開發(fā)商沒有預(yù)售證簽訂房屋買賣合同有效嗎
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開發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為;開發(fā)商與購房者簽訂的商品房銷售或預(yù)售合同屬于無效合同。 最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定，出賣人(開發(fā)商)未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人(購房者)訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。據(jù)此，若購房者不愿再購此房，應(yīng)盡早起訴，解除預(yù)售合同。否則，若開發(fā)商在起訴前把預(yù)售許可證辦出來了，預(yù)售合同很有可能不再被認(rèn)定無效。若預(yù)售合同被認(rèn)定無效，開發(fā)商應(yīng)及時返還已收受的房款及定金，作為導(dǎo)致合同無效的過錯方還應(yīng)承擔(dān)因此給購房者造成的損失。如故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的事實，還可要求其承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。
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沒有預(yù)售許可證簽訂的房屋買賣合同無效。預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
依據(jù)我國法律規(guī)定，若沒有取得房屋預(yù)售許可證，則該房屋買賣合同是無效合同，但是如果在起訴前取得的，該合同可以認(rèn)定為有效合同。
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沒有房屋預(yù)售許可證簽訂的房屋買賣合同有效嗎符合以下條件即有效： 1、當(dāng)事人在訂立合同時必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實。 3、合同不違反法律或者社會公共利益。
2021.04.17 125 -
沒有預(yù)售許可證簽訂的房屋買賣合同有效嗎？無預(yù)售許可證，簽訂的房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)是無效的。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》
2020.10.11 174 -
沒有預(yù)售許可證簽訂的房屋買賣合同有效嗎無效。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
2021.10.11 212
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開發(fā)商沒有預(yù)售證簽訂的房屋買賣合同有效嗎
開發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為;開發(fā)商與購房者簽訂的商品房銷售或預(yù)售合同屬于無效合同。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用
2022-03-17 15,340 -
開發(fā)商沒有預(yù)售證簽的房屋買賣合同有效嗎
開發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為;開發(fā)商與購房者簽訂的商品房銷售或預(yù)售合同屬于無效合同。 最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適
2022-05-06 15,340 -
開發(fā)商沒有預(yù)售證簽訂的房屋買賣合同是否有效
開發(fā)商在沒有取得土地使用證的情況下是不可能取得商品房預(yù)售許可證的，這種情況下房產(chǎn)是不允許出售的，即使有購房合同也應(yīng)認(rèn)定為無效。在預(yù)售許可證下發(fā)之前，你是可以要求法院認(rèn)定購房合同無效的，也就可以要求返還
2022-05-03 15,340 -
開發(fā)商沒有預(yù)售合同簽的房屋買賣合同有效嗎
開發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為;開發(fā)商與購房者簽訂的商品房銷售或預(yù)售合同屬于無效合同。 最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適
2022-05-05 15,340
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01:19
沒有預(yù)售證能賣房嗎不能賣房，因為開發(fā)商沒有預(yù)售證賣房是違法的?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》規(guī)定：對于商品房的預(yù)售，實行許可制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進行商品房預(yù)售。沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)
821 2022.04.17 -
01:13
無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17 -
01:26
預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權(quán)利人請求法院或者仲裁機構(gòu)解決爭議，保護其權(quán)益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,874 2022.04.15
