小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證是否具有法律效力？
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小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。首先認定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權(quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。
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小產(chǎn)權(quán)房有糾紛合同有效。但還需要滿足合同不違反法律規(guī)定（例如，房產(chǎn)買賣合同必須采取書面形式訂立）、能體現(xiàn)雙方真實意思表示、當(dāng)事人具有完全民事行為能力等條件。
小產(chǎn)權(quán)房購房合同依法成立具有法律效力。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當(dāng)認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準，可以認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員且未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，應(yīng)作無效處理。
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否具有法律效力小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力要根據(jù)實際情況判斷。如果該合同符合下列條件，則這份買賣合同就是有效的，反之合同則認定無效： 一、訂立合同的當(dāng)事人都具有完全民事行為能力。 二、合同內(nèi)容是雙方當(dāng)事人的真實意思表示。 三、合同的內(nèi)容不違反法律法規(guī)、強制
2021.01.25 159 -
房產(chǎn)公證是否具有法律效力？房產(chǎn)公證有法律效力。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應(yīng)當(dāng)作為認定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外。
2021.02.23 198 -
小產(chǎn)權(quán)房合同是否具有效力小產(chǎn)權(quán)房雙方簽訂的合同符合以下條件的，具有效力： 1、雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、雙方當(dāng)事人的意思表示真實； 3、合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2022.12.02 205
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小產(chǎn)權(quán)房子是否具有法律效力
小產(chǎn)權(quán)房買賣當(dāng)事人具有民事行為能力的，具有法律效力，不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的
2021-11-07 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房合同是否具有法律效力
如果是本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房簽訂的合同一般認為有效；除此之外簽訂的合同一般認定無效。因為法律規(guī)定，農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售。
2022-05-27 15,340 -
購買小產(chǎn)權(quán)房是否具有法律效力？
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力一般認定為無效。但對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行
2021-07-14 15,340 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證是否具有法律效力
房產(chǎn)證公正有很多情況，要根據(jù)具體情況來定，比如說房產(chǎn)贈與公證。1、贈與人為公民的，贈與公證不能委托他人辦理。 2、贈與標的物為共同財產(chǎn)或夫妻共有應(yīng)共同辦理。 3、贈與標的物應(yīng)產(chǎn)權(quán)清楚、無爭議、無抵押、
2022-05-09 15,340
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房產(chǎn)公證有法律效力嗎房產(chǎn)公證具有法律效力。首先，房產(chǎn)公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實性。房產(chǎn)交易如果經(jīng)過公證，通過公證機構(gòu)嚴格的公證程序，就能有效地避免因意思表示不真實而引起的合同效力問題。其次，公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性。房產(chǎn)交易涉及的法律較多，確保房產(chǎn)交易
3,311 2022.05.11 -
01:10
子女私改房產(chǎn)證有法律效力嗎房產(chǎn)證上如果是父母的名字，就屬于父母房產(chǎn)，未經(jīng)父母同意，子女是不能隨意修改的。 房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 子女如果不是房產(chǎn)證的主
500 2022.04.17 -
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居間合同是否具有法律效力居間合同是否具有法律效力，不能一概而論，因為居間合同屬于合同的性質(zhì)，當(dāng)居間合同符合合同有效的條件時，便具有法律效力，反之則無。需要注意的是，《民法典》并未明文規(guī)定居間合同，但是在第九百六十一條中規(guī)定了中介合同，而居間合同又稱中介服務(wù)合同。根
2,526 2022.04.17
