我們小區(qū)所有的車庫都沒有產(chǎn)權(quán)證，只是與開發(fā)商簽訂購買合同，開發(fā)商出示購買發(fā)票，由于當(dāng)時購房時無多余的錢買車庫，現(xiàn)小區(qū)有一二手車庫轉(zhuǎn)讓，對于這種沒有產(chǎn)權(quán)的二手車庫如何購買才為合法？才可以避免以
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車輛轉(zhuǎn)讓后對方不過戶怎么辦， 一、車輛轉(zhuǎn)讓后對方不過戶怎么辦 買賣車輛不過戶，一旦發(fā)生交通違章、事故或拖欠費(fèi)用等原車主是要承擔(dān)相當(dāng)?shù)姆韶?zé)任。車輛轉(zhuǎn)讓后對方不過戶可以這么做： 1.我國《民法通則》第七十二條規(guī)定：“財產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”因此車輛買賣屬于物權(quán)意義上的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定簽訂書面車輛買賣合同，其中應(yīng)當(dāng)把辦理車輛過戶手續(xù)作為特別義務(wù)來要求賣家必須履行，同時注明完成時間及違約責(zé)任。也可以直接約定在未完成車輛過戶之前，該車所有權(quán)仍屬原車主。 2.如果賣家不辦理車輛過戶，原車主有權(quán)根據(jù)我國《民法通則》、《合同法》等法律規(guī)定和雙方合同的約定，要求賣家繼續(xù)履行合同義務(wù)，及時辦理車輛過戶手續(xù)并可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。 3.如果買家明確表示或以自己的行為表明不履行合同約定的車輛過戶義務(wù)的，原車主有權(quán)根據(jù)我國《民法通則》、《合同法》和《民事訴訟法》等法律規(guī)定向人民法院提出民事訴訟，請求人民法院依法保護(hù)自己的合法權(quán)益，另外還可以要求買家停止侵害自己的姓名權(quán)，賠償有關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失等?！ 《?、怎么辦車輛過戶手續(xù) 領(lǐng)表申請---登記審核崗受理---機(jī)動車查驗(yàn)崗驗(yàn)車---登記審核崗審核---檔案管理崗復(fù)核---牌證管理崗編號---收費(fèi)、領(lǐng)牌、照像、保險---檔案管理崗領(lǐng)證 (注:各地辦牌程序可能略有不同,以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn))
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車庫（或車位）有產(chǎn)權(quán)車位，使用權(quán)車位，租賃車位之分。 如果是產(chǎn)權(quán)車位，那就跟房子一樣，有房產(chǎn)證，車位的立項是其他產(chǎn)，稅率按3%繳納。車位也能升值，將來也可以單獨(dú)出售。使用權(quán)車位及租賃車位就沒有產(chǎn)權(quán)證了。
小區(qū)車庫有產(chǎn)權(quán)，一般來說是沒有產(chǎn)權(quán)證的。業(yè)主購買后擁有的是永久使用權(quán)。一般的小區(qū)的地下車庫都是作為小區(qū)公共配套設(shè)施的，不能單獨(dú)進(jìn)行買賣，但這種車庫可以租賃。只有建設(shè)工程規(guī)劃許可證上批準(zhǔn)建造的車庫才可以申領(lǐng)房產(chǎn)證。因?yàn)橛械能噹焓菍儆谌朔儡囄唬@樣的車位是沒有產(chǎn)權(quán)證的。
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小區(qū)車庫一般有沒有產(chǎn)權(quán)小區(qū)內(nèi)的地下車庫是有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，所以是歸車庫的購買者擁有。此類地下停車可單獨(dú)核發(fā)房屋所有權(quán)證，也可以與購買的商品房合并核發(fā)房屋的所有權(quán)證。
2021.03.31 222 -
買小區(qū)里的二手車庫怎么辦理？1、購買二手房帶車庫。如果車庫沒有發(fā)票也沒有寫進(jìn)購房合同，必須另行簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。 2、車庫一般沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，辦不了證。使用權(quán)也要簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。 3、車庫寫進(jìn)購房合同會增加合同交易金額，需要多繳納稅費(fèi)。
