簽了全款購房合同就必須還清貸款嗎?
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1、辦理退保退費手續(xù) 以按揭貸款購買房屋時，一般都會要求購房者為其所購房屋辦理保險，保險受益人為貸款銀行。解除售房合同勢必牽涉到保險問題，由于保險法律關(guān)系是房屋買賣關(guān)系、借貸關(guān)系之外的又一獨立法律關(guān)系，所以保險問題有其自身特點。 相關(guān)律師認為，購房者可依據(jù)上述規(guī)定辦理退保、退費手續(xù)。 2手續(xù)辦完之前，房貸要繼續(xù)還 需要提醒業(yè)主注意的是，由于某些原因希望退房的業(yè)主，不能因此而“借故”停止還貸。 目前，部分購房者對銀行和開發(fā)商之間各自的關(guān)系存在誤解或模糊的認識，有人認為按揭貸款是由于買房才申請的，現(xiàn)在不買房了，所以按揭貸款也不用還了；或者想著要退房了，干脆就停止了每月的還房款了。其實，買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房合同并不同時解除貸款合同。購房者雖然退了房，但因為買家已經(jīng)從銀行借貸出款項用于購房，所以與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，在手續(xù)未完全辦理清楚之前，房貸還是要按時還的
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陽合同系行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。陰合同的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
退房跟開發(fā)商協(xié)商好退房就可以，不需要還清貸款。購房解約跟還貸沒有直接聯(lián)系，開發(fā)商同意退房的話，一般退回來的只是首付的錢，開發(fā)商那邊會退回銀行的貸款，并協(xié)助解除和銀行的按揭合同。協(xié)商不成可以到法院起訴。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； 2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； 3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； 4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； 5、法律規(guī)定的其他情形。
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房屋析產(chǎn)必須要還清貸款嗎房屋析產(chǎn)不要還清貸款。具體如下： （1）離婚房產(chǎn)析產(chǎn)可以不還清貸款，按揭房可以辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)。 （2）析產(chǎn)的房屋正在按揭中，需要抵押權(quán)人即貸款銀行的配合才能辦理析產(chǎn)登記。 （3）夫妻雙方自愿離婚的，雙方達成一致后，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并
2023.02.07 905 -
貸款還清后合同就沒用了嗎貸款還清之后合同沒有用處了。貸款還清說明約定的合同失效的條件已經(jīng)具備，合同的權(quán)利義務(wù)已經(jīng)終止，合同對雙方都已經(jīng)沒有約束力了，所以合同已經(jīng)不發(fā)生作用了。
2021.03.16 653 -
貸款還清了怎樣拿回購房合同不需要要拿回。因為在購房時簽訂的商品房購買賣合同書應(yīng)一式四份，銀行一份以做貸款使用，開發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊備案，購房方一份。所以，自簽訂之日起購房方就有一份購房合同原件。
2021.01.02 358
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購買新房子（期房）簽合同時就必須全額付款嗎
這要看具體情況，需要根據(jù)合同規(guī)定，當(dāng)前商品房買賣付款方式有一次性付款、分期付款及其他付款方式。其中一次性付款是指購房者在合同約定的時間內(nèi)，一次性付清全部的房價款。對于支付房款時間，法律并沒有作強制性規(guī)
2022-10-06 15,340 -
賣房必須還清貸款嗎
必須還清。按照我國政策，以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉(zhuǎn)賣是無效的。因為貸款沒付清，房產(chǎn)證應(yīng)該是押在銀行里。 《民法典》第二百零八條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。
2022-05-30 15,340 -
購房合同可以貸款嗎買房子必須有全款嗎
抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理帶貸款的。辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件，身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚證明）、貸款用途資料等。 根據(jù)民法典等法律的規(guī)定，不能夠用購房合同來
2022-06-01 15,340 -
買的房子賣了必須還清貸款嗎
可以賣的,但必須把貸款余額都還清了才可以去交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的。住房公積金辦理條件;個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；借款人購買商品
2022-10-24 15,340
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01:13
全款購房合同丟了怎么辦購房合同丟失，可以采取以下補救措施： 1、在購房合同丟失后，可以找房產(chǎn)備案部門查詢，或者是與開發(fā)商公司聯(lián)系，要求重新復(fù)印、打印一份合同，再簽字蓋章； 2、如果購房者丟失合同，已經(jīng)做完了預(yù)售登記暫時還沒有辦理銀行按揭，此時可以采取的措施是在報
860 2023.02.22 -
01:03
購房貸款合同丟了怎么辦一般情況下，開發(fā)商會有兩份購房合同，房管部門備案一份，購房者自己保管一份。如果購房合同已經(jīng)進行預(yù)售登記，購房合同丟失后，在報紙上發(fā)合同作廢聲明。滿三個月后就可以拿著報紙去預(yù)售登記機關(guān)注銷合同，然后重新簽訂一份后，再做預(yù)售登記。當(dāng)事人采用合同
3,226 2022.04.17 -
01:05
簽購房合同必須夫妻雙方在場嗎簽訂購房合同，不一定需要夫妻雙方都在場。這主要因為，購置的房產(chǎn)可能屬于一方個人所有的財產(chǎn)，也可能屬于雙方共同所有的財產(chǎn)。如果夫妻雙方是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，以夫妻共同財產(chǎn)購置的房產(chǎn)，這時候在簽訂購房合同的過程中，應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方到現(xiàn)場簽字進行
5,564 2022.04.15
