購(gòu)買(mǎi)二手房回遷房對(duì)購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
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購(gòu)買(mǎi)回遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)，回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 (一)業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。 (二)業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購(gòu)買(mǎi)該套房子的保證，余數(shù)則在真正過(guò)戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)候一定能夠真正過(guò)戶，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。
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購(gòu)房者買(mǎi)二手房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、房主沒(méi)有從事交易的資格，即假業(yè)主； 2、房子是多人共有，賣(mài)方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的； 3、房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買(mǎi)房的錢(qián)去還貸解押的； 4、房子被法院依法查封的。
購(gòu)房者買(mǎi)二手房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1.房主沒(méi)有從事交易的資格，即假業(yè)主； 2.房子是多人共有，賣(mài)方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的； 3.房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買(mǎi)房的錢(qián)去還貸解押的； 4.房子被法院依法查封的。
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購(gòu)買(mǎi)回遷房風(fēng)險(xiǎn)有哪些購(gòu)買(mǎi)回遷房風(fēng)險(xiǎn)有： 1.不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證； 2.過(guò)戶費(fèi)用較高； 3.存在一房多賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)以及違約風(fēng)險(xiǎn)； 4.產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)。
2020.04.26 381 -
購(gòu)買(mǎi)回遷房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些購(gòu)買(mǎi)回遷房的風(fēng)險(xiǎn)有：購(gòu)買(mǎi)回遷房的主要風(fēng)險(xiǎn)還是房屋是否取得完整的產(chǎn)權(quán)，若是沒(méi)有取得房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，購(gòu)買(mǎi)人即便是購(gòu)買(mǎi)之后也沒(méi)有辦法享有房屋的所有權(quán)。
2021.01.21 176 -
購(gòu)買(mǎi)二手房的風(fēng)險(xiǎn)第一、核查、查驗(yàn)房東身份信息和房產(chǎn)是否有抵押查封的信息第二、簽署正式合同，交定金，參與簽約過(guò)程第三、進(jìn)行銀行等機(jī)構(gòu)的資金監(jiān)管第四、落實(shí)此房屋內(nèi)是否存在戶口，必要時(shí)可以到派出所請(qǐng)求協(xié)助第五、稅費(fèi)的承擔(dān)方式第六、交接手續(xù)水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、等費(fèi)用是
2020.02.11 144
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購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)房者買(mǎi)二手房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、房主沒(méi)有從事交易的資格，即假業(yè)主； 2、房子是多人共有，賣(mài)方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的； 3、房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買(mǎi)房的錢(qián)去還貸解押的； 4
2023-02-26 15,340 -
購(gòu)房者買(mǎi)二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)房者買(mǎi)二手房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、房主沒(méi)有從事交易的資格，即假業(yè)主； 2、房子是多人共有，賣(mài)方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的； 3、房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買(mǎi)房的錢(qián)去還貸解押的； 4
2023-01-29 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)二手房購(gòu)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)買(mǎi)二手房的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為該二手房可能存在抵押、質(zhì)押的情形。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)房主的產(chǎn)權(quán)證，詢問(wèn)有無(wú)抵押、質(zhì)押的情形。同時(shí)還要提防是否存在一房多賣(mài)的情形。在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，為了更好保護(hù)自身權(quán)
2022-07-03 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)回遷房風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
因被征收土地及房屋的性質(zhì)不同，回遷房的性質(zhì)差別很大，購(gòu)買(mǎi)回遷房的風(fēng)險(xiǎn)亦有所不同。 購(gòu)買(mǎi)回遷房的風(fēng)險(xiǎn)主要是： (1)無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過(guò)戶至自己名下。產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)
2022-11-03 15,340
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購(gòu)買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的安置房，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí)； 3、在購(gòu)買(mǎi)安置房等待過(guò)戶的過(guò)程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,207 2022.04.15 -
00:54
購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意哪些購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意的事項(xiàng)包括： 購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫(xiě)明付款時(shí)間，物業(yè)交割問(wèn)題也要寫(xiě)清楚，還要寫(xiě)明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方姓名。 另外，大
788 2022.05.18 -
01:15
購(gòu)買(mǎi)二手房可以貸款嗎二手房也可以貸款，但是要辦理二手房貸款，購(gòu)買(mǎi)方必須先審查自己是否具有貸款的資格，不符合條件的購(gòu)買(mǎi)方就不能辦理貸款了。以北京市為例，由于北京市實(shí)行嚴(yán)格的購(gòu)房限制政策，一戶居民只能購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。因此在北京，無(wú)論是一手房還是二手房，如果購(gòu)買(mǎi)方本身
13,933 2022.04.15
