為什么期房的房產(chǎn)證遲遲不能入住？
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1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。 2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù). 3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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期房并不是現(xiàn)成的房屋，如果雙方當(dāng)事人簽訂了房雙方應(yīng)首先確定不能按期交房的原因，如確屬開發(fā)商方面的責(zé)任，購房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期，讓開發(fā)商在該寬限期內(nèi)繼續(xù)履行合同?！爱?dāng)開發(fā)商在寬限期內(nèi)仍不交房時(shí)，購房者有權(quán)解除合同。房者在購房合同中對開發(fā)商交房期限要作如下規(guī)定：開發(fā)商應(yīng)于某某期限將合同約定的房屋交給購房者；如屆時(shí)開發(fā)商無法交房，購房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交房日期所發(fā)生的利息計(jì)算。寬限期的長短視具體情況而定。按照國家相關(guān)法律，如寬限期滿后，開發(fā)商仍不能交房，那么，購房者有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求開發(fā)商返還購房款及所有利息，并支付違約金，“違約金一般按所交購房款的一定比例計(jì)算，但一般不能超過所交房款的20%。屋買賣合同，開發(fā)商是需要在約定的時(shí)間交付房屋的，但是在實(shí)踐中，總是有很多開發(fā)商延期交房，這是一種違約。
進(jìn)行房產(chǎn)交易遲遲拿不到房產(chǎn)證的原因是：買受人拖延移交需要提供的辦證資料；出賣人拖延推托、未繳清土地出讓金或擅自改變規(guī)劃無法通過驗(yàn)收；政府部門測繪逾期；其他不可抗力。
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房產(chǎn)證遲遲拿不到為什么一是出賣人的原因，例如出賣人沒有繳清土地出讓金等有關(guān)費(fèi)用、在施工中擅自改變規(guī)劃無法通過驗(yàn)收、辦證工作拖延推托等。 二是買受人的原因，例如買受人自己經(jīng)過催促也不同意辦證或拖延移交需要自己提供的辦證資料等。 三是合同外第三人的原因，例如政府有關(guān)
2020.04.19 169 -
買的房子老是遲遲不入住怎么辦買了房子遲遲不交工購房者可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上購房者可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金、賠償金等進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。
2021.03.04 265 -
拍房法院為什么遲遲不清依據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，被執(zhí)行人不清空房屋的，法院可以依據(jù)申請強(qiáng)制遷出房屋，將被執(zhí)行人物品強(qiáng)制遷出。
2020.06.21 158
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期房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證, 購房者遲遲不能入住的原因
1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。 2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品
2022-04-20 15,340 -
期房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證，購房者遲遲不能入住的原因
1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。 2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品
2022-04-14 15,340 -
期房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證，購房者遲遲不能入住的原因是
1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。 2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品
2022-05-01 15,340 -
買了期房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證，購房者遲遲不能入住的原
1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。 2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品
2022-05-02 15,340
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00:55
開發(fā)商遲遲不能交房怎么辦在房地產(chǎn)交易的過程之中，往往購房者會(huì)遇到開發(fā)商由于各種原因不能夠按時(shí)交付房屋。如果開發(fā)商是由于自然災(zāi)害，政府政策原因?qū)е虏荒馨磿r(shí)交房的，那么購房者可以在耐心的等待。如果是由于開發(fā)商自身的原因，比如說開發(fā)商資金短缺，開發(fā)商自身拖延工期等原因?qū)?/p>
1,516 2022.04.17 -
01:04
房產(chǎn)證遲辦有什么后果推遲辦理房產(chǎn)證，會(huì)出現(xiàn)一定的風(fēng)險(xiǎn)，具體情況如下： 我國法律明確規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得，是要以登記為準(zhǔn)的，沒有辦理的話則意味著并沒有進(jìn)行登記，因此，房子一旦推遲辦理房產(chǎn)證，有可能會(huì)存在賣方把一套房子賣給多人的風(fēng)險(xiǎn)。 從以往房地產(chǎn)登記的經(jīng)驗(yàn)來
2,510 2022.05.11 -
01:04
買房人遲遲不過戶怎么辦簽訂房屋買賣合同后，賣方協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)是賣方的義務(wù)。通常情況下賣方如果不協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，是違反合同約定的。買方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。買方可以先與賣方協(xié)商，協(xié)商成功的話，直接到房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)即可。如果協(xié)商不成的，買方準(zhǔn)
3,970 2022.04.15
