買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)房產(chǎn)證過(guò)戶的后果
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沒(méi)有房產(chǎn)證過(guò)戶的后果: (一)只公證不過(guò)戶對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中,買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù),購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售,買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。 (二)另外,公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證,如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)二手房不是一件小事,動(dòng)輒就是幾十萬(wàn),所以提醒消費(fèi)者,對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房,一定要多加小心,目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。不辦房產(chǎn)證過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn):房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)合法權(quán)利并對(duì)房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)受?chē)?guó)家法律的保護(hù)。在現(xiàn)實(shí)中,經(jīng)常有人認(rèn)為向他人購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn),不一定要辦理房地產(chǎn)權(quán)屬的過(guò)戶,只要賣(mài)方把《房地產(chǎn)權(quán)證》交給自己保管就不成問(wèn)題了,殊不知這一做法存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。如果賣(mài)方有官司在身,那么他名下的房地產(chǎn)有可能被法院查封,被查封的房地產(chǎn)將不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如果賣(mài)方不守信用,他可以以遺失為由向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出補(bǔ)發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)。補(bǔ)發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》后,賣(mài)方就可以憑產(chǎn)權(quán)證把房屋再轉(zhuǎn)賣(mài)給他人或抵押給銀行,產(chǎn)生“一女嫁二夫”的現(xiàn)象,到時(shí),最沒(méi)有保障的會(huì)是買(mǎi)方。除此之外,買(mǎi)方也提供不了產(chǎn)權(quán)依據(jù),行使出售、出租、抵押、拆遷受償房地產(chǎn)的權(quán)利。
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房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)戶:買(mǎi)賣(mài)雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格,拿受理單。房地產(chǎn)管理部門(mén)核查。繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)低報(bào)的后果有: 1、交易風(fēng)險(xiǎn)更大。實(shí)際成交價(jià)高于報(bào)稅價(jià)的部分是不在合同的范圍內(nèi)的,所以增加了買(mǎi)家的負(fù)擔(dān),并且一旦交易沒(méi)有達(dá)成,高出的部分又不在合同當(dāng)中,增加了買(mǎi)家的交易風(fēng)險(xiǎn)。 2、處罰的風(fēng)險(xiǎn)。一旦被稅務(wù)部門(mén)了解到實(shí)情,不但需要賣(mài)家補(bǔ)充稅款,同時(shí)還會(huì)面臨被處罰的風(fēng)險(xiǎn)。
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買(mǎi)賣(mài)房屋不過(guò)戶的后果
對(duì)于業(yè)主,其期限利益將會(huì)損失掉,還要承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)違約金。驗(yàn)收交接后,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)房者個(gè)人原因未能如期辦理交接手續(xù)的,按照如下的約定來(lái)處理:視買(mǎi)房者已經(jīng)主動(dòng)認(rèn)可該房屋驗(yàn)收合格,并同意辦理入住手續(xù),承諾簽署物業(yè)協(xié)議
2020.07.11 566 -
房產(chǎn)過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)雙方都要交稅嗎
二手房營(yíng)業(yè)稅一般由購(gòu)買(mǎi)方交,但是也有出售方繳納的情況,一般是買(mǎi)賣(mài)雙方約定由誰(shuí)繳納,目前在二手房交易中,普遍約定為“賣(mài)方實(shí)收一定的房款,由買(mǎi)方承擔(dān)所有過(guò)戶稅費(fèi)”。當(dāng)然在賣(mài)方開(kāi)出的實(shí)收價(jià)格中必然考慮了過(guò)戶稅費(fèi)因素。如果買(mǎi)方覺(jué)得不應(yīng)該由自己承擔(dān)所
2020.05.21 557 -
買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房產(chǎn)證過(guò)戶協(xié)議書(shū)有效嗎
符合以下條件有效: 1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。
2021.03.03 206
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買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)房產(chǎn)證過(guò)戶的后果
沒(méi)有房產(chǎn)證過(guò)戶的后果: (一)只公證不過(guò)戶對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中,買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù),購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售,
2022-03-18 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同正式簽訂后,二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的房產(chǎn)證可以無(wú)償過(guò)戶嗎
目前只能享受待遇的人之間可以買(mǎi)賣(mài),但仍舊是不能過(guò)戶的。親耐心看待下面內(nèi)容,字字璣珠。——為您解答的是大同律師馮曉利,我的解答基于您的陳述進(jìn)行的法律、經(jīng)驗(yàn)分析,因?yàn)榘讣皇?=1=2的算術(shù)題,所以如果您
2022-02-05 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)戶時(shí)雙方都有房產(chǎn)證
只要賣(mài)家有房產(chǎn)證在手,就可以和他簽署一份買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,注明你全款買(mǎi)下他家住房,現(xiàn)付N元定金或是30%房款,。再等都滿五年之后,雙方無(wú)條件過(guò)戶該住房三證(房產(chǎn)證,契稅證,土地證)。以及對(duì)方無(wú)條件全家戶籍遷走
2022-02-11 15,340 -
買(mǎi)房后還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)雙方如何辦理過(guò)戶?
1、首先,購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。 2、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口
2022-05-08 15,340
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01:00
買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶流程房產(chǎn)的過(guò)戶就是指的房屋已經(jīng)辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之后,再把房屋轉(zhuǎn)讓給別人。買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶的流程第1步就是確定交易的意向,簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。第2步就是申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方都要到場(chǎng),向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出辦理過(guò)戶手續(xù)的申請(qǐng)。第3步就是繳納稅費(fèi),二
2,692 2022.04.15 -
00:51
夫妻雙方一方死亡,房產(chǎn)證怎么過(guò)戶?夫妻一方死亡后,房產(chǎn)證過(guò)戶的流程如下: 1、如果繼承人不只一個(gè),而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話,需要其他人的書(shū)面同意,表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承; 2、辦理繼承權(quán)公證:接受繼承的人帶上身份證原件、結(jié)婚證原件,父母房產(chǎn)證原件,死亡證原件,一起到公證處辦
1,586 2022.05.13 -
00:57
無(wú)房產(chǎn)證繼承房產(chǎn)過(guò)戶嗎無(wú)房產(chǎn)證繼承房產(chǎn)是否需要過(guò)戶,這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有一個(gè)確定的答案,主要還是需要看房產(chǎn)的類型。第一,只有房屋的使用權(quán),也可以繼承過(guò)戶的房屋。比如有很多軍產(chǎn)房、央產(chǎn)房這類型的房屋是不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的,只有使用權(quán),政策也允許繼承過(guò)戶,繼承的也只是使用權(quán)
1,430 2022.04.17