二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證有什么作用，希望能給您提供幫助。一、二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證有什么作用任何法律行為和有法律意義的文書(shū)、事實(shí)經(jīng)過(guò)公證證明，國(guó)家證明它的真實(shí)性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調(diào)查證據(jù)時(shí)涉及某項(xiàng)文書(shū)，而這項(xiàng)文書(shū)業(yè)經(jīng)公證證明，即應(yīng)確認(rèn)其效力，可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對(duì)于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書(shū)面及公證證明，取決于該法律行為所產(chǎn)生(或變更、消滅)的法律關(guān)系的重要性、復(fù)雜性和它對(duì)于第三者的作用。雖未為法律規(guī)定而當(dāng)事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。債權(quán)文書(shū)，如債權(quán)人和債務(wù)人對(duì)權(quán)利義務(wù)關(guān)系沒(méi)有爭(zhēng)議、并經(jīng)公證證明具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的，當(dāng)債務(wù)人拒不履行時(shí)，債權(quán)人可以直接申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。由于目前法律沒(méi)有做出相關(guān)要求，所以二手房買(mǎi)賣(mài)合同不是必須要公證的。但是，如果當(dāng)事人在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中約定，只有辦理二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證以后合同才生效的，那么就必須要辦理公證，否則二手房買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。二、辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)的注意事項(xiàng) (一)買(mǎi)方需本人到場(chǎng)，帶上有效身份證件、購(gòu)房合同。賣(mài)方權(quán)利人帶上有效身份證件及相關(guān)證件到場(chǎng)。出售共有房產(chǎn)時(shí)，共有人同時(shí)到場(chǎng)。 (二)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的以及權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)不能交易。 (三)買(mǎi)方本人或賣(mài)方因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的可委托他人辦理，但買(mǎi)賣(mài)雙方不能委托同一個(gè)人辦理。受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方為有效。 (四)買(mǎi)賣(mài)雙方必須對(duì)交付的方式自行協(xié)商一致，并對(duì)彼此達(dá)成的協(xié)議負(fù)責(zé)。