沒(méi)有代理人簽字的房屋買賣合同能否有效嗎
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關(guān)于房屋買賣合同，需要具體判斷您是以自己的名義與買房人簽訂的還是作為代理人以被代理人的名義與買方簽訂的，這涉及到合同效力的判斷。如果您是以自己的名義與買方簽訂合同，那么您就不是代理人，您和對(duì)方簽訂的合同是有效的，對(duì)方?jīng)]有按照合同約定付款的，構(gòu)成違約，您可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任并且要求解除合同。但是如果您確實(shí)是代理人，并且是以被代理人的名義與買方簽訂的合同，沒(méi)有委托書并不一定影響代理權(quán)，如果根據(jù)外觀進(jìn)行判斷，對(duì)方相信您是有代理權(quán)的，那么買賣合同依然有效。這時(shí)如果買方違約的，那么可以要求對(duì)方賠償以及解除合同的就不是您，而是委托人。您作為被委托人在沒(méi)有獲得委托人授權(quán)的情況下是不能自行決定解除合同的。
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進(jìn)行房屋買賣時(shí)，當(dāng)事人委托他人代為簽字的，如果被委托人具有民事行為能力的，委托行為是有效的。
由代理人簽的房屋買賣合同經(jīng)授權(quán)有效。當(dāng)事人授權(quán)第三人代簽的、或當(dāng)事人雖不知情但事后仍對(duì)該合同進(jìn)行追認(rèn)的，代簽合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；第三人未經(jīng)當(dāng)事人的授權(quán)用其名義代簽合同，合同對(duì)當(dāng)事人不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由使用其名義的第三人承擔(dān)。
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房屋買賣合同代理人簽字是不是有效的房屋買賣合同經(jīng)授權(quán)的代理人簽字是有效的。代理人可持委托書代為簽訂房屋買賣合同，代理人未經(jīng)授權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行追認(rèn)，予以追認(rèn)的房屋買賣合同具有法律效力。
2022.08.11 225 -
房屋買賣沒(méi)有房主簽字合同是否有效根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣沒(méi)有房主簽字合同是否有效要根據(jù)實(shí)際情況確定，如果房屋所有人委托簽字人代簽房屋買賣合同，則該合同有效，如果無(wú)授權(quán)委托，代簽行為人代簽一般情況下該合同無(wú)效，但相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。
2021.02.17 720 -
沒(méi)有簽合同房屋買賣合同能否有效沒(méi)有簽合同，房屋買賣合同也可能有效。買賣合同是諾誠(chéng)合同，也就是當(dāng)事人意思表示一致后，合同就可以成立生效。但是沒(méi)有簽書面合同比較難以證明達(dá)成了意思表示的一致，可能無(wú)法證明當(dāng)事人之間有買賣合同。
2021.03.22 228
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產(chǎn)權(quán)人沒(méi)簽字的房屋買賣合同是否能有效
1、產(chǎn)權(quán)人沒(méi)簽字的房屋買賣合同無(wú)效，但蓋章或按手印的除外。 2、依法成立的房屋買賣合同一般自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章時(shí)合同生效，附生效條件的房屋買賣合同自條件成就時(shí)合同生效，附生效期限的房屋買賣合同自期限
2022-07-24 15,340 -
房屋買賣合同沒(méi)有簽字有效嗎？
具體要看合同的約定，按照約定處理。如果發(fā)生爭(zhēng)議，可以到法院起訴。如果被訴，積極應(yīng)訴答辯?？梢晕新蓭煷?。如果需要法律幫助，可以聯(lián)系我。
2022-08-03 15,340 -
代理人簽的房屋買賣合同有效嗎
由代理人依法簽的房屋買賣合同有效。 當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。 當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。 《民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事
2022-06-13 15,340 -
房屋買賣合同沒(méi)有共有人簽字有效嗎？
房屋買賣合同部分共有人未簽字合同是有效的。共有人中的一方以另外一方私自出售共有房產(chǎn)，要求確認(rèn)合同無(wú)效，一般不會(huì)得到支持，除非能夠證明買賣雙方之間惡意串通，損害其利益的。
2022-06-08 15,340
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00:52
代替簽名房屋買賣合同有效嗎如果代理人代簽的房屋買賣合同是被代理人委托簽署，或者是被代理人追認(rèn)的合同，該合同有法律效力。除此之外，如果代理人沒(méi)有代理權(quán)，但是善意第三人有正當(dāng)理由相信行為人有代理權(quán)的，該代簽的房屋買賣合同，也有法律效力。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相
1,207 2022.04.17 -
01:10
沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
01:39
買方代簽的二手房買賣合同有效嗎行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。二手房買賣合同的簽訂是需要經(jīng)買方與賣方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買方代簽的二手房買賣合同在法律上實(shí)際是自己代理的行為，即買方以
1,531 2022.04.17
