二手房定金怎么算，，希望能給您提供幫助。　　一、二手房定金怎么算 (一)二手房買賣中的定金罰則　　定金是二手房買賣當(dāng)事人為確保租賃合同的履行而在租賃合同成立之前交付相對(duì)方一定的價(jià)款以保證租賃合同能夠正常履行。租賃合同如約簽訂后，定金的擔(dān)保功能即完成，定金應(yīng)當(dāng)折抵房屋租賃價(jià)款或者由承租人收回;若承租人不履行合同，無權(quán)要求返還定金，若出租人不履行合同的，則應(yīng)雙倍返還定金，這就是“定金罰則”。 (二)定金不應(yīng)超過主合同價(jià)款的20%　　定金應(yīng)由當(dāng)事人以書面形式約定，在交付定金價(jià)款后定金合同成立，且雙方約定的定金不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%，具體到二手房買賣中，因?yàn)榧s定定金額時(shí)尚未簽訂具體的租賃合同，主合同價(jià)款的計(jì)算應(yīng)該參照租賃房屋的慣常租金和約定的租賃期限計(jì)算。 (三)定金罰則不能與違約金、法定損害賠償金同時(shí)適用　　二手房買賣定金如何計(jì)算還要考慮的因素就是定金與違約金、損害賠償金的相互關(guān)系。違約金可以分為懲罰性違約金和補(bǔ)償性違約金;從《合同法》規(guī)定的違約金的性質(zhì)來看，違約金既具有擔(dān)保主合同義務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無過錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果，如此，違約金與定金在性質(zhì)上高度重合，根據(jù)民法“損益相抵”的基本原則，如果因一份損失而受到兩份補(bǔ)償顯然有違公平，因此，定金與違約金不同重疊適用。　　二、買二手房交定金要注意什么 1、要求出示委托協(xié)議　　要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。 2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議　　該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。 3、要求出具委托書　　與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。 4、要求出具定金收據(jù)　　收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。