小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)是否具有法律效力
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小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償的利益，只能由所有權(quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。
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小產(chǎn)權(quán)房有糾紛合同有效。但還需要滿足合同不違反法律規(guī)定（例如，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同必須采取書(shū)面形式訂立）、能體現(xiàn)雙方真實(shí)意思表示、當(dāng)事人具有完全民事行為能力等條件。
小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同依法成立具有法律效力。對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，可以認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員且未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，應(yīng)作無(wú)效處理。
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小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是否具有法律效力小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力要根據(jù)實(shí)際情況判斷。如果該合同符合下列條件，則這份買(mǎi)賣(mài)合同就是有效的，反之合同則認(rèn)定無(wú)效： 一、訂立合同的當(dāng)事人都具有完全民事行為能力。 二、合同內(nèi)容是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。 三、合同的內(nèi)容不違反法律法規(guī)、強(qiáng)制
2021.01.25 159 -
小產(chǎn)權(quán)房合同是否具有效力小產(chǎn)權(quán)房雙方簽訂的合同符合以下條件的，具有效力： 1、雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)； 3、合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2022.12.02 205 -
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同能否具有法律效力？小產(chǎn)權(quán)房由于沒(méi)有房產(chǎn)證，所以是不能交易的，簽訂的合同一般是無(wú)效的。
2020.08.12 181
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小產(chǎn)權(quán)房子是否具有法律效力
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人具有民事行為能力的，具有法律效力，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的
2021-11-07 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房合同是否具有法律效力
如果是本集體組織成員之間買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房簽訂的合同一般認(rèn)為有效；除此之外簽訂的合同一般認(rèn)定無(wú)效。因?yàn)榉梢?guī)定，農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售。
2022-05-27 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是否具有法律效力？
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定為無(wú)效。但對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行
2021-07-14 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同是否具有法律效力
小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同依法成立具有法律效力。對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員、取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本
2023-02-04 15,340
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01:04
小產(chǎn)權(quán)房的合同有效嗎簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋使用合同，符合以下條件的合同有效： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房后，可以居住但不可以轉(zhuǎn)讓。因?yàn)橘I(mǎi)方不能辦理房產(chǎn)證，無(wú)法獲得房屋所有
381 2023.03.22 -
01:45
房產(chǎn)公證有法律效力嗎房產(chǎn)公證具有法律效力。首先，房產(chǎn)公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性。房產(chǎn)交易如果經(jīng)過(guò)公證，通過(guò)公證機(jī)構(gòu)嚴(yán)格的公證程序，就能有效地避免因意思表示不真實(shí)而引起的合同效力問(wèn)題。其次，公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性。房產(chǎn)交易涉及的法律較多，確保房產(chǎn)交易
3,311 2022.05.11 -
01:12
居間合同是否具有法律效力居間合同是否具有法律效力，不能一概而論，因?yàn)榫娱g合同屬于合同的性質(zhì)，當(dāng)居間合同符合合同有效的條件時(shí)，便具有法律效力，反之則無(wú)。需要注意的是，《民法典》并未明文規(guī)定居間合同，但是在第九百六十一條中規(guī)定了中介合同，而居間合同又稱中介服務(wù)合同。根
2,526 2022.04.17
