農(nóng)村集體土地建房違法嗎
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私自占用農(nóng)村土地用于建筑,是違法的,所謂農(nóng)村違法建筑,是指未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,在農(nóng)用地或者農(nóng)村建設(shè)用地上進(jìn)行建設(shè),擅自動(dòng)工興建的各種建筑物。(一)在農(nóng)用地上建造的建筑物。顧名思義,所謂“農(nóng)用地”就是直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。在未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地前,擅自在農(nóng)用地上建造房屋的,明確為相關(guān)法律所禁止,屬于違法建筑。相關(guān)的法律規(guī)定如下:1、《土地管理法》第三十六條第二款規(guī)定:“禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等?!薄渡址ā返谑藯l第一款規(guī)定:“進(jìn)行勘查、開采礦藏和各項(xiàng)建設(shè)工程,應(yīng)當(dāng)不占或者少占林地;必須占用或者征用林地的,經(jīng)縣級(jí)以上人民政府林業(yè)主管部門審核同意后,依照有關(guān)土地管理的法律、行政法規(guī)辦理建設(shè)用地審批手續(xù),并由用地單位依照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定繳納森林植被恢復(fù)費(fèi)。”2、《草原法》第三十八條規(guī)定:“進(jìn)行礦藏開采和工程建設(shè),應(yīng)當(dāng)不占或者少占草原;確需征用或者使用草原的,必須經(jīng)省級(jí)以上人民政府草原行政主管部門審核同意后,依照有關(guān)土地管理的法律、行政法規(guī)辦理建設(shè)用地審批手續(xù)?!保ǘ┰谵r(nóng)村建設(shè)用地上建造房屋農(nóng)村建設(shè)用地包括村民宅基地,鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施及公益事業(yè)用地。非本村村民或者非本村村辦企業(yè),需要使用農(nóng)村土地的,應(yīng)當(dāng)先走國家征地手續(xù),將土地性質(zhì)變?yōu)閲型恋?,并取?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/2332999248241180945.html">國有土地使用權(quán)后,方可在該地塊上建設(shè),否則該建筑就屬于違法建筑。
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在集體所有的土地上建房必須經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn),如果涉及占用農(nóng)用地的,必須依照土地管理法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。要建房必須先辦理宅基地使用手續(xù)。經(jīng)過合法手續(xù)的才可以辦房產(chǎn)證。鄉(xiāng)鎮(zhèn)住用地的土地證有兩種,一種是農(nóng)村的宅基地是'集體土地使用證'另一種是城區(qū)的'國有土地使用證,不知你的是哪種土地證。集體土地使用證,能證明你對(duì)這塊宅基地有使用的權(quán)利,沒有針對(duì)房屋的證件。農(nóng)村宅基地上蓋房需要經(jīng)過審批,只有這個(gè)批示可以證明你是合法建設(shè)的。因?yàn)檎厥羌w所有的,是不能買賣的。
租用農(nóng)村集體土地建房是違章建筑。除了在基本農(nóng)田以外的土地上新建直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的建筑物和構(gòu)筑物以外,在租用土地上建房是違法的。我國現(xiàn)行法律規(guī)定,土地在城市的屬于國家所有,在農(nóng)村的屬集體經(jīng)濟(jì)組織所有,在租賃的土地上建的房子,如果沒有以正式的審批手續(xù),那其占用的土地的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。
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村集體土地建房合法嗎
可以。建房后可以辦理宅基地使用證,但不能辦理房產(chǎn)證。因?yàn)?,農(nóng)村土地使用權(quán)不能買賣和對(duì)外轉(zhuǎn)讓,且房屋登記指的是在國有土地上所建的房屋。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定:農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合
2023.02.23 1,146 -
在村集體土地上建房算違建嗎
集體土地上的建筑物并不一定是屬于違法建筑,如果建筑是未經(jīng)審批,實(shí)際用途與報(bào)建時(shí)不一致的,就可以認(rèn)定為違法建筑。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
2020.08.26 640 -
租用農(nóng)村集體土地建房是不是違法的
租用農(nóng)村集體土地建房違法。在集體所有的土地上建房必須經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn),如果涉及占用農(nóng)用地的,必須依照法律規(guī)定辦理審批手續(xù)。要建房必須先辦理宅基地使用手續(xù)。經(jīng)過合法手續(xù)的才可以辦房產(chǎn)證。鄉(xiāng)鎮(zhèn)住用地的土地證有農(nóng)村的宅基
2022.11.07 1,985
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村主任占用農(nóng)村集體土地建房違法嗎?
非法的,村民有權(quán)向鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民代表大會(huì)、人民政府或者縣人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)、人民政府及其有關(guān)主管部門舉報(bào),由鄉(xiāng)或者縣人民政府負(fù)責(zé)調(diào)查處理。《中華人民共和國土地管理法》第七十四條違反本法規(guī)定,占
2021-12-05 15,340 -
在村集體土地建房違法嗎?
不合法。依照你所說,屬于土地與自然資源權(quán)屬糾紛中的一類,侵占了集體土地,侵犯了集體土地所有權(quán),必然不合法。如果要處理,則先應(yīng)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)府或縣政府處理,處理不了時(shí)或當(dāng)事人不服處理決定時(shí)向人民法院提起民事訴訟
2022-10-24 15,340 -
農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)后私下建房違法嗎
鄉(xiāng)村要怎樣辦房屋證鄉(xiāng)村把你房屋證,首先需要需要肯定的要求。由于鄉(xiāng)村建房的宅基地需要通過審批,因此,鄉(xiāng)村房屋房屋證的解決分別于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提議申請(qǐng),通過審批后,才能夠建房并領(lǐng)取房屋
2022-07-13 15,340 -
農(nóng)村集體土地建房可以賣嗎
集體土地上建的房子稱為小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房不能對(duì)本村以外的人銷售,否則購房合同不受法律保護(hù)。
2022-10-28 15,340
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農(nóng)村集體土地使用證怎么辦1、由農(nóng)村村民個(gè)人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所提出申請(qǐng),領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)審批表,同時(shí)提交個(gè)人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份、土地權(quán)屬材料。2、由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所對(duì)申請(qǐng)者的用地進(jìn)行地籍調(diào)查、地籍測量、申請(qǐng)人現(xiàn)場指界、鄰宗地簽字蓋章,填寫地籍調(diào)
3,376 2022.04.15 -
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農(nóng)村集體土地被個(gè)人占用怎么辦農(nóng)村集體土地被個(gè)人占用,可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁以及起訴的方法解決。個(gè)人承包的土地歸個(gè)人使用,他人沒有權(quán)利無補(bǔ)償?shù)氖褂脗€(gè)人承包土地。發(fā)生農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛的,那么可以申請(qǐng)調(diào)解或者仲裁。雙方當(dāng)事人之間可以自行和解,也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)人
4,741 2022.04.17 -
01:42
農(nóng)村自留地能建房嗎農(nóng)村自留地是不可以建房的。 首先農(nóng)村自留地有別于宅基地、或者是承包地,雖然它們同屬于農(nóng)民集體所有,但是自留地作為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)的必要補(bǔ)給,它一般是為了讓農(nóng)民利用剩余勞動(dòng)力和時(shí)間,生產(chǎn)各種農(nóng)副產(chǎn)品,改善生活條件的。 一般農(nóng)村建房需要經(jīng)過以下流程
2,966 2022.05.11