業(yè)主逾期未交房怎么辦？物業(yè)負(fù)責(zé)嗎
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嚴(yán)格的說，沒有按照合同的約定履行義務(wù)就是違反約定，所以如果開發(fā)商符合交付條件而業(yè)主沒有按約去收房，業(yè)主就構(gòu)成了違約。違約所要承擔(dān)的責(zé)任一方面要看法律的規(guī)定，另一方面則要看合同的約定。從法律層面上說，除另有約定外業(yè)主逾期收房，首先要承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，其次是物業(yè)管理費(fèi)用。較高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規(guī)定：“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由業(yè)主承擔(dān);業(yè)主接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由業(yè)主承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！蓖瑫r(shí)按照相關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)，作為業(yè)主還要向物業(yè)管理企業(yè)繳納相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用。從合同層面上說，業(yè)主的違約責(zé)任則要看商品房買賣合同對業(yè)主逾期收房是如何具體約定的。業(yè)主違約逾期收房的，將承擔(dān)該約定的違約責(zé)任。以上是關(guān)于業(yè)主未及時(shí)收房違約金需要交嗎的解答。
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業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司可以與業(yè)主協(xié)商，請求業(yè)主及時(shí)交清物業(yè)費(fèi)；如果業(yè)主拒絕支付的，物業(yè)公司可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；或者依法向法院提起民事訴訟。
物業(yè)侵權(quán)，業(yè)主可以通過以下幾種途徑維權(quán)： 一，找物業(yè)經(jīng)理。如果是物業(yè)管理上的小問題，或者是物業(yè)工作人員態(tài)度不好，找物業(yè)經(jīng)理就可以。嚴(yán)格來說物業(yè)經(jīng)理是社區(qū)物業(yè)的最高決策者，有很大的自主管理權(quán)。 二、找街道辦。街道辦事處受轄區(qū)人民政府管轄，負(fù)責(zé)轄區(qū)方針政策貫徹、文化建設(shè)等綜合管理工作，對物業(yè)投訴事件有受理和協(xié)助協(xié)商的權(quán)利。 三、找房屋管理部門。房屋管理部門即房管局，一般負(fù)責(zé)：住房保障、建設(shè)、制度改革、市場監(jiān)管、物業(yè)管理及房屋管理方面的政策轉(zhuǎn)變和督促實(shí)施。 四，找業(yè)委會。業(yè)主委員會簡稱業(yè)委會，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，業(yè)委會成員以選舉的方式產(chǎn)生。所以很大程度上會以業(yè)主利益為出發(fā)點(diǎn)，反映業(yè)主意愿和要求，監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作?？墒芾順I(yè)主投訴問題。 五，開發(fā)商。國內(nèi)的一般的做法是，社區(qū)開發(fā)完畢由開發(fā)商選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司或者開發(fā)商自己成立的物業(yè)公司進(jìn)行管理。
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物業(yè)費(fèi)逾期物業(yè)會起訴房主出租物業(yè)費(fèi)嗎沒交物業(yè)費(fèi)被起訴的，房子一般可以繼續(xù)出租，但會追收物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司應(yīng)先行與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商催告，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)業(yè)主仍未繳納的，物業(yè)公司可以作出起訴業(yè)主的決定，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)并承擔(dān)滯納金、違約金等損害賠償。
2020.07.01 228 -
未交房的業(yè)主要交物業(yè)費(fèi)嗎？未交房的業(yè)主不要給物業(yè)費(fèi)，我國法律規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納；但交房后沒有居住的業(yè)主，需要繳納物業(yè)費(fèi)。
2021.03.13 146 -
業(yè)主逾期未繳納物業(yè)費(fèi)有什么影響小區(qū)業(yè)主違約逾期繳納物業(yè)費(fèi)無法享受相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)公司在協(xié)商不成履行催告程序的情況下可以作出起訴業(yè)主的決定，要求其支付物業(yè)費(fèi)并承擔(dān)拖欠物業(yè)費(fèi)的滯納金與違約金。
2020.02.29 129
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業(yè)主逾期交房怎么辦
如果開發(fā)商逾期交付房屋，業(yè)主可以通過協(xié)商、訴訟和仲裁申請來保護(hù)自己的權(quán)利。業(yè)主可以先催促開發(fā)商交付房屋；如果開發(fā)商在催促后三個月內(nèi)仍未交付房屋，業(yè)主可以終止銷售合同，依法向法院院或仲裁機(jī)構(gòu)，并要求開發(fā)
2021-12-13 15,340 -
逾期交房業(yè)主該怎么辦
1、開發(fā)商晚交房，買受人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。 2、關(guān)于違約金的數(shù)額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的，按照同
2022-07-19 15,340 -
開發(fā)商逾期交房物業(yè)有責(zé)任嗎
根據(jù)你所說的情況，遇到開發(fā)商延遲交房的情況,首先需要知道是什么原因?qū)е铝碎_發(fā)商延遲交房,如果是不可抗力,就不能夠請求賠償。如果是由于開發(fā)商的因素,那么就可以讓開發(fā)商補(bǔ)償逾期交房違約金,利息,如果有合同
2022-04-06 15,340 -
開發(fā)商逾期交房，業(yè)主怎么辦
具體情況具體分析，例如，房屋買賣開發(fā)商逾期交房，業(yè)主要如何退房？ 1、先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本
2022-03-30 15,340
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00:50
逾期交房怎么辦購買期房存在著很多的風(fēng)險(xiǎn)，最常見的風(fēng)險(xiǎn)之一就是開發(fā)商逾期交房。遇到了開發(fā)商逾期交房，很多購房者都不知道該如何維護(hù)自己的權(quán)益。遇到逾期交房，一定要注意以下兩個方面。第一就是要認(rèn)真的審查開發(fā)商逾期交房的原因。如果是由于開發(fā)商自身的原因?qū)е掠馄诮?/p>
1,293 2022.04.17 -
00:53
社保逾期未交錢怎么辦社保逾期未交錢，那么可以在下月申報(bào)期繳納的時(shí)候，可以補(bǔ)交逾期月份的社保。但是會產(chǎn)生相應(yīng)的滯納金，并對直接負(fù)責(zé)的主管人員，及其他直接責(zé)任人員處以罰款。處罰標(biāo)準(zhǔn)具體如下： 1、滯納金每日加收千分之二； 2、處5000元以上20000元以下的罰
5,942 2022.05.11 -
01:14
窗臺漏水物業(yè)應(yīng)該負(fù)責(zé)嗎窗臺漏水物業(yè)是否應(yīng)該負(fù)責(zé)，需要根據(jù)實(shí)際情況來定。窗臺漏水，業(yè)主可以找物業(yè)幫忙處理。物業(yè)有責(zé)任幫助檢查漏水原因。房屋漏水若設(shè)計(jì)存在漏洞，應(yīng)該找開發(fā)商解決。如果是房屋質(zhì)量問題，那么可以施工單位解決。如果開發(fā)商和施工單位都找不到，并且在已經(jīng)向物業(yè)
5,421 2022.05.11
