求其拆除重蓋； 2、勞動(dòng)部門，如果開發(fā)商拖欠民工工資，那么勞動(dòng)局會對開發(fā)商依法處理，
16,420 2022.04.12 -
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開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，逾期辦理房產(chǎn)證的處理辦法為： 1、交房日算起90天以內(nèi)開發(fā)商需完成辦理房產(chǎn)證，如果逾期屬于開發(fā)商違約。出賣人逾期交付房產(chǎn)證的行為，可能會給買受人帶來重大的損失，所以違約方需要承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、我國房
877 2022.04.17
