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購買回遷房的風(fēng)險(xiǎn)是什么

2022-05-27 14:09

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2022-05-27回復(fù)

專業(yè)分析:

無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,不能將房屋過戶至自己名下。在房價(jià)上漲時(shí),出賣人違約主張合同無效合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大。很多回遷房的建設(shè)并未通過規(guī)劃等程序,安全性無法保障。物業(yè)問題;回遷房的原房主通常都有多套回遷房。

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胡夢蝶律師

北京家理(深圳)律師事務(wù)所

購買拆遷房屋的風(fēng)險(xiǎn)主要如下:不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證;容易發(fā)生法律糾紛;無法保證房屋設(shè)計(jì)的安全;存在各種隱患和問題;一戶人家租給多人。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

購買回遷房風(fēng)險(xiǎn)有: 1.不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證; 2.過戶費(fèi)用較高; 3.存在一房多賣風(fēng)險(xiǎn)以及違約風(fēng)險(xiǎn); 4.產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明,不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán)。

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  • 回遷房買賣什么風(fēng)險(xiǎn)
    回遷房買賣什么風(fēng)險(xiǎn)

    一般會出現(xiàn)以下幾類風(fēng)險(xiǎn) 1:無法確認(rèn)產(chǎn)權(quán),導(dǎo)致簽署的房屋轉(zhuǎn)讓合同無效化 2:時(shí)限較長,開發(fā)商如果出現(xiàn)問題,則有可能出現(xiàn)爛尾等問題。

    2020.10.25 260
  • 回遷房買賣有什么風(fēng)險(xiǎn)
    回遷房買賣有什么風(fēng)險(xiǎn)

    首先,無不動產(chǎn)權(quán)證,若賣方只有回遷協(xié)議,并無不動產(chǎn)權(quán)證的話,那么買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候,是不能夠在當(dāng)?shù)厮诘氐姆康禺a(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。也就是說購房者即使買了房也可能得不到不動產(chǎn)權(quán)證。同時(shí),付款有風(fēng)險(xiǎn),許多回遷房的業(yè)主都要求必

    2020.02.10 126
  • 回遷房買賣有什么風(fēng)險(xiǎn)
    回遷房買賣有什么風(fēng)險(xiǎn)

    購買回遷房主要存在以下幾點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn):如果回遷房擁有百分之百的產(chǎn)權(quán),可以自由買賣,簽訂合同具有法律效力;如果不是百分之百的產(chǎn)權(quán),通常是不允許隨意買賣的,也不能損害集體利益,因此簽訂的購房合同可能無效;回遷房和商品房一樣有房產(chǎn)證,房屋可以掛牌交易。

    2022.04.12 974
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  • 購買回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)

    購買回遷房風(fēng)險(xiǎn)很大:第一、一房多賣?;剡w房買賣無法辦理預(yù)告登記,一旦房價(jià)高漲,違約成本過低,出賣人極有可能將房屋出售給他人。第二、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定

    2022-02-05 15,340
  • 購買回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)?

    主要有三大類風(fēng)險(xiǎn):1、缺少“五證”。即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。沒有產(chǎn)權(quán),不受法律保護(hù),因此無法進(jìn)行買賣、過戶、轉(zhuǎn)讓等,也無法辦理贈

    2022-05-05 15,340
  • 購買回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)么?

    主要有三大類風(fēng)險(xiǎn):1、缺少“五證”。即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。沒有產(chǎn)權(quán),不受法律保護(hù),因此無法進(jìn)行買賣、過戶、轉(zhuǎn)讓等,也無法辦理贈

    2022-05-03 15,340
  • 購買回遷房時(shí)有什么風(fēng)險(xiǎn)

    主要有三大類風(fēng)險(xiǎn):1、缺少“五證”。即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。沒有產(chǎn)權(quán),不受法律保護(hù),因此無法進(jìn)行買賣、過戶、轉(zhuǎn)讓等,也無法辦理贈

    2022-04-21 15,340
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    購買安置房的風(fēng)險(xiǎn)有: 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房,無法辦理產(chǎn)權(quán)證; 2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的,經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致,可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解,最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰; 3、在購買安置房等待過戶的過程中,可能會發(fā)生因出售方自身債

    4,207 2022.04.15
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    借名買房的風(fēng)險(xiǎn)包括: 名義產(chǎn)權(quán)人可能會反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話,而出資人又無法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等,就會很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實(shí)際購房人和貸款人身份信息不一致,則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)

    1,347 2022.04.18
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