回遷房的購買權(quán)是什么，回遷房的購買權(quán)具有人身屬性，有什么風(fēng)險？
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回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子?；剡w房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有大、小產(chǎn)權(quán)之說，回遷房由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。因此，回遷房的購買權(quán)具有人身屬性，即只有回遷的居民才有權(quán)利買回遷房，在實踐中有很多試圖改變這種人身屬性的做法，從法律的角度來講對購房者是存在很多風(fēng)險的，如可能不能辦理房產(chǎn)證，購房合同可能被認定為無效合同，將來轉(zhuǎn)讓也會受限制等等，作為律師，我們在此提醒非回遷居民購買回遷房的法律風(fēng)險。
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購買拆遷房屋的風(fēng)險主要如下：不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證；容易發(fā)生法律糾紛；無法保證房屋設(shè)計的安全；存在各種隱患和問題；一戶人家租給多人。
購買回遷房的風(fēng)險有：購買回遷房的主要風(fēng)險還是房屋是否取得完整的產(chǎn)權(quán)，若是沒有取得房屋的產(chǎn)權(quán)證書，購買人即便是購買之后也沒有辦法享有房屋的所有權(quán)。
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購買回遷房風(fēng)險有哪些購買回遷房風(fēng)險有： 1.不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證； 2.過戶費用較高； 3.存在一房多賣風(fēng)險以及違約風(fēng)險； 4.產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán)。
2020.04.26 381 -
購買回遷房的手續(xù)有什么購買回遷房的手續(xù)具體如下： 1、憑拆遷證和身份證簽訂購房合同，結(jié)算房款； 2、按合同規(guī)定交房款，取回發(fā)票； 3、憑拆遷證和購房合同到房地產(chǎn)交易中心大廳辦理房地產(chǎn)證手續(xù)。； 4、根據(jù)房屋面積減免部分或全部契稅； 5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局
2022.04.16 251 -
回遷房買賣有什么風(fēng)險首先，無不動產(chǎn)權(quán)證，若賣方只有回遷協(xié)議，并無不動產(chǎn)權(quán)證的話，那么買賣雙方在進行二手房交易的時候，是不能夠在當(dāng)?shù)厮诘氐姆康禺a(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。也就是說購房者即使買了房也可能得不到不動產(chǎn)權(quán)證。同時，付款有風(fēng)險，許多回遷房的業(yè)主都要求必
2020.02.10 126
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購買回遷房有什么風(fēng)險？
主要有三大類風(fēng)險：1、缺少“五證”。即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律保護，因此無法進行買賣、過戶、轉(zhuǎn)讓等，也無法辦理贈
2022-05-05 15,340 -
購買回遷房有什么風(fēng)險
購買回遷房風(fēng)險很大：第一、一房多賣?；剡w房買賣無法辦理預(yù)告登記，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。第二、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定
2022-02-05 15,340 -
購買回遷房風(fēng)險有什么
購買回遷房風(fēng)險有： 1、不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證； 2、過戶費用較高； 3、存在一房多賣風(fēng)險以及違約風(fēng)險； 4、產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán)。 根據(jù)《商品房銷售管理
2023-03-09 15,340 -
購買回遷房的風(fēng)險是什么
無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過戶至自己名下。在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險極大。很多回遷房的建設(shè)并未通過規(guī)劃等程序，安全性無法保障。物業(yè)問題；回遷房的原房主通常都有多套回遷房。
2022-05-27 15,340
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購買安置房有什么風(fēng)險購買安置房的風(fēng)險有： 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達成一致，可能需要至法院進行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會發(fā)生因出售方自身債
4,207 2022.04.15 -
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買查封房有什么風(fēng)險購買被查封的房子的，會面臨房屋買賣合同無效、無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、購房款無法追回等風(fēng)險。具體情況為： 1、合同可能會歸于無效，根據(jù)法律規(guī)定，司法機關(guān)和行政機關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，所以房屋被查封后簽署
2,632 2022.10.07 -
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回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎根據(jù)不動產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定，回遷房土地的性質(zhì)一般是屬于國有的劃撥土地，所以回遷房的審批程序必須要得到政府的承認及同意，如果沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用來作銀行抵押物的，所以原則上來說回遷房不是小產(chǎn)權(quán)房。 一般沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批通
1,650 2022.04.17