2021.03.27 474 -
沒有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)的車庫可以買嗎如果沒有產(chǎn)權(quán)，買賣不受物權(quán)法保護(hù)，建議租用。車位(庫)是否可銷售、買賣的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證(或有無預(yù)售許可證)，如果沒有車位產(chǎn)權(quán)證，那么，這個車位不允許出售。如果開發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣給業(yè)主，那么，業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同
2021.01.01 314
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購買自行車車庫有產(chǎn)權(quán)嗎
這種問題我遇到過,我是從事房產(chǎn)銷售的.我們銷售的儲藏室就和你的自行車車庫差不多,也是沒有產(chǎn)權(quán)的.車庫我們有產(chǎn)權(quán).針對自行車車庫沒有產(chǎn)權(quán)的問題,他們給你在合同上圈的不一定是有效的,因?yàn)?他們所給你圈的可
2022-02-11 15,340 -
買二手房，買車庫只有一張收據(jù)，還沒有房產(chǎn)證，可以過戶給開發(fā)商嗎
1.如有產(chǎn)權(quán)可以正常過戶交易；如沒有也一定有東西證明，如在房產(chǎn)證上體現(xiàn)、有土地使用證，（需重新丈量房產(chǎn)面積，公正修改產(chǎn)證面積），（如果存在相關(guān)憑證，賣方需提供此依據(jù)給買方，并在交易合同上注明，以此作為
2022-01-24 15,340 -
無產(chǎn)權(quán)證的小區(qū)車庫可以買嗎
購買無產(chǎn)權(quán)的住宅車庫意味著購買者可能要承擔(dān)無產(chǎn)權(quán)、無法二次交易等風(fēng)險。根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
2021-11-07 15,340 -
開發(fā)商對外出售小區(qū)車庫合法嗎？
開發(fā)商對外出售小區(qū)車庫合法嗎 不久前，我們小區(qū)的車庫被房產(chǎn)公司以每個6萬元至10萬元的價格出售了，購買者有的是本小區(qū)的業(yè)主，有的是小區(qū)外的住戶。那么，房產(chǎn)公司向小區(qū)住戶以外的人出售車庫的做法是否合法?
2021-07-08 15,340
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沒買車位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車庫合法嗎?沒買車位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車庫一般不合法。如果小區(qū)還有停車位的，不讓小區(qū)業(yè)主開車進(jìn)小區(qū)是不合理也不合法的，但如果小區(qū)已經(jīng)停滿車輛，不讓業(yè)主開車進(jìn)是合法合理的。實(shí)際中，買房時開發(fā)商另外申明停車位單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的話，那么業(yè)主要在小區(qū)內(nèi)停車的話，就要購
11,344 2022.05.11 -
01:06
車庫買賣合同怎么寫簽訂規(guī)范的車庫買賣合同有利于保障買賣雙方的利益。車庫買賣合同應(yīng)當(dāng)具備以下內(nèi)容。第一是買賣雙方對于車庫買賣達(dá)成一致意見的意思表示。也就是出售方自愿將車庫賣給買受方，買受方也愿意按照合同的約定受讓車庫。第二是關(guān)于車庫的基本情況，車庫是買賣合同交
4,084 2022.04.17 -
01:33
車庫買賣需要什么手續(xù)根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，車庫買賣需要的手續(xù)有：首先，如果有車庫的產(chǎn)權(quán)，那么按照正常交易的流程過戶就可以了。但一般情況下，車庫的產(chǎn)權(quán)體現(xiàn)在房產(chǎn)證上，或者土地使用證上。 訂立合同是一個動態(tài)的過程，不論以何種方式訂立協(xié)議都必須經(jīng)過要約和承諾這兩個
5,820 2021.04.22
