按揭買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商違約怎么辦按揭購(gòu)房交易提示
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
貸款買(mǎi)房時(shí)因開(kāi)發(fā)商違約要求退房的，房屋的貸款應(yīng)由申請(qǐng)人（貸款人）償還，但是開(kāi)發(fā)商違約的，申請(qǐng)人可以另行其追償： (1)按揭貸款合同的訂立雖然是以商品房的買(mǎi)賣(mài)合同有效成立來(lái)做為前提條件的，但是購(gòu)房者跟貸款銀行兩者之間是一種借貸的關(guān)系； (2)而與開(kāi)發(fā)商之間則是一種房屋的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，雖有兩者都關(guān)系，但完全是兩種獨(dú)立法律關(guān)系(兩者的合同雙方是不一樣的)。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
原則上來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者如果購(gòu)買(mǎi)了房屋，卻遇到開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，這種情況下購(gòu)房者是可以退房的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的原因，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法完全獲取房屋的全部權(quán)益，購(gòu)房者按照相關(guān)規(guī)定辦理退房手續(xù)之后就可以退回房款。開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后全款購(gòu)買(mǎi)房屋的，是可以擁有房屋所有權(quán)的，如果是交了首付款的，可以要求解除合同，返還首付款。
按揭買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房人想退房，符合條件可提出退房要求，若開(kāi)發(fā)商不同意退房，無(wú)法達(dá)成退房協(xié)議，業(yè)主可以直接向法院起訴。
-
按揭買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商逾期交房購(gòu)房人想退房怎么辦具體操作是：首先購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知，要求開(kāi)發(fā)商在接到退房通知后的一定期限內(nèi)給予明確的回復(fù)。 可以選擇適用三種處理方式： 第一種，先解除購(gòu)房合同，由開(kāi)發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行
2021.03.16 165 -
按揭買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商拒絕退房怎么辦？這種情況下，購(gòu)房者可以退房。根據(jù)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)受人退房時(shí)不需要支付違約金的情形有： 1、購(gòu)房合同被依法確認(rèn)無(wú)效后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 2、購(gòu)房合同被依法撤銷(xiāo)后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 3、按揭不能，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 4、開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦
2021.03.23 232 -
按揭買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商逾期交房購(gòu)房者能否退房按揭買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者在催告后三個(gè)月內(nèi)仍未獲得房屋的，可以退房。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定，《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三
2020.09.26 158
-
按揭買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商違約怎么辦
對(duì)方已經(jīng)構(gòu)成違約，你可以要求立即解除合同，退還已經(jīng)繳納的房?jī)r(jià)款，同時(shí)主張對(duì)方的違約責(zé)任，要求對(duì)方支付合同約定的違約金或者賠償你因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，只按照原價(jià)退房是為了逃避違約責(zé)任，你可以拒絕。 起
2022-01-25 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)了期房未按揭，不辦理按揭交違約金嗎？
這個(gè)一般是開(kāi)發(fā)商有嚴(yán)格要求的，如果購(gòu)房者未及時(shí)的辦理購(gòu)房按揭貸款，開(kāi)發(fā)商是可以制定違約金制度的，這個(gè)開(kāi)發(fā)商是有法可依的。個(gè)人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用新建住房的貸款，即通常所說(shuō)的
2022-08-12 15,340 -
按揭買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商逾期交房購(gòu)房人想退房怎么辦
如果合同中有約定逾期交房的違約辦法的就按合同中約定的辦法處理，如果合同中沒(méi)有約定的購(gòu)房者需要對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行催告，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行。就可以解除合同。開(kāi)發(fā)商需返還購(gòu)房者的房款及產(chǎn)生的利息
2022-06-09 15,340 -
想要買(mǎi)按揭房延期了按揭延期開(kāi)發(fā)商要違約金多少？
關(guān)于逾期交房的違約金比例，國(guó)家并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒(méi)約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒(méi)有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn) 不過(guò)，盡管逾期
2022-07-04 15,340
-
00:53
買(mǎi)房按揭辦不了怎么辦自己的按揭貸款辦理不下來(lái)，那么一定要根據(jù)貸款辦不下來(lái)的原因來(lái)確定處理的方式以及責(zé)任的承擔(dān)。如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者按揭辦不下來(lái)的，例如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證，或者銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房的，那么這種情況下導(dǎo)致銀行不批貸款，購(gòu)房者可
587 2023.01.04 -
00:57
按揭買(mǎi)的房離婚怎么分根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，離婚后按揭買(mǎi)房的房貸的處理需要根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬確定。若婚前已經(jīng)由一方全款購(gòu)買(mǎi)且登記在其名下的，則屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不得分割。若房屋產(chǎn)權(quán)為雙方共有的，則房貸屬于夫妻共同債務(wù)，離婚時(shí)，需要夫妻雙方共同
1,290 2022.04.17 -
00:56
買(mǎi)房按揭征信不通過(guò)怎么辦在房地產(chǎn)交易中，很多人都會(huì)采取銀行貸款的方式來(lái)支付部分購(gòu)房款。當(dāng)按揭貸款辦理不下來(lái)，那么購(gòu)房者一定要先向銀行了解清楚辦理不下來(lái)的原因是什么，然后看商品房買(mǎi)賣(mài)合同之中是否有約定。如果是由于政策原因或者是銀行的規(guī)定發(fā)生變化，導(dǎo)致購(gòu)房者不能貸款的
1,783 2022.04.17
