小產(chǎn)權(quán)房屋房屋的產(chǎn)權(quán)證是否具有法律效力
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小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權(quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。
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房屋權(quán)屬證書即房產(chǎn)證，是房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度的具體體現(xiàn)。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行使占有、使用、受益和處分的合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護。
房屋產(chǎn)權(quán)證的法律效力有： （一）保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，權(quán)利人依法對自有房產(chǎn)享有的占有、使用、受益和處置的權(quán)利； （二）維護房地產(chǎn)市場秩序，明晰房屋產(chǎn)權(quán)； （三）為城市建設(shè)管理和司法行政提供基礎(chǔ)資料，進行房地產(chǎn)管理、培育房地產(chǎn)市場。
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房屋產(chǎn)權(quán)公證有法律效力嗎？公證房屋產(chǎn)權(quán)的行為有效。房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。當(dāng)事人可以以公證的方式約定房屋產(chǎn)權(quán)，公證機關(guān)依據(jù)當(dāng)事人的申請要求依法對房產(chǎn)進行證明，但房產(chǎn)約定公證，僅
2020.08.05 222 -
房屋產(chǎn)權(quán)證的法律效力有哪些房屋權(quán)屬證書即房產(chǎn)證，是房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度的具體體現(xiàn)。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行使占有、使用、受益和處分的合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護。
2020.03.30 168 -
房屋產(chǎn)權(quán)證的法律效力有哪些？我國的房屋產(chǎn)權(quán)證可以保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，權(quán)利人依法對自有房產(chǎn)享有的占有、使用、受益和處置的權(quán)利；維護房地產(chǎn)市場秩序，明晰房屋產(chǎn)權(quán)；為城市建設(shè)管理和司法行政提供基礎(chǔ)資料，進行房地產(chǎn)管理、培育房地產(chǎn)市場。
2021.04.01 229
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小產(chǎn)權(quán)房屋房產(chǎn)證有法律效力嗎
產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備過戶的權(quán)利。如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時，小
2022-08-28 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋房產(chǎn)證是否有效
產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備過戶的權(quán)利。如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時，小
2022-09-01 15,340 -
《小產(chǎn)權(quán)房屋買賣契約》是否具有法律效力？
小產(chǎn)權(quán)房合同依法成立的，具有法律效力。依法成立的合同自成立之日起生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定充分履行義務(wù)。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，依照其規(guī)定。
2021-12-12 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是否具有法律效力
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗有法律效力，但是小產(chǎn)權(quán)房不能過戶。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行
2022-06-22 15,340
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01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
996 2022.04.17 -
00:59
什么是產(chǎn)權(quán)房屋房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利。也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。而且房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、
2,137 2022.04.15 -
01:06
房屋所有權(quán)證和不動產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別房屋所有權(quán)證和不動產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別如下： 1、內(nèi)容不同：《不動產(chǎn)權(quán)證》的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用
6,489 2022.11.21
