簽了買賣合同開發(fā)商延期交房怎么辦？開發(fā)商逾期交房的責任怎么承擔
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簽了買賣合同開發(fā)商延期交房怎么辦？ 應注意搜集開發(fā)商延期交房的證據，保留延期交房的額外損失證據，還應注意訴訟實效，了解延遲交房退房條件，開放商延遲交付超過30-90天，買受人就有權要求退房，一般情況下開發(fā)商應向買受人雙倍退還定金或支付房款利息。 購房者應依合同約定行使權力，對于開發(fā)商逾期交付房屋的，購房者應根據自己所要達到的目的，結合合同的具體約定，來行使自己的權力。解除權的行使期限為，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使。如果合同中對逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。
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按合同約定的交房日期，每超過一天，開發(fā)商應按購房人已交付房價款總數的一定比例支付違約金。按合同約定的交房日期，開發(fā)商逾期交房，購房人可以解除購房合同，也可以繼續(xù)履行合同，不管采取何種方式，開發(fā)商均應承擔合同約定的違約責任。
可以。 （一）延期交付，經催告后出賣人在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求出賣人按延期天數承擔違約金賠償。 （二）出賣人延期交房，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如出賣人資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求出賣人承擔違約金賠償。 （三）出賣人延期交付，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求出賣人承擔違約責任，賠償自己的損失。
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