如何認定商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容
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《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為商品房買賣合同。 《商品房銷售管理辦法》第十六條：“商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項?！?因此，如果商品房認購書的內(nèi)容包含了《商品房銷售管理辦法》所規(guī)定的內(nèi)容，而且開發(fā)商已經(jīng)按照約定收受購房款的，那么，商品房認購書就等于商品房買賣合同。
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認定商品房預(yù)售合同效力的標(biāo)準(zhǔn)是：已取得預(yù)售許可證簽訂的商品房預(yù)售合同有效，未取得預(yù)售許可證簽訂的商品房預(yù)售合同無效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認定為有效。
預(yù)售合同已備案了算是正規(guī)的合同，具備相應(yīng)的法律效力。在簽署預(yù)售合同時，對相應(yīng)的條款應(yīng)當(dāng)仔細核查。房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。
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商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容有哪些商品房預(yù)售合同應(yīng)包括以下條款： （1）雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。 （2）預(yù)售商品房的位置、編號。 （3）預(yù)售商品房的數(shù)量，面積應(yīng)以平方米來計算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。 （4）價款即房屋的價金，如每平
2021.03.18 137 -
商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容有哪些呢商品房預(yù)售合同應(yīng)包括以下條款： （1）雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。 （2）預(yù)售商品房的位置、編號。 （3）預(yù)售商品房的數(shù)量，面積應(yīng)以平方米來計算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。 （4）價款即房屋的價金，如每平
2021.04.15 118 -
商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容包括哪些商品房預(yù)售合同應(yīng)包括以下條款： （1）雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。 （2）預(yù)售商品房的位置、編號。 （3）預(yù)售商品房的數(shù)量，面積應(yīng)以平方米來計算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。 （4）價款即房屋的價金，如每平
2021.04.20 121
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如何認定商品房預(yù)售合同
商品房預(yù)售合同效力的認定如下：已取得預(yù)售許可證簽訂的商品房預(yù)售合同有效，未取得預(yù)售許可證簽訂的商品房預(yù)售合同無效，但在起訴前取得合法有效的預(yù)售許可證的，可視為有效。
2021-11-05 15,340 -
商品房預(yù)售合同應(yīng)如何認定
根據(jù)城市的規(guī)定，商品房預(yù)售需要具備五證，即國有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證。在我國商品房實行的是預(yù)售許可證制度，只要出賣人具備預(yù)售許可證，其與買受
2022-09-01 15,340 -
商品房預(yù)售合同的內(nèi)容主要包括了哪些？商品房預(yù)售合同的內(nèi)容有哪些
商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。 一般來說，商品房預(yù)售合同的內(nèi)容主要包括
2022-01-22 15,340 -
商品房預(yù)售合同效力如何認定的
1、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證，與買受人訂立商品房預(yù)售合同的，視為無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，視為有效?！渡唐贩抠I賣合同糾紛解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證，與買受人訂立商
2021-11-17 15,340
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預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權(quán)利人請求法院或者仲裁機構(gòu)解決爭議，保護其權(quán)益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,870 2022.04.15 -
01:10
商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
898 2022.04.25 -
01:15
商品房預(yù)售需要具備哪些條件根據(jù)我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時符合以下幾個條件。如果其中有一個條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,106 2022.04.17
